Заключение договоров о ПИ с «Дачный Альянс - Комфорт»

Комментарий взят с другого форума

В соответствии с письмом ООО Дачный Альянс Девелопмент от 30.01.2018 г. с деталями расчета нового сервисного сбора, то есть 1500 руб на одного собственника + 150 руб за сотку земельного(ых) участка(ов) в месяц, ожидаются следующие изменения сервисного сбора в зависимости от площади участка.

A. Для земельных участков площадью свыше 10 соток (238 участков, 57% от общего количества) сервисный сбор в среднем увеличивается на 23% и составит в среднем 3,700 руб в месяц. Максимальное увеличение - на 72%, до 5,145 руб в месяц.

B. Для земельных участков площадью менее 10 соток (139 участков, 33% от общего количества) сервисный сбор в среднем уменьшается на 9% и составит в средне м 2,700 руб в месяц. Максимальное снижение - на 20%, до 2,400 руб в месяц.

C. Для земельных участков площадью равной 10 соток (41 участок, 10% от общего количества) сервисный сбор не изменяется, остается на уровне 3,000 руб в месяц.

Общее среднее увеличение бюджета сервисного сбора по поселку - 10% без учета владения одним собственником нескольких участков. С учетом такого владения - более 13%.

p.s. расчет на основе занятых участков по ген плану

Текст договора, который предлагается подписать жителям поселка

ДОГОВОР №_____
о пользовании объектами инфраструктуры  Коттеджного поселка  «Экопарк»

Тульская обл., Веневский р-н, д.Алесово     «__» _____ 2018 г.

ООО «Дачный Альянс – Комфорт», именуемое  в дальнейшем  Управляющая компания (УК) или «Общество», в лице генерального директора Журавлева Ивана Александровича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин РФ ___________________, собственник земельного участка (кадастровый номер 71:05:010401:____) общей площадью ____ кв.м (согласно Договора  №___ от _____), расположенного на территории КП «Экопарк», именуемый  в дальнейшем «Потребитель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ДОГОВОРЕ

Земельный участок - находящийся в собственности, владении или пользовании Потребителя и/или членов его семьи земельный участок, имеющий в соответствии с ситуационным планом развития КП «Экопарк» номер_____;

Имущество общего пользования (Инфраструктура) – имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории Коттеджного поселка потребностей в проходе, проезде, электроснабжении, газоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей. Все коммуникации (электричество, газоснабжение) построены и являются действующими. Потребителю предоставляется безвозмездное право врезки в действующие коммуникации, которые подведены к каждому участку, а именно: электричество 7квт, газопровод.

Услуги – доводимые до потребителя услуги  контрольно-пропускного пункта КП «Экопарк»,  услуги по  техническому обслуживанию сетей, обслуживанию мест общего пользования (в т.ч. уборка мест общего пользования) и иные услуги, получаемые Потребителями. Услуги в том числе включают в себя обслуживание мест общего пользования, предоставление уличного освещения, обслуживание магистрального газопровода на территории КП «Экопарк». К услугам, предоставляемым Потребителю в рамках настоящего договора, могут относиться и иные услуги, не перечисленные в настоящем пункте.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Управляющая компания ООО «Дачный Альянс-Комфорт» предоставляет Потребителю Услуги и право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования КП «Экопарк», а Потребитель получает и оплачивает Услуги, а также осуществляет и оплачивает свое право пользования инфраструктурой на условиях, определенных настоящим Договором.

2.2. В своих взаимоотношениях Стороны руководствуются настоящим договором, приложениями к Договору, Уставом Общества, а также нормами действующего законодательства.

2.3. Цель настоящего Договора – обеспечение всем собственникам, владельцам и пользователям земельных участков на территории КП «Экопарк» благоприятных и безопасных условий пользования ими, а также обеспечение надлежащего содержания и развития инфраструктуры коттеджного поселка.

2.4. К инфраструктуре Коттеджного поселка «Экопарк», обслуживаемой Управляющей Компанией, относятся: зоны общего пользования, беседки парка, 3 детские площадки, футбольные поля, левада, мини-зоопарк, лазерный тир, офисное здание и здание КПП, Часовня, купель, каскад прудов в парке, дороги поселка, линии электропередач, газопровод и водопровод до границ земельных участков Потребителей.

2.5. Данный договор распространяется на все Участки Потребителя, указанные в настоящем Договоре, расположенные на территории КП  «Экопарк».

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Общество обязано:

3.1.1. Предоставить Потребителю, а также членам его семьи,  арендаторам, иным законным пользователям земельного участка право пользования любыми объектами инфраструктуры Общества, право проезда по дорогам поселка, право пользования услугами по электроснабжению и газоснабжению, право пользования услугами контрольно-пропускного пункта и т.д.

3.1.2. Предоставлять Услуги Потребителю, а также членам семьи Потребителя,  арендаторам, иным законным пользователям земельного участка в соответствии с Приложением 1, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

3.1.3. Выполнять функции по управлению, содержанию, а в случае необходимости текущему и планово-предупредительному ремонту объектов инфраструктуры, находящихся в распоряжении  Общества, дорог и общественных территорий, расположенных в границах КП «Экопарк».

3.1.4. От своего имени в интересах Потребителя заключать договоры на поставку ресурсов Потребителям, пользующимся данными ресурсами для бытовых нужд с ресурсоснабжающими организациями, а также договоры со специализированными эксплуатационными организациями.

3.1.5. Выдавать справки о наличии или отсутствии задолженности по оплате расходов на поставку ресурсов,  а также иные справки, в рамках компетенции Общества.

3.1.6. Принимать от Потребителя предусмотренные данным договором платежи за пользование инфраструктурой, техническое обслуживание сетей, за эксплуатацию и содержание магистрального газопровода, водопровода и уличного освещения и иные услуги, предусмотренные настоящим договором в размере, определенном настоящим договором и приложениями к нему.

3.1.7. За счет средств Общества содержать и развивать инфраструктуру поселка в соответствии с решениями органов управления Общества, в том числе обеспечивать выполнение работ по обслуживанию и текущему ремонту объектов инфраструктуры и линейных объектов.

3.1.8. Заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления услуг Потребителю.

3.1.9. Своевременно извещать Потребителя о невозможности проведения работ или предоставления услуг в рамках данного договора по независящим от Общества обстоятельствам.

3.2. Общество имеет право:

3.2.1. Осуществлять контроль за порядком пользования объектами инфраструктуры  КП «Экопарк».

3.2.2. В случае выявления нарушения Потребителем Порядка пользования объектами инфраструктуры, Потребителю направляется уведомление о имеющихся нарушениях с указанием срока устранения. В случае не устранения указанных нарушений в срок, Управляющая компания имеет право без дополнительных предупреждений приостанавливать возможность пользования объектами инфраструктуры до устранения нарушений и компенсации допущенного ущерба в порядке, установленном регламентирующими документами Общества.

3.2.3. Требовать внесения предусмотренной настоящим договором платы, приостанавливать возможность пользования объектами инфраструктуры в случае возникновения задолженности у Потребителя перед Обществом.

3.2.4. По своему усмотрению от своего имени, но за счет и в интересах Потребителя заключать договоры с производителями (поставщиками) коммунальных услуг, а также с иными организациями, предоставляющими услуги для нужд Общества.

3.2.5. В любое время, в порядке, предусмотренном внутренними регламентами ООО «Дачный Альянс-Комфорт», произвести инспекцию сетей.

3.2.6. Уступить право требования по настоящему договору третьим лицам без получения предварительного согласия Потребителя.

3.3. Потребитель обязан:

3.3.1. Своевременно осуществлять оплату платежей, предусмотренных настоящим договором.

