1

Тема: Положение о порядке пребывания на территории СНТ

Приложение № 4 к Протоколу № 3/18 от «03» марта 2018г.

Утверждено Решением Общего собрания членов СНТ «Экопарк» (Протокол № 3/18 от «03» марта 2018г.)


Положение о порядке пребывания на территории Садоводческого некоммерческого товарищества «Экопарк»


1.    Общие положения


1.1.     Настоящее Положение о порядке пребывания на территории Садоводческого некоммерческого товарищества «Экопарк» (далее - «Положение»), разработано с учетом положений устава Садоводческого некоммерческого товарищества «Экопарк», Федерального закона от 15.04.1998г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее - «Закон»), а также иного действующего законодательства Российской Федерации.

1.2.     В случае изменения законодательства Российской Федерации, регулирующего деятельность Товарищества, Положение применяется в части, не противоречащей действующему на момент его применения законодательству Российской Федерации.

1.3.     Положение является внутренним документом (регламентом) Садоводческого некоммерческого товарищества «Экопарк» (ОГРН 1107154023899; ИНН 712350114) (далее - «Товарищество»).

1.4.     Используемые в тексте Положения указанные ниже термины имеют следующие значения:

авария - опасное техногенное происшествие, создающее на территории Товарищества, а также прилегающей к ней территории угрозу жизни и здоровью людей и приводящее к разрушению или повреждению зданий, сооружений, оборудования и транспортных средств, нанесению ущерба окружающей среде;

гости - любые лица, находящиеся на территории Товарищества по приглашению Садоводов, в том числе лица, осуществляющие трудовую деятельность на территории Товарищества (оказывающие услуги/выполняющие работы по договору с Садоводом или в интересах Садовода);

договор о пользовании - договор, заключаемый в письменной форме между Товариществом и индивидуальным садоводом, устанавливающий условия и порядок пользования индивидуальным садоводом объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования Товарищества, а также услугами и работами Товарищества в соответствии с законодательством РФ;

жилой дом - здание, пригодное для постоянного проживания граждан, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании и отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства РФ;

земельный участок - садовый земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей, расположенный на территории (в границах) Товарищества;
индивидуальные садоводы - лица, имеющими земельные участки в границах Товарищества на правах собственности и ведущие садоводство в индивидуальном порядке, т.е. не являющиеся членами Товарищества;

имущество общего пользования - расположенное на территории (в границах) Товарищества имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в границах территории Товарищества потребностей членов Товарищества в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, охране, сборе твердых коммунальных отходов, организации отдыха и иных потребностей, включая, без ограничения, дороги, водонапорные башни, сети энергоснабжения и газоснабжения, общие ворота и ограждения (заборы), детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения, а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности Товарищества;

инфраструктура Товарищества - совокупность объектов, имущества, систем и служб, органов управления, необходимых для функционирования и обеспечения условий нормальной жизнедеятельности Товарищества и удовлетворения потребностей членов Товарищества и индивидуальных садоводов, связанных с ведением садоводства на территории (в границах) Товарищества;

иные владельцы - лиц, владеющие и/или пользующиеся земельными участками и/или жилыми/садовыми домами, расположенными на земельных участках на основании договора аренды, залога (ипотеки) и ином законном основании.
общее собрание («Общее Собрание») - общее собрание членов Товарищества;

сайт Товарищества - официальная страница Товарищества в сети Интернет (ЭкоПарк .su);

садоводы («Садоводы») - собственники, иные владельцы земельных участков, а также члены их семей;

садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения Садоводами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании;
собственники (далее - «Собственники») - любые собственники земельных участков, расположенных в границах (на территории) Товарищества, независимо от того, являются ли они членами Товарищества, либо являются индивидуальными садоводами;

хозяйственные постройки - сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения Садоводами бытовых и иных нужд;

члены Товарищества - физические лица, являющиеся собственниками земельных участков, в отношении которых имеется решение Общего Собрания о принятии их в члены Товарищества и отсутствует решение о добровольном (принудительном) выходе из членов Товарищества.

1.5.     В тексте Положения под Правлением, в зависимости от компетенции, предусмотренной уставом Товарищества, понимается правление Товарищества (далее - «Правление»), либо председатель правления Товарищества (далее - «Председатель Правления»).

1.6.     Термины, используемые в Положении и не определенные в нем, имеют значение, придаваемое им Законом и/или иным действующим законодательством РФ.

1.7.     Положение устанавливает основные права и обязанности Садоводов, а также их гостей при нахождении, проживании и ведении садоводства на территории Товарищества, в том числе:
•     общие правила нахождения на территории Товарищества, в том числе правила проживания и ведения садоводства на земельных участках;
•     правила пользования имуществом общего пользования;
•     правила по соблюдению общественного порядка;
•     общие правила обеспечения безопасности, в том числе проведения строительных и иных сопутствующих работ;
•     правила содержания и выгула домашних животных;
•     правила осуществления дорожного движения и стоянки автотранспорта;
•     правила взаимодействия Товарищества и Собственников участков, в том числе в связи с переходом права собственности на земельный участок;
•     ответственность за нарушение требований настоящего Положения.

