Претензии и споры между СНТ «Экопарк» и «Дачный Альянс»

Информация из инстаграм "Родники Экопарка"

ПРОКУРАТУРА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПРОКУРАТУРА ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
пр. Ленина, д. 55, г. Тула, Россия, 300041
24.04.2018 № 7/1-144-2018

Багдасару И.С.
mitra777@mail.ru
дер. Алесово, СНТ «ЭКОПАРК»,
Веневский район, Тульская область

Прокуратурой области рассмотрено Ваше обращение о неправомерных действиях Горбунова В.В. и по другим вопросам, поступившее из Генеральной прокуратуры Российской Федерации.

Проведенной проверкой установлено, что садоводческое некоммерческое товарищество «ЭКОПАРК» (далее - СНТ «ЭКОПАРК») зарегистрировано 19.10.2010. Учредителями СНТ «ЭКОПАРК» являлись Журавлева Л.П., Золотцев А.В., Сиренев Л.В., Шуршалин И.С.

В дальнейшем межрайонной ИФНС России № 10 по Тульской области 18.01.2018 и 29.01.2018 на основании представленных Журавлевой Л.П., Шуршалиным И.С. и Золотцевым А.В. документов в Единый государственный реестр юридических лиц внесены изменения, в соответствии с которыми указанные физические лица вышли из состава учредителей и участников СНТ «ЭКОПАРК».

На основании документов, представленных Вами 15.02.2018, межрайонной ИФНС России № 10 по Тульской области в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении полномочий Горбунова В.В. как председателя правления СНТ «ЭКОПАРК» и возложении данных полномочий на заявителя.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 07.03.2014 земельный участок с кадастровым номером 71:05:010401:998, по которому проходит дорога, используемая СНТ «ЭКОПАРК» для нужд товарищества, находится в собственности ООО УК «Дачный Альянс».

На земельном участке с кадастровым номером 71:05:010401:569, принадлежащем на праве собственности ООО «Дачный Альянс Девелопмент», расположена скважина и водозаборный узел, которые также используются СНТ «ЭКОПАРК».

Согласно Уставу СНТ «ЭКОПАРК» органами управления СНТ являются общее собрание его членов, правление, председатель правления СНТ. Общее собрание членов СНТ является высшим органом управления такого объединения. К исключительной компетенции общего собрания членов СНТ относится принятие решений о формировании и об использовании имущества СНТ. Общее собрание членов СНТ вправе рассматривать любые вопросы деятельности СНТ и принимать по ним решения.

Согласно протоколу №6 от 18.04.2015 общего собрания членов СНТ «ЭКОПАРК» на обсуждение были вынесены вопросы продажи линии электропередачи и необходимости погашения долга перед Шуршалиным И.С. по договору займа. Решение принято единогласно.

СНТ «ЭКОПАРК» 18.04.2015 передало ООО «Дачный Альянс Девелопмент» по договору купли-продажи следующее имущество: металлическая ТП - 10/04 кВа с трансформаторами 400 кВа (КПТ № 1053), металлическая ТП - 10/04 кВа с трансформаторами 400 кВа (КПТ № 1165), линия передачи, протяженностью 7,09 км, 2013 года постройки.

В последующем между ООО «Дачный Альянс Девелопмент» и СНТ «ЭКОПАРК» 10.09.2015 заключен договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами 71:05:010401:424,    71:05:010401:953, 71:05:010401:569. Указанным договором предусмотрена передача инженерных сетей (сетей электроснабжения) СНТ «ЭКОПАРК», расположенных на перечисленных земельных участках, во временное пользование.

ООО «Дачный Альянс Девелопмент» 23.01.2018 обратилось в Веневский районный суд Тульской области с исковым заявлением к СНТ «ЭКОПАРК» о взыскании долга, процентов за пользование чужими денежными средствами и расторжении договора аренды земельных участков от 10.09.2015. В предварительном судебном заседании по данному гражданскому делу представитель истца генеральный директор ООО «Дачный Альянс Девелопмент» Золотцев А.В. заявил ходатайство об отказе от иска в части расторжения договора аренды, заключенного 10.09.2015 между ООО «Дачный Альянс Девелопмент» и СНТ «ЭКОПАРК».