3.3.2. Использовать принадлежащие Потребителю объекты недвижимости по назначению с соблюдением санитарных, строительных и технических норм и правил. Соблюдать правила противопожарной безопасности - окашивать принадлежащие Потребителю земельные участки и прилегающую к ним территорию до проезжей части, не реже двух раз в сезон: весной и осенью.

3.3.3. Обеспечивать сохранность приборов учета и распределительных устройств, установленных в помещении, находящемся на земельном участке Потребителя.

3.3.4. В заранее согласованное с представителем Общества время обеспечивать допуск представителей Общества для снятия показаний с приборов учета, если они установлены в помещении Потребителя.

3.3.5. Не нарушать права Общества, как юридического лица  и других Потребителей.

3.3.6.Выполнять условия договора и законные решения органов управления ООО «Дачный Альянс-Комфорт», соблюдать установленные Обществом Правила о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования КП «Экопарк», Положения о порядке уплаты обязательных платежей в рамках договора.

3.3.7. С целью сохранения утвержденной архитектурной концепции поселка, соблюдать требования Архитектурного бюро Общества и СНиПов при застройке земельных участков на территории поселка. Придерживаться следующих правил застройки земельного участка:

3.3.7.1. Перед началом проведения строительных и архитектурно-планировочных работ на своем земельном участке Потребитель обязан согласовать архитектуру земельного участка в Архитектурном бюро.

3.3.7.2. При устройстве фасадного забора (выходящего на проезжую часть) строго соблюдать требования регламента и архитектурного стиля в поселке.

3.3.7.3. Соблюдать красную линию (линию застройки) жилых строений. Фасад жилого дома должен отступать от фасадной границы земельного участка (выходящей на проезжую часть) на 5-7м.

3.3.7.4. При устройстве кровли всех строений, располагающихся на земельном участке  Потребителя, придерживаться утвержденным оттенкам: темно-вишневый, либо темно-коричневый.

3.3.7.5. При строительстве жилого строения, фронтон должен выходить на фасадную часть участка (проезжую часть).

3.3.8. Пользователь обязан неукоснительно соблюдать требования Технических условий подключения к коммуникациям, являющихся неотъемлемыми приложениями к настоящему Договору.

3.4.   Потребитель имеет право:

3.4.1. Требовать от Общества обеспечения беспрепятственной возможности пользоваться инфраструктурой КП «Экопарк» и доступа к имуществу общего пользования при условии соблюдения условий раздела 3.3 настоящего договора.

3.4.2. Хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием.

3.4.3. Распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

3.4.4. Потребитель вправе знакомиться с документами и регламентами Общества. Любой документ, затрагивающий права и обязанности Потребителя и опубликованный на информационных стендах поселка или на сайте all-dachi .ru, считается доведенным до сведения Потребителя и подлежащим исполнению.

3.5 Потребителю запрещено:

3.5.1. Предоставлять транзит коммуникаций поселка либо право совместного пользования сетями, предоставленные Обществом Пользователю в рамках настоящего Договора в интересах третьих лиц.

4. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

4.1. Потребитель оплачивает в Общество:
• Платеж за  услуги и право пользования объектами инфраструктуры;
• Платежи за коммунальные ресурсы.

В случае воздействия на объекты инфраструктуры непреодолимой силы, в иных случаях, по решению собственников земельных участков КП «Экопарк» могут вноситься платежи на восстановление объектов инфраструктуры и пр.

4.2. Порядок внесения платежей определяется условиями настоящего договора и нормами действующего законодательства.

4.3. Потребитель оплачивает авансовый платеж за пользование объектами инфраструктуры и  Услугами ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца текущего квартала.

4.4. Авансовый платеж за услуги и право пользования объектами инфраструктуры, кроме прочего, включает в себя:
4.4.1 Оплату за эксплуатацию и содержание линии уличного освещения поселка (Приложение №1).
4.4.2 Оплату за техническое обслуживание линий магистрального газопровода (Приложение №1).
4.4.3. Оплату за техническое обслуживание водопровода (Приложение 1). 

4.5. Оплату за потребление воды (по счетчику) Потребитель производит ежемесячно, не позднее 5 числа следующего месяца. Объем потребленной воды определяется согласно показаниям индивидуального счетчика, надлежащим образом опломбированного уполномоченным представителем. Оплата производится по тарифу, действующему на момент оплаты.

4.6. Потребитель производит платежи, предусмотренные настоящим договором, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Общества. Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств. Оплата также возможна путем внесения денежных средств в кассу Общества – в этом случае, документом, подтверждающим оплату, является бланк строгой отчетности, выдаваемый плательщику кассиром Общества.

4.7. Не использование Потребителем земельного участка либо отказ от пользования общим имуществом и/или услугами, в том числе услугой «покос травы», которая может быть оказана в случае не исполнения п.3.3.2,  не является основанием для освобождения Потребителя полностью или частично от исполнения обязательств по данному Договору.

В случае, если после двукратного письменного предупреждения Пользователя - собственника земельного участка, о необходимости произвести покос травы, Пользователем не будут предприняты меры к покосу травы, Общество оставляет за собой право произвести покос самостоятельно с  последующим выставлением Потребителю счета на оплату: покос всего земельного участка -  20 000 (Двадцать тысяч ) рублей и покос придорожной полосы – 5 000 (Пять) тысяч.

4.8. Потребитель обязан уплачивать все платежи, указанные в настоящем разделе, с момента подписания настоящего договора.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае просрочки Потребителем любого из платежей, предусмотренного данным Договором, Потребитель выплачивает пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, начиная с первого дня просрочки. В случае, если просрочка составляет более одного календарного месяца, то размер пени автоматически увеличивается до 1% за каждый день просрочки, начиная со второго месяца просрочки.

5.2. При существовании у Потребителя задолженности по оплате за пользование объектами инфраструктуры, содержание, эксплуатацию линий уличного освещения, содержание газопровода и прочих платежей, предусмотренных настоящим договором, просроченных более чем на 90 дней, Общество вправе применить ограничительные меры для объектов, расположенных на земельном участке Потребителя, путем ввода ограничения потребляемой мощности принимающих устройств объекта от линии электропередач Общества. В этом случае Общество за свой счет проводит мероприятия, ограничивающие подачу электроэнергии Потребителю (ограничение технического присоединения), устанавливает пломбы и оформляет соответствующий Акт. Новое подключение к ЛЭП производится на платной основе в течение 5 дней с даты предъявления Потребителем документов о погашении задолженности. Услуга нового подключения, а также работы по вводу\снятию ограничений осуществляются  по расценкам, установленным Обществом на момент оказания услуги.

5.3. При существовании у Потребителя задолженности по оплате за пользование объектами инфраструктуры и коммунальных платежей, просроченных более чем на 90 дней, Общество вправе дополнительно к санкциям, указанным в п.5.2, применить ограничительные меры для объектов, расположенных на земельном участке Потребителя:

5.3.1. путем ввода ограничения потребления воды принимающих устройств объекта от скважины и водозаборного узла  Общества. В этом случае Общество за свой счет проводит мероприятия, ограничивающие подачу воды Потребителю, устанавливает пломбы и оформляет соответствующий Акт. Новое подключение к линии производится на платной основе в течение 5 дней с даты предъявления Потребителем документов о погашении задолженности. Услуга нового подключения, а также работы по вводу\снятию ограничений осуществляются  по расценкам, установленным Обществом на момент оказания услуги.

5.3.2. ввода ограничения потребления газа принимающих устройств объекта от газопроводной линии  Общества. В этом случае собственник линии газопровода, являющийся транспортной компанией, в рамках договора о техническом обслуживании линии, заключенного с поставщиком газа, организует мероприятия,  ограничивающие подачу газа Потребителю, устанавливает пломбы и оформляет соответствующий Акт. Новое подключение к линии газопровода  производится на платной основе в течение 5 дней с даты предъявления Потребителем документов о погашении задолженности. Услуга нового подключения, а также работы по вводу\снятию ограничений осуществляются  по расценкам, установленным  на момент оказания услуги.