1.8.     Положение распространяется на всех Садоводов, а также гостей Садоводов, в течение всего периода их нахождения на территории Товарищества.

1.9.     Положение вступает в силу с даты его утверждения решением Общего Собрания. Изменения и дополнения к Положению утверждаются решением Общего Собрания в соответствии с уставом Товарищества.


2.     Общие правила нахождения на территории Товарищества


2.1.     Садоводы, а также их гости обязаны соблюдать требования Положения, содержать дома, хозяйственные постройки, проезды, земельный участок, прилегающую к земельному участку территорию, элементы инфраструктуры Товарищества в надлежащем состоянии в соответствии с требованиями Положения, а также требованиями пожарной безопасности, экологическими и иными, предусмотренными законодательством РФ требованиями.

2.2.     При строительстве и/или реконструкции на своем земельном участке садовых и жилых домов, а также хозяйственных построек, Садовод обязан руководствоваться действующими законодательством РФ в области строительства (национальными стандартами, сводами правил, строительными нормами и правилами (СНИП)).

2.3.     Во избежание нарушений прав иных Садоводов и Товарищества, а также во избежание возникновения аварий на территории Товарищества, Садоводы обязаны согласовывать с Правлением строительство и/или реконструкцию строений на своих земельных участках, в порядке и на условиях, установленных Положением, решениями Общего Собрания, уставом Товарищества, иными внутренними документами Товарищества и законодательством РФ.

2.4.     Собственники земельных участков обязаны своевременно предоставлять (обновлять) Правлению контактную и иную, в том числе подтверждающую правообладание земельным участком, информацию о себе, своих доверенных лицах, а также об иных владельцах земельных участков и основаниях такого владения. В целях обеспечения общественного порядка на территории Товарищества Правление вправе запрашивать у Собственников и иных владельцев земельных участков информацию о членах их семьи, а также гостях.

2.5.     Собственники, по участкам которых проходят инженерные коммуникации, обязаны допускать на свой участок инженерно-технический персонал, коммунальные и эксплуатационные службы (специалистов) Товарищества для исполнения ими их служебных обязанностей по обслуживанию инженерных коммуникаций, а также устранению неполадок в их работе. В случае нарушения данного положения, Собственники участков обязаны оплатить обход инженерных сетей вне своего участка.


3.     Правила пользования имуществом общего пользования

3.1.    Садоводы и их гости должны использовать имущество общего пользования Товарищества в соответствии с его основным назначением, в порядке и на условиях, предусмотренных Положением, уставом Товарищества, Законом, а также иным законодательством РФ.

3.2. Предпринимательская и иная деятельность.

3.2.1.     Имущество общего пользования не может использоваться Садоводами для ведения производственной или иной коммерческой деятельности (с целью получения прибыли), а также иной деятельности, не предусмотренной уставом Товарищества, за исключением благоустройства территории Товарищества и создания дополнительных объектов инфраструктуры, согласованных с Правлением до начала их выполнения.

3.2.2.     Торговля товарами первой необходимости (продукты питания, хоз. инвентарь и др.) на территории Товарищества может осуществляться в порядке и на условиях, согласованных с Правлением, в том числе на основании соответствующего договора.

3.3.    Дороги Товарищества.

3.3.1.     Дороги Товарищества могут использоваться только для прохода или проезда.

3.3.2.     Товарищество вправе взимать плату за проезд большегрузного автотранспорта или строительной техники с направлением полученных средств на восстановительный ремонт дорог Товарищества. В период с 10 апреля по 10 мая проезд автотранспорта с разрешенной максимальной массой 1,5 тонны и выше по дорогам Товарищества запрещен. В связи с погодными условиями указанный в настоящем подпункте Положения срок может быть изменен в сторону увеличения по решению Правления.

3.3.3.     Категорически запрещается самовольно перекрывать заборами, воротами, иными препятствиями дороги общего пользования, устанавливать ворота и калитки (в том числе имеющие коллективный ключ допуска) в пожарные и иные проезды между улицами. В случае обнаружения самоуправных действий, Правление вправе обязать Собственника восстановить проезд за свой счет или возложить на Собственника расходы, понесенные Товариществом по восстановлению проезда.

3.3.4.     Запрещается установка Собственником на обочинах дорог Товарищества, без согласования с Правлением, декоративных, ограждающих и иных капитальных строений, установка которых может затруднить движение автотранспорта и работы по очистке дорог с помощью техники.

3.3.5.     В качестве материала ограждающих конструкций (заборов) земельных участков, выходящих на проезжую часть, должен использоваться профлист или металлический штакетник коричневых цветов или под цвет дерева. На период строительства жилых или садовых домов допускается установка временных ограждающих конструкций (заборов), например, из сетки рабицы, с обязательной последующей заменой на профлист или металлический штакетник.

3.3.6.     На жилых зданиях либо элементах ограждающих конструкций (заборах) каждого земельного участка размещаются таблички с указанием номера участка с размером шрифта, видимым с проезжей части.

3.3.7.     Проход пешеходов и остановка автотранспорта под поднятым шлагбаумом запрещены.

3.4.    Объявления.

3.4.1.     Запрещается самовольно вывешивать объявления на столбах, воротах, ограждениях (заборах) и иных объектах инфраструктуры Товарищества, а также на строениях и заборах иных Садоводов.

