1

Тема: Коттеджный поселок «Экопарк»: грибы, ягоды, рыбалка, охота, отдых!

Участки без подряда сегодня предлагают многие компании в Подмосковье и близлежащих областях.

На южном направлении Московской области после строительства современной скоростной трассы М-4 Ростов-Дон и, соответственно, возведения социально-бытовых объектов, цены на землю начали расти.

Я особо далеко от Москвы в своих  расследованиях не заезжаю, но тут случилась оказия, и ваша покорная слуга отправилась знакомиться не с подмосковным поселком эконом-класса «Экопарк», а в Тульскую область, в Венёвский район, к поселку Мордвес.

http://ecopark.ml/images/1373356127_ecopark1.jpg

Но, прежде чем отправиться более чем за сто километров от Москвы, давайте посетим сайт КП «Экопарка».

Красивый баннер и, к моему счастью на обычном белом фоне обычный шрифт обычного черного цвета. К сожалению, с орфографическими ошибками.

Информации много и все по делу. Имеется генплан с обозначением всех объектов инфраструктуры, а самое главное с указанием статуса, площади, стоимости участков. Очень удобно и наглядно.

Есть сведения об управляющей компании, схема проезда, рубрика «документы», «фотогалерея». Новости свежие. Видно, что за сайтом следят и информация обновляется. В рубрике «отзывы» действительно много отзывов.

Последний отзыв владельца участка №71, приобретенного за 700 тыс. руб. от 15 августа 2015 года рассказывает, что на приобретение участка в «Экопарке» повлияли доступное расположение, прекрасная природа, водоемы и чистая территория. Владелец доволен инфраструктурой, парковой зоной, чистотой, хорошими внутрипоселковыми дорогами и тем, что заселенных домов много. Но хотелось, чтобы интернет стал более доступным. Желает, чтобы управляющая компания сделала купель. Готов рекомендовать поселок друзьям.

А самый первый? Собственник участка №27, неизвестно от какого числа (но, думаю, что это 2013 год):
Поселок замечательный, пока я очень доволен своим выбором.
Вначале несколько смутило расстояние от Москвы, но, учитывая, что это Нокаширское шоссе, скорость движения – более 120 км/ч, можно добраться чуть больше чем за час. Ровно то же время тратится, если, например, добираться на дачу за 45 км от МКАД по Калужскому шоссе или по Дмитровке. Плюс – само место, оно того явно стоит: далеко от всех населенных пунктов, чистейший воздух, смешанный лес, рядом очень красивое озеро с кучей рыбы, в котором можно купаться, тишина, на территории поселка свой огромный парк и каскад прудов с оборудованным пляжем - это все, что нужно, чтобы расслабить нервы на выходных после трудовой недели.

Девелопером поселка является компания «Дачный альянс», существующая на рынке загородной недвижимости с 2007 года и уже реализовавшая около двадцати проектов не только эконом, но и бизнес-класса. Основатель компании Иван Журавлев. «Дачный альянс» не только проектирует и реализует поселки, но и занимается профессиональным управлением своих комплексов. Сейчас у ДА в управлении шесть собственных поселков: «Экопарк», «Грибники», «Медведево», «Иванова Фазенда», «Рыбацкое», «Хуторок».

Главный офис:
Адрес: Москва, ул. Образцова, д. 7, здание Бизнес-центра, офис 208.
Время работы: 10:00 - 18:00

Нашлись в интернете и несколько форумов, где жители поселка обмениваются гравием и песком, возмущены нестандартными лежачими полицейскими на проезжей части, есть недовольные администрацией, есть те, кто, наоборот, хвалят ее.

Не могу не запостить комментарий, над которым смеялась  до слез. Обсуждают питомники садовых и декоративных растений:

Покупали в прошлом году в питомнике, который ближе к Москве, чем Корни (не помню, как называется). Яблони сливы и вишни. Цены не помню. В этом году собрали 4 вишенки (правда, мы думали, что это яблоня, очень удивились, собирая с нее вишни).

Ну, поедем, посмотрим на красоту.