5.4. Указанные в п.5.2-5.3 ограничения могут быть применены Обществом после направления уведомления о наличии задолженности и истечения срока, предоставленного для погашения долга. Срок, предоставляемый для погашения долга не может быть менее трех дней.

5.5. В случае, если общая сумма задолженности по настоящему договору (с учетом пени) превышает 10 000 (Десять тысяч рублей), Потребитель может быть ограничен в своих правах пользования объектами инфраструктуры, в том числе: лишен права проезда и приема автотранспорта по дорогам в границах КП «Экопарк», ограничен в техническом присоединении к коммуникациям до момента погашения основной суммы задолженности и штрафов за просрочку платежей. Данное частичное ограничение права пользования отдельными объектами инфраструктуры является штрафной санкцией по настоящему Договору и не может служить основанием для освобождения Потребителя полностью или частично от исполнения обязательств по данному Договору.

5.6. В случае самовольного подключения объектов  Потребителя к сетям Общества или нарушении целостности пломб, Общество начисляет платеж, руководствуясь установленными суточными нормативами потребления и сроком с момента установки пломбы Общества на счетчик до срока устранения Потребителем нарушения и нового пломбирования счетчика.

5.7. В случае нарушения Потребителем обязанностей, предусмотренных разделом 3.3 настоящего договора, Общество вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения своих обязанностей, предусмотренных в разделе 3.1, введя ограничения до момента устранения Потребителем нарушений и разрешения возникшей спорной ситуации.

5.8. В случае расторжения договора по вине (или инициативе) Потребителя, возобновление договора возможно после уплаты неустойки в размере недополученной Обществом прибыли (за период, когда Договор на пользование инфраструктурой не действовал), но не менее 100 000 (Ста тысяч) рублей.

5.9. В случае отчуждения участка Потребителем в пользу третьих лиц при наличии расторгнутого договора с Обществом, условия взыскания неустойки (штрафов) и суммы долга, предусмотренные настоящим разделом Договора, переходят на нового собственника, с которым договор может быть заключен только после погашения всех платежей. Ответственность за данные условия и необходимость уведомления о них покупателя лежит на Пользователе.

5.10. Общество несет ответственность за неисполнение возложенных на него обязательств в соответствии с нормами действующего законодательства.

6. ПОРЯДОК УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРОВ

6.1. В случае возникновения между Сторонами любого спора относительно толкования, действия или исполнения настоящего Договора, Стороны предпримут все разумные меры для разрешения такого спора путем переговоров. Претензионный порядок разрешения споров является обязательным. Срок рассмотрения претензии – 20 (двадцать) календарных дней с момента получения претензии соответствующей Стороной.

6.2. Все споры или разногласия, которые не были урегулированы в претензионном порядке, разрешаются в суде по месту нахождения Общества.

7. ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ, ПРОЛОНГАЦИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение 11 месяцев.  По истечении указанного срока, Договор продлевается на новый срок, если ни одна из Сторон не заявит свое желание расторгнуть Договор путем направления письменного уведомления, не позднее чем за 1 месяц до окончания срока Договора.   

7.2. Настоящий Договор прекращает свое действие в связи с переходом прав на земельный участок в результате его продажи, дарения, мены и прочих сделок, предусмотренных законодательством РФ. Потребитель, отчуждающий участок, должен обеспечить переход своих прав и обязанностей по настоящему Договору к новому правообладателю путем подписания нового договора между правоприобретателем и Обществом.

При отчуждении земельного участка Потребителем, имеющим задолженность перед Обществом, он обязан погасить задолженность перед сделкой. В случае отчуждения земельного участка с непогашенными долгами, у Общества возникает право требования долга (с учетом штрафных санкций) с правоприобретателя, известив об этом правоприобретателя.

7.3. Договор может также прекратить свое действие по иным основаниям, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7.4. При отчуждении Пользователем земельного участка третьим лицам, договор на пользование инфраструктурой должен быть перезаключен новым владельцем в течении 10 дней с момента регистрации его прав. В случае просрочки возобновление договора о пользовании инфраструктурой возможно с учетом положений п.5.8.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороны руководствуются действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

8.2. Все изменения и дополнения к данному Договору являются действительными, если они оформлены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

8.3. Потребитель согласен на обработку его персональных данных: обработку (включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных согласно Федеральному закону от 27.07.2006 № 152-ФЗ, а также на передачу такой информации третьим лицам с целью исполнения условий договора.

8.4. Недействительность отдельных условий (пунктов) Договора не влечет за собой недействительность прочих условий (пунктов) Договора.

8.5. В случае неисполнения Потребителем своих обязанностей, предусмотренных настоящим Договором, Общество имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор. В таком случае Общество  направляет Потребителю уведомление об одностороннем расторжении договора. Договор считается расторгнутым с момента направления такого уведомления.

8.6. Договор составлен в двух идентичных экземплярах: один экземпляр для Потребителя, другой – для Общества.

9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Потребитель:

Общество :
Общество с ограниченной ответственностью «Дачный Альянс Комфорт»
ИНН 7123008980, КПП 712301001
ОГРН 1187154000692
301300, Тульская обл., Веневский р-н,
д. Алесово, уч.343
р/с 40702810666000007300
в Отделение №8604 ПАО СБЕРБАНК
к/с 30101810300000000608
БИК 047003608

____________________                      /И.А.Журавлев/

Приложение №2 к договору о пользовании объектами  инфраструктуры Коттеджного поселка «Экопарк» от «_____»________________ 2018 г.

Технические условия на присоединение энергопринимающих устройств земельного участка на территории Коттеджного поселка «Экопарк»

1. При проведении общестроительных и специальных видов работ, Собственник земельного участка должен руководствоваться СНиП «Организация строительного производства», СНиП 30-02-97*, СНиП 2.07.01-89, ПУЭ, Градостроительным кодексом РФ, а также настоящими Техническими условиями, действующим на территории Коттеджного поселка.

2. Внутрипоселковые сети электроснабжения (ВЛ 0,4 кВ) находятся в распоряжении Управляющей компании коттеджного поселка «Экопарк» ООО «Дачный Альянс –Комфорт» и выполнены в соответствии с СНиП и ПУЭ. Качество поставляемой электроэнергии зависит от энергосбытовой организации.

3. Присоединение энергопринимающих устройств  земельного участка осуществляется к внутрипоселковым низковольтным ЛЭП-0,4 кВ.

4. Категория надежности – третья 7 кВт.

5.Точка подключения и монтаж линии указывается на "генплане участка", подготовленного ЛИЦЕНЗИРОВАННЫМ предприятием и утвержденным АБ УК, выкопировка из которого предоставляется Собственнику земельного участка для выполнения монтажных работ.

6. Перед началом выполнения настоящих технических условий и производством строительно-монтажных работ по технологическому присоединению в поселковые сети собственнику земельного участка надлежит представить в управляющую компанию поселка копию свидетельства о регистрации права собственности на земельный участок и лист согласования (по образцу) ООО "Дачный Альянс Девелопмент".

7. Потребитель осуществляет монтаж распределительного устройства (ВРУ)-0,23 кВ на объекте электроснабжения с установкой вводного автоматического выключателя, обеспечивающего требуемое время автоматического отключения питания, и устройством повторного заземления ВРУ.