3.4.2.     Для вывешивания объявлений, касающихся деятельности Товарищества, а также иной информации, Правление устанавливает в специально отведенном для этого месте (у въезда на территорию Товарищества и/или ином месте) информационные стенды. Объявления, касающиеся деятельности Товарищества, также размещаются на сайте Товарищества.

3.4.3.     Важная информация может передаваться Садоводам в письменном виде под роспись при въезде на территорию Товарищества.

3.4.4.     Для размещения объявлений Садоводов на сайте Товарищества может быть создан соответствующий раздел.

3.5.     Хранение строительных материалов.

3.5.1.     Садоводы не должны хранить или разрешать хранение третьим лицам стройматериалов, удобрений, сыпучих материалов, иных предметов и материалов на территории общего пользования, включая обочины дорог (за исключением специальных мест временного складирования, согласованных с Правлением).

3.5.2.     На период строительства и/или проведения ремонтных работ на территории участка, по согласованию с Правлением, Собственник вправе осуществлять временное складирование предметов производственной деятельности на ограниченной территории вне участка, вблизи забора Садовода, если это не препятствует свободному проезду и проходу по территории Товарищества. Уборка указанной территории должна быть произведена не позднее 2 (двух) недель, со дня окончания работ, в противном случае Правление вправе возложить на Собственника расходы, понесенные Товариществом по уборке территории общего пользования.

3.6.     Обращение с твердыми коммунальными и иными отходами.

3.6.1.     Садоводы обязаны не допускать захламления территории общего пользования бытовым мусором (включая, без ограничения, обертки пищевых продуктов, окурки, сигаретные пачки, бутылки, пакеты, одноразовую посуду) и строительным мусором, пищевыми и иными отходами, неиспользуемым имуществом.

3.6.2.     Малогабаритные твердые коммунальные (бытовые) отходы (далее - «ТБО») должны складироваться в контейнеры, установленные на специальной площадке, предназначенной для сбора данного вида отходов.

3.6.3.     Отходы растительного происхождения (ботва, сорняки, ветки от обрезки деревьев и кустарников и т.д.) утилизируются Садоводом самостоятельно.
3.6.4.     Категорически запрещается выносить ТБО и отходы растительного происхождения на территорию общего пользования и за ограждение (границы территории) Товарищества. Запрещается складирование отходов растительного происхождения в контейнер для ТБО.

3.6.5.     Крупногабаритные ТБО (мебель, бытовая техника, строительный мусор и т.д.) должны утилизироваться Садоводом самостоятельно с использованием специализированных контейнеров для сбора мусора. При необходимости установки такого контейнера за пределами своего земельного участка, место его установки на территории общего пользования предварительно согласовывается с Правлением.

3.7.     Канализация.

3.7.1.     Категорически запрещается направлять в дренажную систему Товарищества и/или в близлежащие водоемы хозяйственно-бытовые или загрязненные биоразлагаемыми органическими соединениями (фекалиями) сточные воды (далее вместе - «сточные воды»), в том числе прошедшие любого вида очистку.

3.7.2.     В целях механической и биологической очистки сточных вод Садоводы обязаны устанавливать на своих участках стационарные сооружения аэробной биологической очистки (аэротенки) в соответствии с требованиями настоящего Положения, «СП 32.13330.2012. Свод правил. Канализация. Наружные сети и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 2.04.03-85". Канализация. Наружные сети и сооружения», а также иного применимого законодательства РФ. В случаях, предусмотренных указанным в настоящем подпункте Сводом правил, допускается использовать сооружения анаэробной биологической очистки.

3.7.3.     Аэротенки (непрерывно работающие сооружения аэробной биологической очистки со свободно плавающим илом) допускается применять как в виде отдельно расположенных сооружений, так и в виде комбинированных установок, где аэротенки совмещены с илоотделителями, либо другими сооружениями (аэротенки-отстойники, аэротенки-биофильтры, мембранные биореакторы и др.). Число секций аэротенков должно быть не менее двух рабочих. При выборе аэротенков в качестве расчетного расхода допускается принимать среднечасовое поступление сточной воды в часы максимального притока за период ее обработки.

3.7.4.     Установка аэротенков обязательно должна сопровождаться установкой перепускного колодца-отстойника для забора очищенных вод.

3.7.5.     Удаление ила, выпавшего на днище очистных сооружений, следует осуществлять в сроки, случаях и порядке, предусмотренных конструкцией соответствующего типа очистного сооружения, с учетом фактического объема обрабатываемых сточных вод и уровня заполнения, но не реже 1 раза в год.

3.7.6.     Для сбора сточных вод до момента установки стационарных очистных сооружений Садоводы должны использовать герметично изолированные от почвы биотуалеты, туалетные кабины или автономные туалетные модули (далее - «временные туалеты»), систематически обслуживаемые ассенизаторскими машинами.

3.7.7.     С целью сбора сточных вод Правление, по заявке Садовода, может обеспечить Садовода имеющимися в распоряжении Товарищества временными туалетами. Возмещение расходов Товарищества по доставке, установке и/или обслуживанию временных туалетов осуществляется Садоводом на расчетный счет Товарищества в порядке предоплаты по расценкам, утвержденным Товариществом (его Правлением).