Как доехать на автомобиле

По трассе М-4 ехать от МКАД около 123 км до развязки. Повернуть на ней назад, в сторону Москвы и через 2 км (за деревней Черново) повернуть по указателю направо.

http://ecopark.ml/images/1441954491_20150902_145940.jpg

По хорошей асфальтированной дороге проехать еще 3 км, и вы перед одним из КПП коттеджного поселка «Экопарк». Второй я покажу чуть позже.

http://ecopark.ml/images/1441954466_20150902_150430.jpg

За сеткой футбольные поля! Места много – играй, сколько душе угодно.

http://ecopark.ml/images/1441954499_674.jpg

Гостевая автостоянка.

http://ecopark.ml/images/1441954457_20150902_150549.jpg

Вид на поселок от первого КПП.

http://ecopark.ml/images/1441954468_20150902_150722.jpg

Генплан поселка. На нем вы видите, что дорога разделяет его на две части и на обоих концах поселка находится по КПП.

http://ecopark.ml/images/1441954494_bgr3.jpg


Как доехать общественным транспортом

От станции метро «Красногвардейская»/«Зябликово» ходит маршрутное такси «Москва – Венев». Время в пути около двух часов, стоимость проезда 300 рублей. Маршрутка ходит по расписанию, ищите его в интернете, билеты продаются в кассе автовокзала. Вы можете попросить водителя остановить у поворота на «Экопарк» и 3 км потом пройти пешком. Можно проехать чуть дальше и выйти на повороте на деревню Мордвес и тоже пешком через саму деревню выйти ко второму КПП. От «Красногвардейской» ходят автобусы «Аксиньино-Венев-Тула», «Аксиньино-Венев-Москва».

Можно добраться электричкой от Павелецкого вокзала до станции Мордвес, а далее опять же своим ходом. Пешком далеко и долго получается, на чем ни добирайся. Электрички останавливаются на станции «Мордвес» шесть раз в сутки.

Второй КПП. Оригинальный и с магазином. Я полюбопытствовала, цены оказались дороже, чем в московской «Пятерочке». Но плюсую за то, что можно заказать продукты, которых нет сейчас в магазине. Например, определенный сорт конфет. Привезут.

http://ecopark.ml/images/1373356056_ecopark5.jpg

Слева небольшой искусственный пруд. Менеджер Екатерина сказала, что в этом году его зарыбили и там можно даже рыбу ловить!

http://ecopark.ml/images/1441954447_20150902_151906.jpg

За шлагбаумом очень красивая, ухоженная территория. Чисто, нарядная брусчатка, дороги асфальтированные, скамейки стоят. Хотя горы щебня и земли свидетельствуют о том, что строительство в поселке идет вовсю.

Честно сказать вид очень портят гирлянды проводов и ужасные столбы уличного освещения. Тут остается только развести руками и не смотреть вверх. Подземный тип проводки здесь не предусмотрен.

http://ecopark.ml/images/1441954524_20150902_160745.jpg

Ливневая канализация представлена канавой и думаю, что трубу и гравий уложил собственник данного участка.

http://ecopark.ml/images/1441954483_20150902_155522.jpg

Газораспределительная станция тоже красоты не добавляет.

http://ecopark.ml/images/1441954485_20150902_155557.jpg

Если у первого КПП можно вволю побегать с мячом, то у этого тоже есть своя фишка – лазерный тир. Он платный!

http://ecopark.ml/images/1441954451_20150902_151615.jpg

Управляющая компания ООО «Дачный альянс» берет с домовладельцев ежемесячный платеж всего 2 700 руб. в месяц и предоставляет жителям поселка множество услуг. Это и техническое обслуживание и эксплуатация инженерных и коммуникационных систем, ландшафтный дизайн, организация праздников и мероприятий. В поселке есть диспетчер, сантехник, электрик и плотник, бригада разнорабочих. Также можно договориться о постройке бани, гаража или беседки, арендовать всевозможную строительную технику.

http://ecopark.ml/images/1441954528_20150902_154524.jpg

За 6 000 руб. вам помогут зарегистрировать ваш дом.

За дополнительную плату можно подключить и Wi-Fi.

Давайте вернемся в офис, где меня поджидала менеджер Екатерина, приятная энергичная молодая женщина. Она усадила меня за стол, налила чаю (вода из природного родника!), угостила шоколадом, выдала фирменный блокнот, ручку и строго сказала: «Записывайте». Вспомнив школьные годы чудесные, я записала, что за разводку электричества по дому нужно заплатить 50 тыс. руб., за водопровод 50 тыс. руб., а за газ 15 тыс. руб. (госпошлина и оформление документов) + 70 тыс. руб. за заведение газа в дом.