8.Учет электрической энергии выпонить на границе балансовой принадлежности, с установкой счетчика электрической энергии «Меркурий 203.2Т LBO». Устройства учета электрической энергии установить в отдельном металлическом шкафу, оборудованном средствами защиты, предотвращающим несанкционированный доступ к ним для искажения результатов измерения и позволяющем проводить снятие показаний прибора без нарушения средств защиты (Согласно требованиям «Основных положениий функционирования розничных рынков электрической энергии», утвержденных Постановлением от 04 мая 2012 г. №442 «О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии» и «Правил учета электрической энергии», зарегистрированных Минюстом РФ от 24.10.1996 г. №1182).

9. Устанавливаемое оборудование должно быть сертифицировано и иметь паспорт.

10. Трассу электроснабжения, проходящую по общественной территории, согласовать с управляющей компанией поселка, утвердив схему прокладки трассы в рамках генплана участка и архитектурно-планировочного решения (АПР). Узел подключения и технологию подключения согласовать с управляющей компанией поселка.

11. После проведения строительно-монтажных и наладочных работ предъявить присоединяемую установку уполномоченному представителю Управляющей компании ООО «Дачный Альянс Комфорт».

12. Заключить договор на поставку электроэнергии с гарантирующим поставщиком (ГП).

13. Учесть, что в зоне прокладки сетей электроснабжения на общественной территории поселка могут находиться другие поселковые инженерные коммуникации. Земельные работы выполнять только вручную без применения землеройной техники. Собственник земельного участка в случае повреждения внутрипоселковых инженерных сетей восстановительные работы проводит собственными силами и за собственные средства.

14. По окончании работ восстановить элементы благоустройства (вертикальная планировка, газоны, тротуары, дороги и проезды) собственными силами и за собственные средства. При присоединении энергопринимающих устройств земельного участка собственника к внутрипоселковым сетям  категорически запрещен демонтаж дорожного полотна поселка.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Потребитель:

Общество:

____________________                      /И.А.Журавлев/

Приложение №4 к договору о пользовании объектами  инфраструктуры Коттеджного поселка «Экопарк» от «_____»________________ 2018 г.

Технические условия на водоснабжение застройки земельного участка на территории  Коттеджного поселка «Экопарк»

1.  При проведении общестроительных и специальных видов работ, собственник земельного  участка должен руководствоваться СНиП «Организация строительного производства», СНиП 30-02-97*, СНиП 2.07.01-89, Градостроительным кодексом РФ, иными  утвержденными нормами и правилами, а также настоящими Техническими условиями, действующими на территории Коттеджного поселка.

2. Водоснабжение застройки земельного участка выполнить от внутрипоселковой сети водопровода. Внутрипоселковые магистральные сети водопровода выполнены из труб ПНД.

3.  При проектировании и строительстве предусмотреть применение  труб ПНД. Диаметр проектируемого водопровода  определить проектом (не более 32 мм).

4. Присоединение жилого строения возведенного на участке собственника осуществляется к внутрипоселковым водопроводным сетям подземным методом с укладкой водопровода в траншеи. Точка подключения указывается на "генплане участка" разработанном ЛИЦЕНЗИРОВАННЫМ предприятием и утвержденным Архитектурным Бюро (АБ), выкопировка из которого предоставляется Собственнику земельного участка для выполнения монтажных работ подрядчиком.

5.  Каждый собственник земельного участка должен установить узел учета воды в колодце, в котором осуществлена врезка.

6. Перед началом выполнения настоящих технических условий и производством строительно-монтажных работ по врезке в поселковые сети собственнику земельного участка надлежит представить в управляющую компанию поселка копию свидетельства о регистрации права собственности на построенный на участке дом и/или копию технического паспорта БТИ на законченный строительством дом и лист согласования (по образцу) с ООО "Дачный Альянс Девелопмент".

7.  Заключить договор на водоснабжение с  поставщиком управляющей компании при условии выполнения Технических условий на водоснабжение.

8.  Трассу водопровода, проходящую по общественной территории и схематично обозначенную на утвержденном генплане участка (п.4), согласовать с управляющей компанией .

9. При выполнении п.4, п.7 и п.8 настоящих технических условий получить от собственника  АКТ на технологическое присоединение к внутрипоселковым сетям водопровода (по утвержденной форме).

10.  Подключение коммуникаций водоснабжения земельного участка к коммуникациям поселка должна выполнять специализированная организация, имеющая допуск лицензированного поставщика и соответствующие лицензии на данный вид деятельности, за счет собственника земельного участка по договору между собственником земельного участка и специализированной организацией.

11.  Учесть, что в зоне прокладки сетей водоснабжения на общественной территории поселка могут находиться другие поселковые инженерные коммуникации. Земельные работы выполнять только вручную без применения землеройной техники. Собственник земельного участка в случае повреждения внутрипоселковых инженерных сетей восстановительные работы проводит собственными силами и за собственные средства.

12.  Собственник земельного участка обязан осуществить присоединение собственных коммуникаций к коммуникациям поселка в присутствии представителя ООО «Дачный Альянс Девелопмент», о чем обязан письменно уведомить не позднее, чем за три рабочих дня до предполагаемого присоединения. В противном случае ООО «Дачный Альянс Девелопмент» вправе отказать собственнику земельного участка в подаче ресурсов без согласованного присоединения к сетям.

13. Перед вводом в эксплуатацию подводящих сетей водоснабжения и заключением договора(ов) на водоснабжение получить в управляющей компании поселка справку о выполнении ТУ на водоснабжение.

14. По окончании работ восстановить элементы благоустройства (вертикальная планировка, газоны, тротуары, дороги и проезды) собственными силами и за собственные средства.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Потребитель:

Общество:

____________________                      /И.А.Журавлев/

Комментарии юриста Инициативной группы касательно договора от ООО «Дачный Альянс – Комфорт»

Необходимые вводные.

По Вашему запросу, в рамках действующего договора на оказание правовых услуг, нами в контексте защиты Ваших интересов проведено изучение предлагаемого к подписанию Обществом с ограниченной ответственностью «Дачный Альянс Комфорт» договора о пользовании объектами инфраструктуры  Коттеджного поселка  «Экопарк». Ниже приводим результаты и сделанные нами выводы.

1. По разделу 2, разделу 3 договора.

Некорректно сформулирован сам предмет договора в части предоставления права пользования имуществом. Согласно п. 2.1, Управляющая компания ООО «Дачный Альянс-Комфорт» предоставляет Потребителю Услуги и право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования КП «Экопарк», а Потребитель получает и оплачивает Услуги, а также осуществляет и оплачивает свое право пользования инфраструктурой на условиях, определенных настоящим Договором. В п.2.4 указывается, что к инфраструктуре Коттеджного поселка «Экопарк», обслуживаемой Управляющей Компанией, относятся: зоны общего пользования, беседки парка, 3 детские площадки, футбольные поля, левада, мини-зоопарк, лазерный тир, офисное здание и здание КПП, Часовня, купель, каскад прудов в парке, дороги поселка, линии электропередач, газопровод и водопровод до границ земельных участков Потребителей.

В отношении ЛЭП, газопровода и водопровода до границ земельных участков, ставить вопрос об оплате пользования данными объектами некорректно. Потребитель пользуется не объектами, а услугами, которые доводятся до него посредством указанных объектов (электричество, газ, вода). При этом расходы по доведению до конечного потребителя электричества и газа уже заложены в тарифы, установленные распорядительными документами органов власти. Поэтому возложение на Потребителя обязанности каких-либо дополнительных выплат безосновательно.

Относительно водоснабжения – ситуация аналогичная, с той разницей, что тарифы устанавливаются собственником скважины. Насколько мне известно, поставляемая вода не имеет сертификата питьевой, следовательно, является технической. В среднем по стране, тарифы на поставку технической воды составляют около 8 руб. за куб.м.