3.7.8.     На территории Товарищества запрещается проводить помывку автотранспорта вне границ земельного участка Садовода. При осуществлении помывки автотранспорта Садоводу запрещается использовать моющие средства, кроме биологически нейтральных моющих средств. Садовод обязан обеспечить соблюдение норм экологической безопасности и исключить попадание отработанной жидкости и иных загрязняющих веществ на дороги, кюветы и соседние земельные участки.

3.7.9.     В случае загрязнения земель Садовод обязан за свой счет устранить последствия загрязнения почв (провести рекультивацию земель).

3.7.10.     В случае нарушения требований настоящего п. 3.7. Положения, Садовод может быть привлечен к административной и иной предусмотренной законодательством РФ ответственности уполномоченными на то государственными органами.

3.8.    Ландшафтный дизайн (озеленение).

3.8.1.    Посадка растений, цветов, деревьев, кустов и других зеленых насаждений на земельных участках общего пользования Товарищества, создание рекреационных зон вдоль внешних заборов Собственников граничащих с проезжими дорогами и переулками Товарищества разрешается, при предварительном согласовании планов посадки с Правлением в пределах нормативов, обеспечивающих беспрепятственный проезд автотранспорта и проход пешеходов по территориям общего пользования.

3.8.2.     Садовод обязуется производить своевременную прополку и обрезку указанных выше насаждений, обеспечивающую эстетичность и функциональность.

3.8.3.     Запрещается посадка высокорастущих растений (выше 4м) под линиями электропередач, самостоятельная вырубка деревьев и кустов, срезка цветов и действия, вызывающие нарушение травяного покрытия территории общего пользования.

3.8.4.     По решению Правления, в том числе в целях озеленения территории Товарищества, могут организовываться общественные работы (субботники).


4.     Соблюдение общественного порядка

4.1.     Садоводы и их гости не должны производить сильный шум, совершать или допускать совершение каких - либо действий, нарушающих права и комфортное проживание других Садоводов. Все Садоводы (их гости) должны регулировать громкость радиоприемников, телевизоров, музыкальных инструментов и других производящих звуки устройств таким образом, чтобы это не беспокоило других Садоводов.

4.2.     Запрещается использование радиотехнических устройств и сооружений, вызывающих помехи в работе бытовой техники на территории Товарищества.
4.3.     Строительные и другие работы, производящие шум, выполняются в период с 9:00 до 21:00 часов.

4.4.     Не допускается появление Садоводов и их гостей, на дорогах, детских и спортивных площадках, на пляжах, в иных общественных местах на территории общего пользования, в том числе на мероприятиях, проводимых Товариществом (на собраниях, субботниках, праздниках и т.п.), в состоянии алкогольного, наркотического или иного токсического опьянения.

4.5.     Категорически запрещается осуществлять вождение транспортных средств на территории Товарищества, включая велосипеды, в состоянии алкогольного, наркотического или иного токсического опьянения.

4.6.     Садоводы обязаны контролировать и обеспечивать правильное поведение детей и подростков на территории Товарищества, особенно возле водоемов, на детских площадках и дорогах Товарищества, в том числе противодействовать вредным шалостям, недостойным поступкам, порче имущества Товарищества и Садоводов.

4.7.     Ответственность за недостойное и противоправное поведение подростков возлагается на их родителей или родственников, на земельных участках которых они проживают. Подросткам до 16 лет рекомендовано находиться на земельном участке только вместе с взрослыми членами семьи Садовода. Знакомые Садоводу дети и подростки могут находиться на земельном участке только вместе с ним или иными взрослыми членами семьи Садовода.


5.     Общие правила обеспечения безопасности

5.1.     Пропускной режим и охрана.

5.1.1.     В случае заключения Товариществом договора на оказание охранных услуг с частным охранным предприятием, осуществляется охрана территории Товарищества в пределах их полномочий и правового статуса.

5.1.2.     На территории Товарищества действует пропускной режим для проезда автотранспорта и прохода Садоводов, и их гостей, включая лиц, осуществляющих трудовую деятельность на территории Товарищества по приглашению Садоводов.

5.1.3.     Допуск приглашенных Садоводами, в том числе и принадлежащего им автотранспорта, осуществляется по предварительной заявке Собственника (иного владельца земельного участка), в том числе сделанной по адресу электронной почты Товарищества (адресу электронной почты охраны Товарищества) или по телефонному звонку/путем направления СМС с указанием имени Собственника и номера участка. Допуск лиц осуществляющих трудовую деятельность на территории Товарищества в интересах Садоводов, в том числе и их личного и специального автотранспорта, осуществляется по предварительной заявке Собственника (иного владельца земельного участка), в том числе сделанной на электронную почту Товарищества (охраны Товарищества).

5.1.4.     Не допускается нахождение на территории Товарищества посторонних лиц, не являющихся Садоводами или гостями Садоводов. В случае появления подозрительных лиц Садовод должен сообщить об этом сотруднику охраны, а при его отсутствии, Председателю Правления Товарищества.