— И все? — удивилась я.
— И все, — торжествующе улыбнулась Екатерина.

Она знала, что цифры за газ удивительные, обычно они выше, раз этак в пять.

Да и стоимость кубометра газа и киловатта электроэнергии здесь ниже, чем в Москве.

У «Дачного альянса» хорошие партнеры, которые вам и дом построят, и фасадную обработку и покраску сделают, и газовое оборудование смонтируют и установят.

Именно этот «дом уже нашел своего хозяина». Популярный проект, скомбинированный из кирпича и дерева, в народе называют «шале», а еще «купеческим домом».

http://ecopark.ml/images/1441954462_20150902_162343.jpg

А этот небольшой, всего 105 кв. м каменный дом только ищет хозяина. Очень выгодное предложение. Не смотрите стоимость на баннере, она уже устарела. На участке №38 площадью 15 соток такой домик можно купить за 3,8 млн. р. при 100% оплате. В эту цену входят и стоимость дома, участка, подключение газа, электричества 7 кВт, водопровода. По желанию покупателя за отдельную плату возможно увеличение кВт до 25, но при наличии газового отопления это уже излишне.

http://ecopark.ml/images/1441954531_20150902_151005.jpg

Вообще статус земель «дачное строительство и садоводство», но можно приобрести участок и под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), но тогда к электричеству придется подключаться по Федеральной программе за счет государства. Я не поняла, как это сделать, поэтому подробности выясняйте у менеджера.

Екатерина рассказала, что всего в «Экопарке» на 90 Га расположено 35 Га парковой зоны, а остальная поделена на 340 наделов площадью от 8 до 20 соток, стоимостью от 60 до 120 тыс. руб. за сотку.

http://ecopark.ml/images/1441954491_zastavka.jpg

Каждый участок имеет свидетельство на право собственности и кадастровый паспорт. Приобретение участка происходит по обычному договору купли-продажи.

Самое дешевое приобретение из расчета за сотку – участок №3 (ИЖС) площадью 10 соток и стоимостью 600 тыс. руб.

На другом конце поселка №309 площадью 15 соток можно купить за 1,1 млн. руб. Рядом с ним свободны участки №№ 310 и 311 такой же площади, стоимостью, соответственно, 1,15 млн. руб. и 1,2 млн. руб.

Очень красивый панорамный вид, так как участки с уклоном, а на заднем плане – поселок Мордвес с населением около двух тысяч человек. Там есть железнодорожная станция с одноименным названием.  А само слово «мордвез» имеет древние корни и означает на языке финно-угров, что обитало здесь в первом тысячелетии нашей эры, «поселение рыбаков». «Экопарк» и поселок разделяет речка… вы угадали! – Мордвес.

http://ecopark.ml/images/1441954470_20150902_155058.jpg

При 100% оплате скидка 3%, да еще если вы приедете выбирать себе участок в будний день, то вам положен бонус в 5%! Получается уже 8%, что немало, согласитесь. Тот же участок № 309 обойдется уже в 1, 012 млн. руб. Думаю, что собственник уступит и округлит до 1 млн. руб. А если вы размахнетесь и приобретете сразу два или три участка, то можно и еще поторговаться.

Так что советую приезжать в поселок среди недели, тем более что в офисе постоянно кто-то присутствует.

Дороги пока к этим участкам вот в таком виде – отсыпаны гравием.

http://ecopark.ml/images/1441954528_20150902_155730.jpg

А впереди очень симпатичный коттедж, который вблизи оказался гаражом! Кто бы мог подумать…

http://ecopark.ml/images/1441954483_20150902_155907.jpg

Если спуститься по этой гравийной дороге и повернуть налево, то вы попадете на настоящую ферму, где есть даже верблюд Василий. Екатерина сказала, что Василий является талисманом поселка, смирный, любимец детей, а еще его приходится на лето стричь. Никто на нем не катается. Я сама верблюда издали не разглядела, поэтому фото с сайта поселка.

http://ecopark.ml/images/1441954458_big__dsc9122.jpg

На ферме можно заказать и приобрести свежее мясо, овощи и фрукты.

