1

Тема: Протокол собрания собственников земельных участков от 07.02.2015г.

Протокол №1 общего собрания собственников земельных участков СНТ «Экопарк» от 07 февраля 2015 г.

Присутствовали: 30 человек (собственников земельных участков), согласно Приложению 1 к Протоколу.

Приглашенные: Председатель правления СНТ "Экопарк" Потапкин Виталий Владимирович, руководитель департамента развития загородных проектов компании "Дачный Альянс" Журавлев Иван Александрович.

Повестка собрания: Ответы на вопросы собственников земельных участков СНТ "Экопарк".

На собрании были выслушаны вопросы собственников:
1. Участок 205. Вопрос о повышении ежемесячной оплаты за пользование объектами инфраструктуры.
2. Участок 300. Кто является собственником дорог? Какой будет оплата за амортизацию дорог в дальнейшем? Вопрос о размере платы за подключение к сетям. Обязательно ли пользоваться услугами управляющей компании в подключении к коммуникациям? Будут ли на дорогах установлены "лежачие полицейские" в целях контроля скоростного режима по улицам поселка?
3. Участок 333. Вопрос о плохом качестве водопроводной воды. Электрический провод с соседнего участка идущий по забору 333 участка.
4. Участок 204. Вопрос о пожаре весной 2014 года. Какие мероприятия будут проведены в целях предотвращения похожей ситуации в этом году?
5. Участок 262. Не совпадение данных для оплаты в соответствии с договором ПИ в личном кабинете.
6. Участок 256. Неразбериха в показаниях счетчиков на электроэнергию. Кто снимает показания: СНТ или собственники земельных участков?
7. Участок 44. Будет ли в поселке качественный интернет?
8. Участок 279, 280. При покупке участка оплачивал газ по границе участка, почему вынужден платить за прокол, при условии того, что газ находится на другой стороне дороги?
9. Участок 87. Вопрос, касающийся оплаты по архитектуре. Почему оплата не разделена на 2 части: отдельно генплан и амортизация дорог?
10. Участок 33. Каковы планируемые по смете затраты на 2015 год в СНТ «Экопарк», как много собственников не оплачивают взносы за пользованием объектами инфраструктуры и какие будут предприняты администрацией СНТ меры воздействия к данным собственникам?
11. Участок 141. Будут ли в дальнейшем почищены пруды, предназначенные для купания и рыбной ловли?
12. Участок 336. Будут ли достраиваться детские и спортивные площадки для активного отдыха детей в летний период?

На заданные собственниками вопросы отвечали:

Руководитель департамента развития загородных проектов компании "Дачный Альянс Девелопмент" Журавлев Иван Александрович.

Ответил на вопросы, касающиеся оплаты по договорам пользования объектами инфраструктуры СНТ. Собственникам земельных участков было указано на то, что Администрацией Комплекса на протяжении 5 лет не пользовалось своим договорным правом о ежегодном 10% повышении тарифов по оплате, даже наоборот, было снижение с 2500 руб до 2300 руб. в связи с значительным увеличением абонентов в поселке. В 4 квартале 2014 года Администрацией Комплекса в связи с увеличившейся нагрузкой по уборке территории, чистки дорог от снега на новых заселенных улицах, вывозу ТБО, а также увеличению затрат на содержание объектов развитой инфраструктуры было принято решение поднять оплату за пользованием объектами инфраструктуры до 2700 руб. В дальнейшем, в соответствии с договорными обязательствами, планируется повышать оплату ежегодно на 10%, что является логичным и соответствует инфляции. Как долго это будет продолжаться и предвидятся в дальнейшем снижение оплаты, ответа никто не знает, все зависит от стабильности экономической ситуации в стране, учитывая что для обслуживания поселка по мере его заселения будут требоваться дополнительные кадры дворников, электриков и сантехников вероятнее всего к 2017 году цена за обслуживание может достичь отметки 3.500 руб., но не более.

Рассказал о дотациях инвесторов на содержание СНТ в соответствии с утверждаемой годовой сметой, которое ежегодно составляет не менее 8.000.000 руб.