5.1.5.     В случае заключения Собственником договора аренды или иного договора, позволяющего иному лицу пользоваться земельным участком (жилым или садовым домом), например, по договору аренды или безвозмездного пользования, Садовод обязан письменно известить об этом Правление, предоставив копию документа, удостоверяющего личность арендатора (иного владельца соответствующего объекта недвижимости), а также лиц, которые будет проживать вместе с ним, согласие таких лиц на обработку их персональных данных Товариществом (по форме Товарищества), а также срок действия Договора (сроки проживания данных лиц на территории Товарищества). В случае отсутствия данных о пребывании на участке Собственника третьих лиц, Правление оставляет за собой право привлечения правоохранительных органов для проверки законности пребывания данных лиц на территории Товарищества.

5.1.6.     В целях предотвращения совершения имущественных преступлений на территории Товарищества, наружные двери строений, ворота и калитки на земельном участке в отсутствие Собственника должны быть закрыты на замок.

5.1.7.     В случае предполагаемого длительного отсутствия Собственника на земельном участке Собственник может уведомить о своем отсутствии охрану или Правление.

5.1.8.     Садоводы, имеющие калитки с выходом за территорию Товарищества, обязаны держать их закрытыми на замок в ночное время и постоянно в период отсутствия, кроме случая, когда такие калитки (выходы) находятся под охраной.

5.2.    Обязанности по обеспечению безопасности при производстве работ.

5.2.1.     Работы и иные действия, производимые на территориях (земельных участках) общего пользования, а также на земельных участках Садоводов, по территории которых проходят инженерные коммуникации Товарищества, выполняемые Садоводом или третьими лицами по договору с Садоводом, могут привести к повреждению объектов инфраструктуры Товарищества, в том числе, но не ограничиваясь, системы водопровода, линий электропередач, системы газоснабжения, общественных помещений, дорог и их обочин, дренажной системы (кюветов), заборов Товарищества, ворот (шлагбаумов), другого оборудования и иных элементов инфраструктуры, что может привести к авариям.

5.2.2.     Во избежание указанных в пп. 5.2.1. Положения негативных последствий, любые работы и иные действия, на указанных в п. 5.2.1. Положения земельных участках, должны быть в обязательном порядке предварительно согласованы с Правлением, в том числе относительно места их проведения.

5.2.3.     Запрещается самостоятельное подключение к линиям электропередач на территории Товарищества. Любые действия по подключению к линиям электропередач на территории Товарищества осуществляются по предварительному письменному согласованию с Правлением электриком Товарищества или в присутствии электрика Товарищества.

5.2.4.     Ремонтные работы по устранению согласованных и допускаемых Правлением повреждений объектов инфраструктуры Товарищества, возникающих вследствие указанных в п. 5.2.1. Положения действий, производятся за счет Собственника, в интересах которого проводились соответствующие действия и работы, в частности, восстановление полотна дорог и дренажной системы.

5.2.5.     При наличии признаков нарушения рабочего состояния дренажной системы, линий электропередач, дорог и иных объектов инфраструктуры Товарищества или признаков, которые могут привести к этому, Садовод немедленно оповещает об этом Председателя Правления (его замещающих лиц), а в их отсутствие - сотрудников охраны Товарищества.

5.2.6.     Всю ответственность за последствия осуществления работ и иных действий, не согласованных с Правлением, несет Садовод, в том числе обязанность полного возмещения убытков, причинённых такими действиями как имуществу Товарищества, так и иных Садоводов, а также иную ответственность, предусмотренную законодательством РФ об административных правонарушениях, а также уголовным законодательством РФ.

5.2.7.     Не допускается захламление участков земли или сооружение хозяйственных построек, по которым проходят линии электропередач Товарищества или сети газоснабжения. Садовод несет ответственность за доступность проведения работ по ремонту и обслуживанию объектов инфраструктуры Товарищества на своем земельном участке.

5.3.    Обязанности по обеспечению пожарной безопасности.

5.3.1.     Запрещается хранение на территории земельных участков, в том числе в любых строениях на них взрывчатых или легковоспламеняющихся материалов, за исключением: горючего для бытовой садовой техники, хранящегося в месте, оборудованном с учетом требований пожарной безопасности и в объеме, не превышающем двадцати литров; допускается хранение топлива для генераторов в специально оборудованных емкостях, позволяющих обеспечивать соблюдение требований пожарной безопасности.

5.3.2.     На территории Товарищества запрещается использование огнестрельного и пневматического оружия, использование пиротехнических средств.

5.3.3.     На территории Товарищества категорически запрещается разводить открытые костры в целях уничтожения бытовых и растительных отходов. Допускается использование открытого огня в металлической емкости (бочка) или емкости, выполненной из иных негорючих материалов, исключающей распространение пламени и выпадение сгораемых материалов за пределы очага горения. При этом такая емкость не должна иметь сквозных прогаров, должна использоваться с металлическим листом, размер которого должен позволять полностью закрыть указанную емкость сверху в целях своевременной локализации процесса горения, территория вокруг места использования открытого огня должна быть очищена в радиусе 5 метров от сухостойных деревьев, сухой травы и других горючих материалов, сама емкость должна располагаться на расстоянии 25 метров от построек.

5.3.4.     При использовании открытого огня и разведения костров для приготовления пищи в специальных несгораемых емкостях (например:    мангалах, жаровнях) на земельных участках, противопожарное расстояние от очага горения до построек допускается уменьшать до 5 метров, а зону очистки вокруг емкости от горючих материалов - до 2 метров.