Кроме мини-зоопарка, дети могут поиграть на двух детских площадках.

http://ecopark.ml/images/1441954463_20150902_161200.jpg

Но у деток есть еще свой клуб под названием «Летний». В небольших группах по 5–6 человек они могут изучать разговорный английский язык, их научат играть в шахматы, расскажут об истории края, почитают интересные книги… Театральная студия, рисование, лепка, кулинария, школа этикета и кружок современных танцев, и многое другое. Занятия платные.

Вернемся к участкам
Посмотрите на участок №51 площадью в 10 соток и стоимостью 1,2 млн. руб. Рядом с ним тоже пока незанятый надел под номером 51а с такой же площадью и ценой. Они располагаются в другой части поселка, недалеко от первого КПП, ровные, без всяких уклонов и находятся близко к прогулочной зоне и прудам.

http://ecopark.ml/images/1441954513_20150902_162023.jpg

Компания «Дачный альянс» постоянно проводит акции на пустующие пока участки, предоставляет беспроцентную рассрочку.

Иные акции просто удивительные, я о таких ранее и не слышала! Например, «сбыча мечт» и раздача пряников (в переносном смысле) выпускникам Суворовского военного училища. Они могут приобрести участок с коммуникациями со скидкой 20%, плюс бесплатный один год обслуживания в поселке, на один год подарят абонемент в лазерный тир, бесплатно добавят к 7 кВт электричества еще 7, на все виды работ сервисной службы скидка 50%, на клубную карту в ресторан «Славянка» скидка 20% и скидка 10% на все виды работ при строительстве жилого дома компанией «Дачный Альянс Дом». И что я не суворовец?

Что-то я размечталась, а мы тем временем плавно переходим к зоне отдыха с каскадом прудов. Очень красиво, пасторально и мирно.

http://ecopark.ml/images/1441954519_20150902_163053.jpg

На мостике мы встретили немолодую пару. Они задумчиво любовались видом и тихо обсуждали большую лягушку, вольно бултыхавшую лапкой в темной воде.

— Вы здесь живете?
— У нас тут дом, но пока мы приезжаем только на выходные. Отдохнуть от города, расслабиться, за грибами сходить.
— А какие подводные камни могут ожидать покупателя? Ну, теоретически, конечно.
— Да никаких. Все открыто, понятно, все вопросы решаются. Эх, — мечтательно сказала женщина, — вот выйдет муж на пенсию совсем сюда переберемся. Хорошо тут.

http://ecopark.ml/images/1441954512_20150902_163350.jpg

Действительно, хорошо.  На левом высоком берегу устроено место для барбекю, несколько деревянных столов. Екатерина сказала, что там и свадьбы гуляют.

http://ecopark.ml/images/1441954463_20150902_163330.jpg

В районе прогулочной зоны есть четыре участка с подрядом на строительство. Все они площадью 15 соток и стоимостью от 1 млн. руб. до 1,207 млн. руб. при стопроцентной оплате. На них предлагается построить австрийский дом-шале площадью от 157 кв. м до 370 кв. м и стоимостью до 5,5 млн. руб. Проект разработан архитекторами компании «Дачный Альянс Дом».

Всего сейчас в «Экопарке» постоянно проживает около 60 семей.


Внутренняя инфраструктура

Два КПП, офис продаж и управляющей компании. Есть футбольные поля, спортивная площадка, две детских, магазин, ферма, лазерный тир, детский клуб, можно заказать уборку дома и бесплатную доставку блюд из ресторана «Славянское кафе». Из деревни Мордвес по вызову приезжает врач, об этом есть договоренность с руководством поселка. В наличии красивая прогулочная зона и зарыбленные пруды.

Управляющая компания работает хорошо.

Проводятся турниры по мини-футболу, детские праздники и конкурсы. Например, до 20 сентября 2015 года идет конкурс на лучшую деревянную скульптуру. Призы победителям солидные: за первое место – 100 тыс. руб., за второе – 50 тыс. руб., за третье – 30 тыс. руб.


Внешняя инфраструктура

КП «Экопарк» окружен лесами, полями и водоемами, так что грибникам, рыболовам и охотникам есть чем себя занять. Тем, кто считает себя серьезным охотником, советую посетить охотничью базу «Барсучок» недалеко от железнодорожной станции «Настасьино».