Разъяснил обстановку, касающуюся качества потребляемой воды в поселке "Экопарк". Пояснил, что результаты исследования поставляемой воды опубликованы на сайте поселка в рубрике документы и ее качество соответствует всем стандартам питьевой воды. Поставляемая вода в соответствием условиями выданной лицензии является технической водой, но фактически она питьевая. На вопрос жителей о возможности установки центральной системы фильтрации в станции ВЗУ, были приведены расчеты затрат на закупку, монтаж и обслуживание такой установки. Приведенный пример расчетов, который должен быть включен в оплату за предоставляемые услуги для потребителя составил более 1500 руб ежемесячно, что является существенным удорожанием. С целью оптимизации затрат по фильтрации воды от мелких фракций песка и обезжелезивания было рекомендовано  пользователям устанавливать бытовые локальные станции очистки в своих домах.

Руководителем департамента развития загородных проектов было объяснено собственникам, как проходит подключение к сетям и обоснованность взимаемой за это платы. Пояснил, что все желающие подключаться к центральным коммуникациям самостоятельно без привлечения специалистов управляющей компании, могут сделать это выполнив ТУ (технические условия), указанные в Регламенте СНТ "Экопарк" и под техническим надзором специалиста Управляющей компании.

Иван Александрович рассказал о строительстве дороги из твердого покрытия – асфальтовой крошки в 2014 году от трассы М4 до КПП №1. О затратах инвесторов на строительство дорожного полотна. Отчитался за расходование денежных средств направленных на ремонт существующих поселковых дорог, амортизируемых строительной техникой, полученных от строящихся жителей.

Подробно объяснено собственникам о причинах создания Архитектурного бюро, его функциях и обязанностях, а также о размерах оплаты услуг, предоставляемых АБ, о преимуществе использования услуг аккредитованных компаний при проведении строительных работ, которые заключаются с оперативности решения текущих задач и выполнении гарантийных обязательств.

Были рассказаны планы по дополнительному благоустройству детских и спортивных площадок, улучшению дорожного покрытия и укладки асфальтовой крошки на центральной дороге при условии результативной работы Архитектурного бюро с аккредитованными компаниями и жителями, о благоустройстве береговой линии и прудов, о результатах строительства плотины для заполнения водоемов.

Прозвучал ответ на вопрос жителя дома 204 о планируемых мерах обеспечения пожарной безопасности связанной с горением сухой травы. В полномочия Администрации Комплекса в рамках договора ПИ входят права обязывать собственников земельных участков обкашивать свои участки от сухой травы в соответствии с требованиями Регламента СНТ. Те участки, которые не проданы, покос будет произведен силами управляющей компании. Но главная проблема в тех не окошенных участках, собственники которых по различным обстоятельствам долгое время не приезжают на территорию СНТ «Экопарк» и не следят за своими участками. С целью организации исполнения жителями требований Регламента по обеспечению противопожарной безопасности своего участка, а также соседних домовладений расположенных на территории Комплекса, руководитель департамента развития загородных проектов УК Дачный Альянс Журавлев И. рекомендовал председателю поселка Потапкину В.В. подготовить уведомления в адрес, каждого жителя с указанием сроков устранения нарушений и о применяемых мерах административного воздействия за неисполнение. Также было принято решение, в случаях, когда собственник не выполнил в указанный срок требования по покосу на своем участке сухой травы, с целью обеспечения пожарной безопасности соседних домовладений, выполнять покос силами управляющей компании по утвержденным тарифам за услугу, но не менее 20.000 руб. Составлять акт о выполненных работах с приложением фото таблиц, скрепленных подписями представителей общественности. Выставлять в соответствии с условиями договора ПИ счета на оплаты предоставленной услуги нарушителю.

Председатель правления СНТ "Экопарк" Потапкин Виталий Владимирович.