Относительно пользования иными перечисленными объектами: потребитель должен оплачивать только те услуги, которыми он реально пользуется. Единственным объектом, которым пользуются все жители без исключения, являются дороги. Поскольку дороги являются территориями общего пользования жителей поселка и объективно нуждаются в текущем ремонте, расчистке от снега, и т.п., лицо, осуществляющее данные работы, вправе требовать от потребителей оплаты своих расходов, произведенных связи с указанными работами. В сумму данных расходов надлежит включать и расходы по освещению дорог.

Такие объекты, как офисное здание и здание КПП, вообще объектами общего пользования не являются, а представляют собой часть инфраструктуры, задействованной управляющей компанией в процессе доведения услуг до потребителя.

Что касается оплаты пользования и содержания таких объектов, как беседки парка, 3 детские площадки, футбольные поля, левада, мини-зоопарк, лазерный тир, Часовня, купель, каскад прудов в парке, то оплачивать данные расходы должны те потребители, которые данными объектами реально пользуются. В противном случае, нарушаются положения п.2 ст.16 Закона «О защите прав потребителей, согласно которому запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг).

В целом по разделам 2 и 3 – необходимо потребовать от УК составления детальной пообъектной сметы, итоговую цену каждого конкретного договора с каждым конкретным жителем определять, исходя из фактического пользования. Смету с указанием конкретных услуг оформлять в виде приложения к договору, итоговая цена которого определяется в каждом случае индивидуально. Разделы следует серьезно дорабатывать с учетом изложенного выше, особенно – раздел 2: отдельными правками в данный раздел интересы жителей защищены не будут.

В частности по разделу 3.

В п.3.1.1 Договора – фраза «право проезда по дорогам поселка». Право проезда жителей по дорогам поселка (это – дороги общего пользования) и беспрепятственного доступа к своему участку принадлежит жителям на основании закона, и не нуждается в дополнительном санкционировании управляющей компанией, тем более, за плату. Обязанность жителей состоит не во внесении платы за пользование дорогой, а в участии в оплате расходов УК по ремонту и содержанию данных территорий.

П.3.1.4 – дополнить фразой «при отсутствии возможности либо желания Потребителя заключить прямой договор с ресурсоснабжающими организациями»

П. 3.1.6 – изложить в редакции «Принимать от Потребителя предусмотренные данным договором платежи, размер и назначение которых зафиксировано в Приложении № ___ к настоящему Договору.».

П. 3.2.2. – после фразы «В случае не устранения указанных нарушений в срок» дополнить словосочетанием «….и причинения указанными нарушениями ущерба объектам инфраструктуры», после фразы «…..приостанавливать возможность пользования объектами инфраструктуры» дополнить словосочетанием «…. , которым нанесен ущерб».

П. 3.2.3 – в изложенной редакции дает возможность УК приостановить возможность пользования, к примеру, детской площадкой, за невнесение потребителем платы, допустим, за содержание дорог. Изложить в следующей редакции: «Требовать внесения предусмотренной настоящим договором платы, приостанавливать возможность пользования теми объектами инфраструктуры, за пользование которыми у Потребителя имеется задолженность перед Обществом.

П.3.2.4 – в представленной редакции гласит, что жители должны оплачивать договоры, которые УК заключает с любыми организациями для собственных нужд. Пункт исключить.

П.3.2.5 – изложить в следующей редакции: «В любое время, в порядке, предусмотренном внутренними регламентами ООО «Дачный Альянс-Комфорт», произвести инспекцию сетей. В том случае если для инспекции сетей требуется доступ на земельный участок Потребителя, за исключением аварийных ситуаций, дата и время доступа на земельный участок Потребителя подлежит обязательному согласованию с последним.».

П.3.2.6 – изложить: «Общество не вправе уступить право требования по настоящему договору третьим лицам без получения предварительного согласия Потребителя.».

П.3.3.5 – сформулирован абстрактно, пункт исключить.

П.3.3.6 – дополнить фразой «…. в том случае, если означенные решения, правила, положения, и т.п. оформлены в виде приложений к настоящему Договору и подписаны обеими Сторонами.».

П. 3.3.7 носит откровенно дискриминационный характер. Обязывая потребителей соблюдать требования некоего Архитектурного бюро Общества, УК пытается подменить собой органы государственного надзора и контроля. Изложить в следующей редакции: « С целью сохранения утвержденной архитектурной концепции поселка,  соблюдать требования СНиПов при застройке земельных участков на территории поселка.». Все подпункты  - о цвете кровли, фронтоне, согласовании с Обществом,  и прочий бред – убрать.

П.3.4.4 – изложить в редакции: «Потребитель вправе знакомиться с документами и регламентами Общества. Любой документ, затрагивающий права и обязанности Потребителя и опубликованный на информационных стендах поселка или на сайте all-dachi .ru, считается доведенным до сведения Потребителя и подлежит исполнению последним в том случае, если оформлен в виде приложения к настоящему Договору и подписан обеими Сторонами». В противном случае, получается, что все документы, размещаемые Обществом на стенде или на сайте, подлежат безусловному исполнению Потребителем без согласия последнего.

2. По разделу 4.

Раздел 4, как и раздел 2, полностью переписывать. Так, абз.4 п.4.1 – т.е. введение дополнительных платежей по решению собственников земельных участков, не может быть регламентирован в рамках предлагаемого договора, а является компетенцией объединения собственников земельных участков в рамках СНТ. П. 4.4 – логичное следствие неверно сформулированного предмета договора (см. выше). П.4.5 – последняя фраза: «оплата производится по тарифу, действующему на момент оплаты», т.е., считай, по тому, который утвержден УК в одностороннем порядке и в одностороннем же порядке может быть пересмотрен в любой момент.

П.4.7. Следует разделить те расходы, которые УК несет как в случае использования земельного участка потребителем, так и в случае не использования земельного участка. Это – расходы по содержанию и ремонту дорожной сети, расходы по оплате труда охранников на КПП, административные расходы. Наложение на Потребителя обязанностей по оплате тех услуг, которыми он не планирует пользоваться и не пользуется, юридически ничтожно.

По разделу 5.

П.5.1: автоматическое увеличение размера пени со второго месяца просрочки до 1% за каждый день, как способ обеспечения исполнения обязательств, противоречит принципу соразмерности последствиям нарушения обязательств (см. ст.333 ГК РФ, определения Конституционного Суда РФ от 15 января 2015 г. NN 6-О и 7-О, Обзоры судебной практики, утвержденные Президиумом Верховного Суда РФ 22 мая 2013 г. и 19 июля 2017 г., постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17, постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 декабря 2011 г. N 81, постановление Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7). Автоматическое увеличение убрать, оставить 0,1% в день.

П.5.2 – 5.9 носят репрессивно – дискриминационный характер, большинство юридически ничтожно. К примеру, Потребителю при наличии задолженности по оплате КПП могут отключить свет, при задолженности за пользование беседкой – не пускать на территорию, и т.п. Переписывать полностью.

П. 5.10 – в сопоставлении с п.5.1: если Потребитель должен Обществу, то со 2-го месяца выплачивает пени в размере 0,1% в день, если Общество нарушило свои обязательства – то «….несет ответственность за неисполнение возложенных на него обязательств в соответствии с нормами действующего законодательства». Где симметричность ответственности?

По разделу 6.

П.6.2 – устанавливает договорную подсудность разрешения споров. Это означает, что при возникновении любого спора, он будет рассматриваться судом в Веневском районе. Вместе с тем, закон устанавливает альтернативную подсудность и подсудность по выбору истца: так, согласно п.7 ст. 29 ГПК РФ, иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора. Поскольку на взаимоотношения в рамках предлагаемого договора распространяется Закон «О защите прав потребителей», изложить п.6.2 в следующей редакции: «Все споры или разногласия, которые не были урегулированы в претензионном порядке, разрешаются в суде по месту нахождения Общества, если иная подсудность не установлена действующим законодательством.». Это даст возможность Потребителю самому выбирать, где судиться: в Тульской области либо по месту жительства.