В поселке Мордвес, что находится в четырехстах метрах от второго КПП «Экопарка» есть и рынок, с довольно умеренными ценами (удаленность от Москвы сказывается) и разнопрофильные магазины. Также в наличии средняя школа, детский сад, больница, аптека, почта, отделение Сбербанка, Дом Культуры и библиотека.

За более «крутыми» развлечениями придется ехать в город Венёв за 20 км. Там есть ресторан и комплекс «Золотой Город» – это и шоу-программы, чайные церемонии, конные прогулки, курс гимнастики цигун и прочие медитации.


Достоинства

  • Хорошая транспортная доступность личным автомобилем;

  • Недорогие сотки, хороший выбор участков;

  • Хорошая управляющая компания, небольшая ежемесячная плата за обслуживание;

  • Недорогая стоимость заведения коммуникаций в дом;

  • Наличие газа, водопровода, электричества, интернета;

  • Красивая зона отдыха, наличие водоема;

  • Свой магазин, ферма, детские и спортивные площадки;

  • Хорошая экология;

  • Вид разрешенного использования – для дачного строительства и садоводства, но желающие могут приобрести участок под ИЖС;

  • Информативный, хорошо наполненный сайт;

  • Замечательный менеджер Екатерина.


Недостатки

  • Далеко от МКАД;

  • Неудобно и долго добираться общественным транспортом;

  • Отсутствие канализации;

  • Поселок в стадии строительства и продаж;

  • Довольно большой поселок.


Итог

Я долго думала, какую оценку поставить «Экопарку». Конечно, далеко от Москвы, но скоростная трасса М-4 в какой-то степени нивелирует это расстояние. Пусть не совсем уж просто, но можно доехать и общественным транспортом, правда, идти от остановки довольно далеко. Хорошая, для поселка эконом,  внутренняя инфраструктура. Отличная управляющая компания, предоставляющая различные услуги. И ежемесячные платежи вполне посильные.

http://ecopark.ml/images/1441954478_20150902_151926.jpg

Мне понравилась менеджер Екатерина, видно, что работа ей нравится, она энергична, разговорчива, я то и дело вертела головой на ее: «А посмотрите сюда, а теперь сюда, какой красивый вид! Поселок растет, развивается…»

Кстати, мне подарили сувенир в фирменном пакете. Там, кроме прайса и генплана, оказались: договор купли-продажи земельного участка, без строений на нем, договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Экопарк», блокнот, стикеры, ручка и симпатичная желтенькая футболка с логотипом компании «Дачный альянс». Очень мило, спасибо.

Довольно недорогие сотки при хорошем наборе коммуникаций. Нет канализации, но при современных септиках это не такая уж большая проблема. Ну не знаю, где еще можно приобрести готовый каменный домик в 100 кв. м на участке в 15 соток за 3,8 млн. руб. Отличное предложение.

Рассрочку предлагают разную. Можно найти вполне хороший бюджетный вариант для пенсионеров.

Хотя владельцы участков строят кто во что горазд, но пожелание управляющей компании об ограждении в теплых тонах как-то выдерживается и поселок смотрится довольно однородным. Возведение забора за счет владельца участка! Хотя ни о каком архитектурном единстве говорить не приходится. Но ведь и статус поселка не предполагает жестких рамок и ограничений. Но многим покупателям это и нужно – построить тот дом, на который у них хватит фантазии и средств, и отгородиться от соседей высоким забором и разгуливать по своему наделу хоть в трусах, хоть без.

Но вот лично меня, как собаковладельца напрягло то, что в округе много клещей. Гуляя по окружающим полям, я потом с себя стряхнула три штуки, а собаку дома пришлось мыть и заново обрабатывать специальными средствами.

Рекомендую для дачного и постоянного проживания в первую очередь жителям Тулы, Венёва и Каширы. Думаю, что и многим москвичам при наличии собственного автомобиля здесь понравится.

Наталья Фомина, 11.09.2015

По материалам dompodberem.ru

2

Re: Коттеджный поселок «Экопарк»: грибы, ягоды, рыбалка, охота, отдых!

Спасибо Вам Наталья за подробный и главное обьективный отчет. Редкий случай, когда на форумах пишут так искрене и подробно о поселке. с Наступающим праздником.PS Вам понравились сувенирные подарки?