Добавил к сказанному Иваном Александровичем о принимаемых мерах по противопожарной ситуации в весенний период 2015 года . Как было отмечено Администрация СНТ «Экопарк» подготавливает к рассылке всем собственникам уведомления о покосе сухой травы на собственных земельных участках, во избежание самовозгорания и дальнейшего распространения пожароопасной ситуации на территории Комплекса, планируемый срок покоса сухой травы до середины апреля 2015 г. В уведомлении собственникам, в соответствии с Регламентом СНТ, будет указано, какие могут быть предприняты меры принуждения к тем собственникам, которые не пожелают самостоятельно окашивать сухую траву на собственных участках и проигнорируют выполнение своих обязательств, согласно регламента пребывания на территории СНТ «Экопарк». В этих случаях силами СНТ «Экопарк», в целях предотвращения наступления тяжких последствий и обеспечению пожарной безопасности на территории Комплекса, будет произведен покос травы на участках собственников-нарушителей, с выставлением им счета за покос в квитанцию на оплату. За проделанную работу будет взиматься к оплате сумма не менее 20000 рублей. Собственникам земельных участков необходимо выполнить меры противопожарной безопасности и покосить сухую траву не позднее 22 апреля 2015 года.

Ответил на вопросы собственников, касающиеся оплаты коммунальных услуг и платежей по договорам Пользования объектами инфраструктуры, осуществляемой по средствам личного кабинета на сайте "Экопарк.СУ".

Также разъяснил о причинах несоответствия показаний потребления электроэнергии, и о проблемах, возникающих при пользовании "Личным кабинетом". Суть причин расхождения в разнице платежей электроэнергии заключается в том, что не все жители пользуются личным кабинетом и не своевременно оплачивают счета, в этой связи администрация вынуждена направлять штатного электрика в адрес потребителя и снимать показания счетчика на момент прихода и выставлять счета на оплату тех показаний, которые были зафиксированы сотрудником администрации, которые могут расходиться с теми, которые снимал сам собственник. С целью устранения подобных расхождений в показаниях председателем было рекомендовано своевременно снимать показания и оплачивать ежемесячно счета за потребленную электроэнергию, т.е. всего навсего выполнять свои обязательства по договору ПИ.

Предложил собственникам пользоваться каналом обратной связи, и таким образом, о всех не соответствиях выставленных счетов и физических показателей электроэнергии сообщать ему лично в письменной форме для последующей передачи писем в бухгалтерию.

Председателем было разъяснено, что собственники самостоятельно, по средствам личного кабинета оплачивают показания потребленной электроэнергии и указывают там показания прибора учета (счетчика). Было предложено освободить электрика от фиксации показаний приборов учета ежемесячно, а лишь по необходимости и не чаще 1 раза в квартал. В силу того, что в повышение тарифов оплаты еще заложены технологические потери электроэнергии (техобслуживание линии электропередачи, электроподстанций, уличное освещение), которое кстати только в январе 2015 года составило 70000 рублей, особое внимание собственников земельных участков должно уделяться своевременной оплате за электроэнергию, во избежании неблагоприятных в дальнейшем для собственников земельных участков последствий. Если быть конкретным, то как генеральный поставщик электроэнергии, СНТ, основываясь на заключенных с собственниками договорах, регламентов СНТ и нормативно-правовых актов Российской Федерации, имеет полное право произвести отключение электроэнергии и перестать в дальнейшем осуществлять подачу электроэнергии тем собственникам земельных участков, имеющих задолженность по оплате за электроэнергию более 2х месяцев. Дальнейшее подключении электроэнергии будет возможным только после погашения полной задолженности и по тарифам Управляющей Компании.

Председатель пояснил, что вопрос о качественном интернете открыт до лета 2015 года, т.к. ООО «Ростелеком» обещает провести оптоволокно в поселок Мордвес. Для желающих пользоваться интернетом через канал WI-FI было рекомендовано обращаться за услугой в управляющую компанию.