По разделу 7.

П.7.1: в том случае, если по истечении 11 месяцев с момента подписания Договора, Общество заявит Потребителю о своем нежелании пролонгировать договор, он прекращается. Поэтому цена договора по факту фиксируется на 11 месяцев: если Общество сочтет, что финансовые условия перестали его, Общество, устраивать, то Потребителю направляется уведомление, договор прекращается. Затем, скорее всего, возникнет очередной «Дачный альянс – Х», который будет предлагать заключать новый договор на новых условиях. Не утверждаю, что это произойдет, но подобная вероятность имеется. Это – риски Потребителя.

Абз.2 п.7.2: «При отчуждении земельного участка Потребителем, имеющим задолженность перед Обществом, он обязан погасить задолженность перед сделкой. В случае отчуждения земельного участка с непогашенными долгами, у Общества возникает право требования долга (с учетом штрафных санкций) с правоприобретателя, известив об этом правоприобретателя».

Пункт юридически ничтожный, поскольку согласно п.3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). В соответствии с п.1 ст. 391 ГК РФ, перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником. В нарушение указанных положений, предлагаемый пункт договора создает обязанность по оплате имеющихся задолженностей новому собственнику участка. В пункте оставить первое предложение, второе – убрать.

То же самое – относительно п.7.4: обязательство нового собственника земельного участка перед УК не может быть установлено соглашением между предыдущим собственником и УК без прямого письменного согласия нового собственника. Пункт исключить.

По разделу 8.

П. 8.3: «Потребитель согласен на обработку его персональных данных: обработку (включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных согласно Федеральному закону от 27.07.2006 № 152-ФЗ, а также на передачу такой информации третьим лицам с целью исполнения условий договора.».

Дополнить следующим абзацем: «В свою очередь, Общество обязуется предпринимать все предусмотренные законодательством и принципом разумности меры по защите переданных персональных данных, использовать данные исключительно в целях надлежащего исполнения Обществом принятых по Договору обязательств и только в том случае, если надлежащее исполнение Обществом обязательств по настоящему Договору невозможно без обработки персональных данных Потребителя, а также обрабатывать персональные данные Потребителя лишь в том объеме, который необходим и достаточен для выполнения обществом изложенных в настоящем Договоре обязательств. Кроме того, без письменного согласия Потребителя, Общество не вправе использовать персональные данные последнего в рекламных целях, в целях проведения любых социологических и маркетинговых исследований, и обязуется при передаче персональных данных третьим лицам письменно оговаривать запрет на использование третьими лицами персональных данных в означенных целях без письменного согласия Потребителя».

Выражаясь не юридическим, а русским языком, в противном случае вас могут обстоятельно достать рекламными звонками и СМС-ками на законном основании.

По приложениям.

Приложение № 1.

См. выше, писать новое с учетом детальной сметы и конкретных услуг, предоставляемых конкретному Потребителю.

Приложение № 2.

П.3: «5.Точка подключения и монтаж линии указывается на "генплане участка", подготовленного ЛИЦЕНЗИРОВАННЫМ предприятием и утвержденным АБ УК, выкопировка из которого предоставляется Собственнику земельного участка для выполнения монтажных работ». Фактически, УК обязывает Потребителей пользоваться только услугами своего «карманного» предприятия. Пункт оставить, но словосочетание «…. и утвержденным АБ УК» убрать.

П.6: образец листа согласования отсутствует в приложениях договору, листа не видел. Затребовать от Общества.

П. 12: «ГП» - это «Дачный Альянс». При заключении прямого договора с энергопоставляющей компанией, заключение договора на поставку с ГП не требуется.

П. 13: исключить предложение «Земельные работы выполнять только вручную без применения землеройной техники.».

П. 14: последнее предложение изложить в следующей редакции: «При присоединении энергопринимающих устройств земельного участка собственника к внутрипоселковым сетям  демонтаж дорожного полотна поселка допустим лишь в той степени, в которой он необходим для присоединения, и лишь при условии восстановления дорожного покрытия за счет Потребителя в течение _____ календарных дней после завершения работ.».

Приложение № 3.

Практически полностью переписывать. Приложение предусматривает согласование любых шагов по присоединению к газопроводу с архитектурным бюро Общества, но регламент согласования отсутствует. Это дает возможность произвольного отказа к присоединению по формальным основаниям. Требуется детально прописать регламент, сроки, основания для отказа и обязанность выдачи согласований.

Приложение № 4.

То же самое, что и по приложению 3 – только речь идет не о газе, а о воде.

Приложение № 5.

Раздел I.

П.1: - предложение 2 и 3: «Возводимые строения должны соответствовать единому архитектурному стилю Поселка (Поселок включает в себя территорию Коттеджного поселка «Экопарк» согласно ситуационному плану границ Коттеджного поселка «Экопарк»). С целью сохранения единого стиля Пользователь обязан планируемые к возведению постройки согласовывать с архитектурным бюро ООО «Дачный Альянс Девелопмент» (далее – АБ).». Исключить.

П.3 – устанавливает обязанность пользователя земельного участка завершить строительство жилого дома в течение 3 лет с момента покупки участка. Положение юридически ничтожно: тем не менее, полагаю, что включено в договор с целью оградить жителей прилегающих домов от неудобств, связанных со стройкой на соседнем участке. Если это так – полагаю более целесообразным прописать правила проведения строительных работ, ограничив их по времени будними днями с 08.00 до 22.00.

П.6 – согласование на присоединение к коммуникациям, ссылка на регламент, которого нет – см. выводы по Приложению №3, Приложению №4.

П.7, п.8 – можно обсуждать только после составления регламента согласования.

П.9 – исключить все, кроме устройства скважин и колодца, устройства септиков. То, что остается, переработать после составления регламента согласований.

П.11 – вновь АБ. См. выше.

П.13 – в первом предложении слово «контроль» заменить на словосочетание «ознакомительный надзор»

П.15 – исключить, как ограничивающий право Пользователя свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, предоставленное п.2 ст.209 ГК РФ, п.2 ст.35 Конституции РФ.

Раздел II.

Приложения – решать жителям поселка: насколько комфортен для них предлагаемый режим.

Раздел III.

П.2.1 – устанавливает обязанность Пользователя при проведении любых ремонтно-строительных работ «….Оборудовать технический съезд с основной дороги общего пользования, установив за свой счёт в ливневом стоке металлическую трубу диаметром не менее 300мм, длиной не менее 4 м с обязательной отсыпкой песчаной подушки под трубой и отсыпкой щебнем фракции 20x40 на уровень дорожного полотна.». Вопросы стоимости подобного обустройства не комментирую, рекомендую исключить.

П.3 – абсурд. Исключить.

П.8 – что делать с забором, решает его собственник – т.е. Пользователь. Исключить.

П.11 – дополнить фразой «…. в том случае, если означенные поломки и разрушения имели место по вине Пользователя либо по вине лиц, привлеченных Пользователем к ремонтно-строительным работам.».

Раздел IV, раздел V.

Единственные разделы, которые не вызывают нареканий.

Раздел VI.

П.1.1 – изложить в следующей редакции: «Размещение, разгрузка и хранение строительного и бытового мусора, стройматериалов, бытовок, транспорта и т.д., на общественных территориях, в прибрежной зоне и прилегающих к объекту строительства участков»

П. 1.4 – исключить (см. комментарии по п.2.1 раздела III)

П.1.9 – исключить словосочетание «Распитие спиртных напитков» и слово «алкогольного».