5.3.5.     В процессе использования открытого огня запрещается:    осуществлять сжигание горючих и легковоспламеняющихся жидкостей (кроме жидкостей, используемых для розжига), взрывоопасных веществ и материалов, а также изделий и иных материалов, выделяющих при горении токсичные и высокотоксичные вещества; оставлять место очага горения без присмотра до полного прекращения горения (тления); располагать легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, а также горючие материалы вблизи очага горения. После использования открытого огня место очага горения должно быть залито водой до полного прекращения горения (тления).

5.3.6.     В случае возгорания или пожара Садовод немедленно вызывает, используя средства собственной связи, пожарную охрану и оповещает Правление и сотрудников охраны, далее действует по рекомендованной Правлением инструкции. Приступает, по возможности, к самостоятельной ликвидации возгорания, при этом максимально соблюдая требования к собственной безопасности.

5.3.7.     Садоводы обязаны обеспечить наличие на своих земельных участках, где расположены их садовые или жилые дома (хозяйственные постройки), емкостей (бочек) с водой или огнетушителей. Хранение огнетушителя должно осуществляется в соответствии с требованиями инструкции по его эксплуатации.

5.3.8.     В целях предотвращения угрозы возникновения пожара на территории Товарищества, Садоводы обязаны производить регулярную уборку мусора и покос травы (при высоте травы более 30 см) на своем земельном участке, а также вдоль внешних заборов Садоводов, граничащих с проезжими дорогами Товарищества. За нарушение данного требования Садовод может быть привлечен к административной ответственности в соответствии с законодательством РФ. В случае неустранения нарушений, Правление вправе возложить на Собственника также расходы, понесенные Товариществом по покосу травы на земельном участке такого Собственника, а также обязать оплатить штраф в размере равном расходам Товарищества на покос.

2

Re: Положение о порядке пребывания на территории СНТ

6.    Правила содержания и выгула домашних животных


6.1.     Не допускается содержание, разведение или кормление на участках домашнего скота, птицы или животных дикой фауны. Разрешается содержание обычных домашних животных (таких как собаки, кошки, птицы в клетках), животных-поводырей, а также некоторых других животных, которые обычно не покидают пределы участка и не производят шума.

6.2.     Содержание домашних животных не должно быть связано с нарушением общественного порядка. К владельцу домашнего животного, создающего или приводящего к возникновению беспорядка или шума длительное время, Правление вправе применить меры воздействия, в т.ч. штрафные санкции.

6.3.     Собак необходимо выгуливать на поводке, длина которого должна обеспечивать уверенный контроль над животным (собаки бойцовых и служебных пород должны выгуливаться в намордниках). Владельцы, выгуливающие домашних животных на дорогах и их обочинах должны немедленно убирать за ними экскременты.

6.4.     Владельцы домашних животных несут полную ответственность за телесные повреждения и/или ущерб имуществу, причиненные домашними животными. Товарищество не несет какой - либо ответственности, связанной или возникшей в связи с ненадлежащим содержанием домашнего животного Садоводом.

6.5.     Все домашние животные, выводимые за пределы земельного участка Садовода, должны быть привиты и зарегистрированы в установленном порядке.

6.6.    О наличии собак бойцовских пород Садовод должен информировать Правление в письменном виде.


7.    Осуществление дорожного движения и стоянка автотранспорта


7.1.     Скорость движения.

7.1.1.     В пределах территории Товарищества проезд автотранспорта осуществляется в строгом соответствии с правилами дорожного движения. Скорость движения автотранспорта не может превышать 20 км/час. Правление вправе запретить въезд на территорию Товарищества, после письменного предупреждения, автотранспорта владельцев, систематически нарушающих скоростной режим.

7.2.     Прогулочная езда.

7.2.1.     Прогулочная езда на мотоциклах, мотороллерах, мопедах, квадроциклах и снегоходах по дорогам Товарищества допускается с соблюдением мер предосторожности.

7.2.2.     Прогулочная езда детей и подростков до 16 лет на велосипедах по дорогам Товарищества без сопровождения взрослых не допускается. В случае нарушения данного пункта, всю ответственность за возможные последствия такого передвижения несут на себе родители детей/подростков или взрослые родственники, на участках которых они проживают.

7.3.     Стоянка автотранспорта.

7.3.1.     Все автотранспортные средства (далее также - «АТТ»), принадлежащие Садоводам и их гостям, должны располагаться на территории личных земельных участков Садоводов.

7.3.2.     Товарищество не предоставляет постоянного места для стоянки автомашин, а также прицепов, транспортных средств для отдыха, лодок и другого крупногабаритного транспорта на дорогах и земельных участках общего пользования, за исключением специально определенных мест, если такие отведены по решению Общего Собрания. Товарищество не отвечает за ущерб, причиненный личному АТТ, оставленному Собственником на свой собственный риск на территории общего пользования.

7.3.3.     Любая остановка или стоянка АТТ, перекрывающая проезды или мешающая маневру, запрещается. Товарищество не несет ответственности перед владельцем АТТ за любое повреждение или утрату, которые могут иметь при этом место.