Обращаясь к собственникам земельных участков Потапкин В.В. указал на то, что в целях обеспечения безопасной санитарно-эпидемиологической обстановки на территории Комплекса, собственникам земельных участков необходимо предоставить заключенные договора на обслуживание септиков с любой организацией выполняющей сервисно-технической обслуживание ЛОС , предоставить одновременно квитанции об оплате этих услуг на 2015 год, что является обязательным требованием Регламента проживания на территории поселка. Это необходимо сделать в избежание загрязнений окружающей среды, а точнее загрязнениями отходами жизнедеятельности человека, при неисправном септике, как своего земельного участка, так и земельных участков соседей, водоемов на территории Комплекса. Кроме того сообщено собравшимся о проверках в декабре 2014 года сотрудниками Росприродназора Тульской области СНТ «Экопарк», которые очень сильно интересовались септиками на территории Комплекса и сроками их обслуживания. Росприродназор Тульской области строго указал на соблюдение санитарно-эпидемиологических норм на территории Комплекса и сообщил о плановой повторной проверки поселка силами данной организации в мае-июне 2015 года. Обязательным отчетом о принятых мерах с предоставлением документов по обслуживанию септиков на земельных участках, специализирующими организациями. Было акцентировано внимание собравшихся на собрании, что Администрацией Комплекса уже уведомлялись собственники земельных участков о необходимости заключения таких договоров со специализирующими организациями и предоставлением документов в СНТ до 5.12.14 года. На конец января было предоставлено только 40% договоров о СТО от общего числа жителей использующих ЛОС, основная масса собственников не выполнила обязательств. В ближайшие дни Администрация Комплекса подготовит повторное уведомление собственникам земельных участков о необходимости предоставления договоров с квитанциями на обслуживание септиков (ЛОС) на 2015 г., установив срок предоставления договоров не позднее 25.04.15 г., в противном случае к нарушителям будут применены меры административного воздействия (отключение от потребления воды). Повторное подключение будет осуществлено по тарифам управляющей компании (за услугу врезки) после устранения нарушения.

На 2015 год утверждены затраты по смете не менее 15.000.000 рублей. Поступаемые на сегодня от 252 потребителей платежи по договору ПИ не превысят в 2015 году суммы 8.164.800 руб при условии, что каждый своевременно будет производить оплату. Следовательно, дотационные средства инвестора составят не менее 6.800.000 руб, без которых СНТ «Экопарк» просто не обойтись. Основное внимание в выступлении председателя по данному вопросу было уделено к извечной проблеме, забывчивости собственников земельных участков производить своевременные оплаты за пользованием объектами инфраструктуры по договору ПИ ( газом, водой и электроэнергией). Было отмечено, что более 30% жителей по итогам 1 квартала 2015 года являются злостными неплательщиками, в результате чего СНТ «Экопарк» недополучило 612.000 руб, что явилось значительной суммой. На территории Комплекса необходимо проводить работы по ремонту и уходу за обьектами инфраструктуры, тратить деньги на закупку необходимого инвентаря, оплачивать работу спецтехники по очистке дорог от снега, вывозу ТБО, оплату потребленной электроэнергии и т.д. Но в связи с недополучением крупных денежных средств, Администрация Комплекса испытывает дефицит в деньгах и задерживает оплату поставщикам услуг, что может привести к отключению от электроэнергии всего поселка, что конечно допустить нельзя поэтому разницу в полученных и затраченных средствах пока компенсируется за счет инвестора, но бесконечно это продолжаться не может. Со своей стороны Администрация Комплекса будет предпринимать все меры воздействия к неплательщикам, в соответствии с действующими регламентами пребывания на территории Комплекса и договорными отношения с собственниками земельных участков, вплоть до ограничения в предоставлении услуг и отключению от коммуникаций.

По итогам собрания:

Присутствующие на собрании собственники земельных участков согласились с обоснованностью ежегодного повышения платежей на 10%, установленных договором ПИ.

Председателю было дано задание подготовить смету на укладку асфальтовой крошки на центральную дорогу и представить ее собственникам земельных участков. Сделать всем рассылку на электронную почту.

Не позднее 20 апреля 2015 года осметить стоимость услуг по покосу брошенных участков и предоставить руководителю управляющей компании в комплекте с картой данных участков.

Виталию Владимировичу дано задание к маю 2015 года подготовить детские и спортивные площадки к активному отдыху детей и подростков в летний период на территории жилого комплекса СНТ "Экопарк".

Всем собственникам было рекомендовано заключить договора на обслуживание септиков до 1 мая 2015 года во избежание штрафных санкций со стороны государственных органов, занимающихся охраной окружающей среды.

Архитектурному бюро указано на строгое соблюдение архитектурного стиля в поселке, проведение работ по подготовке генпланов участков и архитектурно-планировочных заданий в строгом соответствии с требованиями договора о ПИ и утвержденным Регламентом СНТ.

Приложение:

1. Список участников общего собрания собственников земельных участков (с указанием № участка и подписями собственников).

(Все приложения прошиваются с протоколом и скрепляются печатью СНТ "Экопарк", подписями председателя и секретаря собрания).