ОБЩИЕ ВЫВОДЫ.

Заключать договор в том виде, в котором он был представлен нам для изучения, настоятельно не рекомендуем, поскольку предлагаемые условия ставят пользователя в заведомо зависимое положение по отношению к лицу, оказывающему услуги, и нарушают права пользователя, предоставленные последнему Гражданским кодексом РФ и Законом «О защите прав потребителей». Ряд положений является ничтожными как в соответствии с положениями ГК РФ, так и в силу ст.16 Закона «О защите прав потребителей». Намеренно цитируем подробное содержание указанной статьи:

«Статья 16. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя

1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

2. Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме.
Запрещается обусловливать удовлетворение требований потребителей, предъявляемых в течение гарантийного срока, условиями, не связанными с недостатками товаров (работ, услуг).

3. Продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы. Согласие потребителя на выполнение дополнительных работ, услуг за плату оформляется продавцом (исполнителем) в письменной форме, если иное не предусмотрено федеральным законом.».

Приведение содержания договора к тому виду, который бы отвечал интересам жителей поселка и федеральному законодательству, невозможно путем внесения отдельных изменений в отдельные пункты договора: ряд разделов надлежит полностью перерабатывать и согласовывать изменения с Исполнителем.

Из почтовой рассылки с эл. почты ecopark.control@ya.ru

Уважаемые жители коттеджного посёлка Экопарк!

Доводим до Вашего сведения, что в настоящее время СНТ «Экопарк» во главе с Председателем Правления Багдасар И.С. не имеет оснований на ведение хозяйственной деятельности на территории поселка, так как договор аренды инфраструктуры и сетей  между СНТ и собственником  ООО «Дачный Альянс Девелопмент» был расторгнут с 01.02.2018 г. Таким образом, исполнение СНТ ранее возложенных обязательств по договору ПИ с жителями утратил силу и у СНТ права требовать оплаты не имеется.

Также сообщаем Вам, что Собственники участков, которые произвели оплату по договору ПИ за 1 квартал, вправе в досудебном порядке потребовать возврат денежных средств от СНТ «Экопарк» в связи с тем, что в посёлке силами СНТ Экопарк не производится уборка территорий общего пользования от мусора, не убирается снег на детских площадках и парке, отсутствует регулярная чистка дорог, вывоз мусора и отсутсвует уличное освещение. Образец для подачи претензии и иск в суд прикреплён к данному письму.

Алгоритм действий:

• направляете заказным письмом претензию в адрес СНТ

• получаете на почте квитанции об отправлении

• подаете иск сразу и прикладываете копию претензии с квитанцией почты.

• оплачиваете пошлину суда 300 руб и подаете иск, получаете отметку о принятии веневским судом.

Напоминаем , что 30 января 2018 г. ООО «Дачный Альянс Девелопмент» уведомила жителей посёлка о мерах , предпринятых компаний для возможности их прямого взаимодействия и о вопросе возможной ликвидации СНТ. При этом компания была готова взять на себя организацию жизнедеятельности в посёлке в виду отсутствия иных органов управления до 31 марта 2018 г. Однако, 15 февраля 2018 года Новым председателем Правления СНТ стал Багдасар И.С. в связи с чем необходимость в антикризисных мерах перестала существовать. Вместе с тем СНТ до сих пор не возобновило договор с ООО «Дачный Альянс Девелопмент» тем самым лишив жителей привычного комфорта.

Также , уведомляем Вас, что между компанией ООО «Дачный Альянс - Комфорт» и сетевой организацией 12.02.2018 г. был подписан акт разграничения балансовой принадлежности линии электропередач, которая обеспечивает электричеством Ваши дома, а также уличное освещение в границах посёлка. Это означает, что все расходы на уличное освещение с 12 февраля 2018 года несёт компания ООО «Дачный Альянс - Комфорт», что является ее прямыми убытками. Поэтому на сегодняшний день уличное освещение в вечернее и ночное время зажигается точечно и только у тех участков , которые до 31.03.2018 г. заключили договор с ООО «Дачный Альянс - Комфорт» и при этом изъявили желание, чтобы фонари напротив их дома освещали придомовую территорию.

Кроме того, напоминаем, что каждый собственник в границах посёлка Экопарк имеет право на прямое подключение к электрическим сетям. Для этого Вам нужно собрать пакет документов согласно Постановления правительства №442, по утверждённому списку, и предоставить его в ТНС ЭнергоТула. При необходимости, Управляющая компания готова оказать помощь в осуществлении прямого подключения.

Без подписи

Приложения к письму

Претензия к СНТ по ПИ

Председателю СНТ «Экопарк»
Багдасару И.С.
301300, Тульская область, Веневский район, д. Алесово.

Претензия к договору  о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования  СНТ «Экопарк» №___ от «__» ______20__г.

Я, ____________________________________________________________, являюсь собственником (пользователем) земельного участка с кадастровым номером 71:05:010401:_______, расположенного в границах Коттеджного поселка «Экопарк». В соответствии с условиями договора мною оплачены услуги, предоставляемые СНТ по вышеуказанному договору за 1 квартал 2018 года (Январь-март 2018 г.). В период с 01 февраля 2018 г. СНТ «Экопарк» не оказывает мне предусмотренные указанным договором услуги: не вывозит мусор, не убирает снег, не чистит детские площадки и территорию парка, не оплачивает затраты на техническое обслуживание газопровода, не освещает улицы. В связи с этим я и члены моей семьи терпим значительные неудобства, испытываем затруднения в пользовании земельным участком.
В соответствии со ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договора, а в соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. По сути, СНТ «Экопарк» в феврале 2018 года перестало выполнять свои обязательства, предусмотренные договором.
Также мне стало известно, что договор аренды инфраструктуры и сетей с СНТ «Экопарк» расторгнут с 01.02.2018г. и подан иск ООО «Дачный Альянс Девелопмент» о взысканию огромной задолжности. В подобной ситуации дальнейшее исполнение возложенных на СНТ «Экопарк» обязанностей представляется невозможным.
В связи с неисполнением указанного договора со стороны СНТ «Экопарк» и дальнейшей невозможностью исполнения, прошу в соответствии со ст.450 ГК РФ расторгнуть Договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования  СНТ «Экопарк» №___ от «__» ______20__г. Также прошу вернуть мне денежные средства, оплаченные на счет СНТ «Экопарк» за февраль-март 2018 г.
   

С уважением,

_____________________________________________________________________________

Иск к СНТ о расторжении ПИ

В  Веневский районный суд Тульской области
301320, Тульская область, г. Венёв, площадь Ильича, дом 4а
Истец:

Ответчик: Садоводческое некоммерческое товарищество «Экопарк»
301300, Тульская обл., Веневский р-н, д. Алесово, уч.343

Цена иска:

Исковое заявление
о расторжении договора и возврате уплаченных денежных средств

«__» __________ 20__ г. между мною, ________________________________________________________ (далее – Истец) и Садоводческим некоммерческим товариществом «Экопарк» (далее – СНТ «Экопарк», Ответчик) был заключен Договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Экопарк» № _________ в отношении земельного участка с кадастровым номером 71:05:010401:_______. 
Согласно условий этого Договора Ответчик взял на себя обязательства предоставить Истцу право пользования любыми объектами инфраструктуры СНТ, право проезда по дорогам СНТ, право пользования услугами по электроснабжению, газоснабжению и водоснабжению, право пользования услугами контрольно-пропускного пункта; выполнять функции по управлению, содержанию, а в случае необходимости текущему и планово-предупредительному ремонту объектов инфраструктуры (п.3.1.1.-3.1.9 Договора). Согласно условий Договора Ответчик также должен был осуществлять работы по уборке территории. В зимнее время, уборка территории предполагает уборку снега.
В феврале 2018 г. Ответчик перестал выполнять свои обязательства по указанному договору. На территории СНТ «Экопарк» не убирается снег на дорогах, на детской площадке, в парке. Перестали освещаться улицы на территории поселка. Невыполнение этих условий договора существенно затрудняет мое право пользования принадлежащим земельным участком. Из-за большого количества неубранного снега стал затруднителен проезд к моему земельному участку, отсутствие света на улицах, делает невозможным вечерние прогулки по поселку.
В соответствии со ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договора, а в соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
Также мне стало известно, что договор СНТ «Экопарк» об аренде сетей и дорог, был расторгнут с 01.02.2018 г. В настоящее время у СНТ «Экопарк» нет прав пользования дорогами поселка, объектами инфраструктуры, нет прав пользования линией электропередач и газопроводом. А раз таких прав нет у СНТ, значит нет и таких прав у владельцев земельных участков, которые они оплатили в СНТ по вышеуказанному Договору.
В сложившейся ситуации СНТ не может дальше оказывать предусмотренные договором услуги: предоставлять право пользования имуществом, обслуживать территорию поселка, обеспечивать возможность пользования сетями и т.д.
Кроме того, Ответчик нарушил возложенную на него п.3.1.9. Договора обязанность своевременно извещать Потребителя о невозможности проведения работ в рамках договора по независящим от СНТ обстоятельствам. Ответчик не предупреждал Истца о невозможности исполнения Договора. Ответчик лишь в одностороннем порядке прекратил выполнять обязанности, предусмотренные договором.
В соответствии с условиями вышеуказанного Договора Истцом был внесен авансовый платеж за 1 квартал 2018 года (январь-март) в размере ________________________ рублей. В январе 2018 г. услуги, указанные в Договоре, предоставлялись в полном объеме. В феврале 2018 г. Договор со стороны Ответчика не исполнялся ни по одному пункту.
Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной договор может быть расторгнут по решению суда. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
____ февраля 2018 г. Истец предложил Ответчику расторгнуть Договор, вручив ему письменную претензию. Ответчик на данное предложение не отреагировал.
В связи с существенным нарушением условий  Договора о выполнении Ответчиком взятых на себя обязательств дальнейшее исполнение Договора невозможно.
Нарушение Договора со стороны Ответчика существенно ухудшило качество моего отдыха на земельном участке, что вызывает мои нравственные страдания. Я вместо возможности отдохнуть вынужден бороться со снегом на дороге, преодолевать путь к своему участку в полной темноте, не могу выйти погулять по территории. В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Причиненный мне моральный вред оцениваю в 10 000 (Десять тысяч) рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 307, 310, 450 ГК РФ, статьями 131-132 ГПК РФ,
Прошу:
1. Расторгнуть Договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Экопарк» № _________, заключенный «___» __________  20__ г. между Садоводческим некоммерческим товариществом «Экопарк» и ____ФИО_____.
2. Взыскать с Садоводческого некоммерческого товарищества «Экопарк» в пользу __(ФИО), СУММУ_____________________ рублей, оплаченных авансом за февраль-март 2018 г.
3. Взыскать с Садоводческого некоммерческого товарищества «Экопарк» в пользу ____ФИО______ 10 000 (Десять тысяч) компенсации морального вреда.

Приложение:
1.    Копия искового заявления
2.    Копия Договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Экопарк»
3.    Квитанция об оплате государственной пошлины
4.    Копия  претензии.
5.    Квитанция об оплате авансового платежа.

«____» __________ 2018 г.

Истец: ________________________________________________________________________________________________

Подпись

Из почтовой рассылки от «Дачный Альянс»

Рады сообщить Вам хорошую новость!

Новый договор ПИ с компанией «Дачный Альянс – Комфорт»:

• Без дополнительных затрат и доплат по Вашим  старым обязательствам в рамках бывшего договора ПИ СНТ «Экопарк».

• Выгодно для тех, с кем был расторгнут ПИ.

• Справедливо. Для участков до 8 соток ежемесячный платёж снизился до 2 700 руб.

• Стабильно. Для участков 10 соток цена не изменилась и осталась прежней – 3 000 руб. в месяц.

Информируем Вас, что с 01 февраля 2018 г. у СНТ «Экопарк» утрачены законные основания для работы с жителями посёлка в рамках договора о пользовании инфраструктурой, расположенной в границах коттеджного поселка «Экопарк», также утрачены права требования оплаты по договору.

Договор аренды «инфраструктуры и сетей», заключенный ранее ООО «Дачный Альянс Девелопмент» и СНТ «Экопарк», был расторгнут 01.02.2018 г.

В тоже время, 03.02.2018 г. Компания  «Дачный Альянс Девелопмент»,  являющаяся собственником инфраструктуры и сетей, заключила договор аренды объектов инфраструктуры поселка с ООО «Дачный Альянс – Комфорт». Согласно указанному договору управляющая компания «Дачный Альянс–Комфорт» осуществляет оказание услуг жителям и обслуживание территории поселка, обслуживание объектов инфраструктуры и коммуникаций.

С 05 февраля 2018 года Компания «Дачный Альянс – Комфорт» приступила к плановому  заключению договоров о пользовании инфраструктурой посёлка «Экопарк» с каждым жителем.

Условиями договора сохранены все права пользователей, которыми они обладали ранее.

Также на основе пожеланий жителей, имеющих небольшие участки от 6 до 10 соток, управляющая компания предусмотрела нормы Закона о защите прав потребителей.  Для данной категории собственников участков платежи не только не изменяться, но станут ещё меньше.

В платежной дисциплине предусмотрено два вида платежей для каждого собственника:

• За пользование инфраструктурой и сетями – «постоянный»

• За обслуживание и услуги – «переменный».

Что это означает?

«Постоянный» платёж 1.500 руб. – это фиксированная ежемесячная сумма по одному договору ПИ вне зависимости от количества участков, которыми обладает пользователь.

«Переменный» платёж 150 руб. с 1 сотки – это ежемесячная сумма платежа за каждую сотку, находящуюся в собственности пользователя.

Какие гарантии фиксации цен?

Сотрудничество жителя с управляющей компанией «Дачный Альянс – Комфорт» в рамках договора о пользовании инфраструктурой гарантирует ему стабильность и исключает риски повышения цен в одностороннем порядке, данные гарантии предусмотрены Гражданским Кодексом РФ, которым определено, что любое изменение условий договора должно быть подписано двухсторонним соглашением с каждым клиентом. В случае отказа жителя, повышение цен невозможно! Кроме того, любой житель в праве расторгнуть договор, уведомив за один месяц о своём решении.

Теперь у Вас прямой договор на электричество!

В рамках нового договора о пользовании инфраструктурой, каждому пользователю компания «Дачный Альянс – Комфорт» выдает акты разграничения балансовой принадлежности для возможности заключения прямых договоров с поставщиком электроэнергии.

Все документы, по Вашему желанию, мы подготовим и сами сдадим в АО «ТНС энерго Тула».

Пользователь в рамках договора ПИ производит оплату на р/с ООО «Дачный Альянс – Комфорт» только за пользование линией уличного освещения, которая учтена в сумме ежемесячной оплаты за Услуги.

Также в сумме ежемесячных платежей по договору ПИ будет учтена сумма за техническое обслуживание газопроводной линии и охрана.

Логично! И если учесть, что управляющая компания находиться на системе налогообложения доход\расход 15% , то фактически мы уменьшили сумму сбора на 2% и самое главное ввели справедливое распределение затрат между собствнниками владеющими большими массивами и маленикими участками 6-8 соток, что коллерируется с Законом о защите прав потребителей.