7.3.4.     Допускается кратковременное размещение АТТ Садовода и его гостей (не более 2-х часов) на дорогах общего пользования, в том числе у границ земельного участка Садовода, при условии, что АТТ не мешает проезду и проходу.

7.3.5.     Запрещается стоянка на территории общего пользования Товарищества личного и специального АТТ лиц, осуществляющих трудовую деятельность на территории Товарищества, без крайней на то необходимости (разгрузка, проведение работ с помощью механизмов на базе АТТ). В случае систематического нарушения Садоводом требований настоящего пункта Положения, Правление вправе принять решение о прекращении допуска на территорию Товарищества таких АТТ.

7.3.6.     Авторемонтные работы на территории общего пользования запрещены, кроме кратковременных в силу сложившихся обстоятельств, если они не могут быть выполнены иным способом.


8.     Переход права собственности на земельный участок


8.1.1.     При продаже, дарении или при иной форме отчуждения земельного участка любой из Собственников, либо прежний, либо новый, обязан уведомить Правление (Председателя Правления) о переходе права собственности на земельный участок, а также о новом Собственнике (ФИО, контактные данные, данные документа, удостоверяющего личность, документы, подтверждающие права на земельный участок, с приложением согласия на обработку персональных данных нового Собственника по форме Товарищества) и в порядке, предусмотренном настоящим Положением, в целях внесения изменений в реестры Садоводов Товарищества. Такое уведомление должно быть сделано не позднее 10 (десяти) рабочих дней с даты перехода права собственности на земельный участок.

8.1.2.     Собственник, перед отчуждением земельного участка, обязан погасить задолженность перед Товариществом по взносам или иным обязательным платежам. Отчуждение земельного участка не освобождает прежнего Собственника от погашения такой задолженности. Собственник земельного участка обязан уведомить приобретателя земельного участка об обязанности приобретателя участка заключить договор с Товариществом на пользование инфраструктурой Товарищества в случае, если приобретатель не планирует вступать в члены Товарищества.


9.     Правила взаимодействия Товарищества и Собственников участков


9.1.     Управление текущей деятельностью Товарищества осуществляет Правление, а также Председатель Правления, действующие в рамках своей компетенции, предусмотренной уставом Товарищества, иными внутренними документами Товарищества, а также законодательством РФ.

9.2.     Собственники и иные Садоводы не вправе направлять, руководить или пытаться установить какой-либо другой способ контроля над Председателем Правления и/или иными членами Правления, а также работниками Товарищества, кроме контроля, определенного положениями устава Товарищества, требовать от вышеназванных лиц оказания услуг (выполнения работ), не входящих в их обязанности, или не предусмотренных утвержденной Общим Собранием сметой.

9.3.     Садоводы, не являющиеся Собственниками земельных участков, разрешают свои вопросы и споры с Товариществом через Собственников соответствующих участков, кроме случаев, когда они уполномочены в предусмотренном законодательством РФ порядке действовать от имени Собственника.

9.4.     Порядок обмена документами и информацией между Товариществом и Собственниками.

9.4.1.     Любые документы и информация, могут быть направлены Правлением Собственнику и наоборот любым из указанных ниже способов, если иное прямо не предусмотрено Положением:
1)     по почте заказным письмом с уведомлением о вручении; или
2)     нарочным (передача лично в руки); или
3)     курьерской службой (DHL, UPS и т.д.); или
4)     посредством электронной связи (электронная почта), с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет.

9.4.2.     При направлении Товариществу согласно контактной информации Товарищества, указанной на сайте Товарищества, а при направлении Садоводу - по его почтовому адресу (при его отсутствии у Правления Товарищества - по адресу регистрации) и/или адресу электронной почты, документы и информация считаются полученными:
1)     при передаче «лично в руки» - в дату отметки получателя о получении документа или информации на копии документа, описи или ином документе, подтверждающем передачу соответствующего документа и/или информации;
2)     при направлении по почте заказным письмом с уведомлением о вручении - дата доставки, указанная в уведомлении о вручении; в случае возврата уведомления о вручении с отметкой об отсутствии адресата/отказе адресата от получения отправления/в иных случаях неполучения адресатом отправления, по обстоятельствам, зависящим от него - в дату соответствующей отметки, а также в случае невозвращения такого уведомления в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты отправки - 10 (десятый) рабочий день с даты отправки по почте;
3)     при направлении курьерской службой (DHL, UPS и т.п.) - дата доставки, а в случае отсутствия адресата по адресу доставки или отказа адресата от получения корреспонденции - дата, когда оператор курьерской службы зафиксировал невозможность доставки документа (например, в связи с отсутствием адресата по адресу доставки или отказом адресата от получения документа);
4)     при направлении по адресу электронной почты - дата доставки электронного сообщения, указанная в электронном уведомлении о доставке.

9.4.3.     Если иное прямо не предусмотрено законодательством РФ или в самом документе, сканы/фото-копии документов, направленных по адресам электронной почты, определённым в порядке, предусмотренном Положением, имеют юридическую силу документов, составленных и переданных в письменном виде на бумажном носителе.

9.4.4.     Несмотря на сказанное в подпункте 9.4.3. Положения, жалобы и претензии направляются в Товарищество по почте заказным письмом с уведомлением о вручении с приложением копий подтверждающих жалобу и/или претензию документов, а также копию документа, подтверждающего право собственности на земельный участок.

9.5.    Порядок и сроки рассмотрения обращений Собственников.

9.5.1.     К обращениям Собственников относятся запросы на согласование ведения работ и/или иной деятельности на территории Товарищества, в том числе на принадлежащем им земельном участке(-ах), в случаях, предусмотренных Положением; жалобы и претензии по поводу нарушения прав и законных интересов Садоводов; иные заявления и обращения Садоводов.

9.5.2.     Жалоба/претензия должна содержать:
1)     фамилию, имя, отчество (при наличии) Собственника участка;
2)     адрес земельного участка, указание на кадастровый номер земельного участка;
3)     место жительства Собственника, телефон, адрес электронной почты, почтовый адрес;
4)     в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав или законных интересов Собственника/представляемых им лиц и его требования;
5)     обстоятельства, на которых Собственник основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6)     перечень прилагаемых к жалобе/претензии документов.

9.5.3.     Жалобы и претензии, направляются Собственниками в Товарищество в письменном виде на бумажном носителе по почтовому адресу Товарищества. Ответ на них должен быть направлен Товариществом в течение 25 (двадцати пяти) рабочих дней с даты получения Товариществом жалобы/претензии, если подготовка ответа не требует согласования с органами местного самоуправления, иными государственными органами, либо иными уполномоченными организациями.

9.5.4.     Согласование Правлением указанных в настоящем Положении работ (действий) и/или иной деятельности, не может превышать 10 (десяти) рабочих дней с даты получения Правлением соответствующего письменного запроса, если только Правлению не требуется получения одобрения органов местного самоуправления, иных государственных органов, либо иных уполномоченных организаций. Факт получения согласования подтверждается документом, составленном в письменном виде на бумажном носителе за подписью Председателя Правления или иного надлежащим образом (на основании доверенности) уполномоченного им лица.

9.5.5.     Ответы на иные обращения Садоводов, не предусмотренные другими пунктами Положения, направляются Собственникам в срок, не превышающий 20 (двадцати) рабочих дней с даты получения Правлением соответствующего письменного обращения.

9.6.     Порядок и часы работы Председателя Правления, иных работников Товарищества, а также их контактные данные указываются на сайте Товарищества, а также могут быть размещены на информационных щитах Товарищества.

9.7.     Предписания Правления.

9.7.1.     В случаях нарушения Собственником или иными Садоводами требований Положения, иных внутренних документов или устава Товарищества, договоров о пользовании, а также требований законодательства РФ (далее - «нарушенные требования»), если отсутствует необходимость незамедлительного обращения в органы государственной власти в целях привлечения нарушителя к предусмотренной законодательством РФ ответственности, Правление вправе направить Собственнику предписание об устранении нарушения.

9.7.2.     Предписание должно содержать указание на нарушенные Собственником, иными находящимися на его земельном участке лицами, требования, а также срок для устранения нарушений. В случае не устранения нарушений в указанный в предписании срок, Правление вправе обратиться в органы государственной власти в целях привлечения нарушителя к ответственности и/или привлечь нарушителя к предусмотренной настоящим Положением или иными внутренними документами Товарищества гражданской ответственности.


10.    Ответственность Садоводов


10.1.     Положение разработано в целях обеспечения соблюдения Садоводами и их гостями предусмотренных законодательством РФ прав и свобод других Садоводов, требований по обеспечению безопасности (пожарной, экологической, при ведении строительных работ, иной), требований по соблюдению общественного порядка на территории Товарищества, иных требований законодательства РФ.

10.2.     При нарушении/невыполнении Садоводом (его гостями) обязанностей, предусмотренных Положением, требований направленного Правлением предписания об устранении соответствующих нарушений, в том числе, но не ограничиваясь, требований экологического, противопожарного характера, Правление направляет заявление в государственные органы, осуществляющие надзор или контроль за сферой деятельности, к которой относится данное нарушение, в целях привлечения виновных лиц к административной или уголовной ответственности, предусмотренной законодательством РФ.

10.3.     Собственник, за нарушение требований Положения, может быть привлечен Товариществом к гражданской ответственности (штрафы, пени), в размере и порядке, предусмотренном Положением (и/или утверждёнными Общим Собранием приложениями к нему), решениями Общего Собрания, иными внутренними документами Товарищества, в том к полному возмещению убытков, понесенных Товариществом по вине Садовода.

10.4.     Собственник несет предусмотренную гражданским законодательством ответственность за собственные действия/бездействие, а также действия/бездействие членов своей семьи, иных Садоводов, а также гостей, включая лиц, осуществляющих у него трудовую деятельность. В случае нарушения норм права, общественной морали и коллективного общежития сотрудники охраны, в пределах своей компетенции, вправе применить в их отношении свои полномочия или обеспечить должный правопорядок силами полиции.

10.5.     Лица, осуществляющие трудовую деятельность на территории Товарищества, замеченные в нарушении общественного порядка (появление в состоянии алкогольного или иного опьянения, игнорирование требований Председателя Правления, сотрудников охраны, требований настоящих Правил), в соответствии с тяжестью совершенных ими действий, выдворяются за пределы Товарищества либо передаются органам полиции.