Определением Веневского районного суда Тульской области от 14.02.2018 принят отказ истца - генерального директора ООО «Дачный Альянс Девелопмент» Золотцева А.В. в части расторжения договора аренды, заключенного 10.09.2015 ООО «Дачный Альянс Девелопмент» и СНТ «ЭКОПАРК». Веневским районным судом Тульской области производство по делу в этой части прекращено.

СНТ «ЭКОПАРК» 06.03.2018 подан встречный иск к ООО «Дачный Альянс Девелопмент», в котором товарищество просит суд признать недействительным договор аренды от 10.09.2015 в части продления договора на новый срок, а также в части передачи в аренду электросетей и договор купли-продажи линии электропередачи от 18.04.2015. Судебное заседание назначено на 26.04.2018.

Таким образом, доводы о незаконности заключенных сделок является предметом судебных разбирательств и им будет дана соответствующая оценка.

При этом ООО «Дачный Альянс Девелопмент» и ООО «Дачный Альянс - Комфорт» 03.02.2018 заключен договор аренды, в соответствии с которым последнему переданы в аренду земельные участки с кадастровыми номерами 71:05:010401:424; 71:05:010401:953; 71:05:010401:569; 71:05:010401:425.

На земельном участке 71:05:010401:569 расположена скважина и водозаборный узел, которые передаются ООО «Дачный Альянс - Комфорт» согласно условиям указанного договора.

Кроме того, переданы в аренду: линия передачи, протяженностью 7,09 км, наружный газопровод к жилым домам, наружный газопровод низкого давления, общей протяженностью 5312,4 м.

Между СНТ «ЭКОПАРК» и гарантирующим поставщиком АО «ТНС Энерго Тула» заключен договор на снабжение электрической энергией от 24.12.2013 № 4282359. Согласно пункту 2.3.22 договора от 24.12.2013, заключенного между СНТ «ЭКОПАРК» и АО «ТНС Энерго Тула» в случае, если потребителем в течение срока действия договора утрачено право владения объектами электроснабжения, он обязан уведомить об этом гарантирующего поставщика.

ООО «Дачный Альянс - Комфорт» 13.02.2018 обратилось в АО «ТНС Энерго Тула» с заявлением о заключении договора энергоснабжения объекта электросетевого хозяйства, расположенного по адресу: Тульская область, Веневский район, вблизи дер. Алесово, с приложением соответствующих документов, подтверждающих право собственности на электрооборудование.

На указанное заявление АО «ТНС Энерго Тула» направило в адрес ООО «Дачный Альянс - Комфорт» письмо о невозможности заключения договора энергоснабжения в связи с действием договора, заключенного с СНТ «ЭКОПАРК» от 24.12.2013 № 4282359.

УФАС России по Тульской области приказом от 26.03.2018 № 29 возбуждено дело и создана Комиссия по рассмотрению дела о нарушении антимонопольного законодательства по признакам нарушения АО «ТНС Энерго Тула» ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 26.07.2016 № 135-ФЗ «О защите конкуренции».

Определением УФАС России по Тульской области рассмотрение дела № 02-02/03-2018 о нарушении АО «ТНС Энерго Тула» антимонопольного законодательства приостановлено до вступления в законную силу решения Веневского районного суда Тульской области по заявлению ООО «Дачный Альянс Девелопмент» к СНТ «ЭКОПАРК».

Ваше обращение в части доводов о неправомерном выводе средств, поступивших в СНТ «ЭКОПАРК» в виде взносов, 16.04.2018 направлено прокуратурой Веневского района для проверки в ОМВД России по Веневскому району. О результатах проверки Вы будете уведомлены ОМВД России по Веневскому району в установленные законом сроки.

Проверкой доводов о нарушении ветеринарного законодательства при содержании верблюда установлено, что верблюд принадлежит Журавлеву И.А., содержится в частном хозяйстве и не используется для осуществления предпринимательской деятельности.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 21.07.2005 № 108-ФЗ «О Всероссийской сельскохозяйственной переписи», постановлением Правительства РФ от 25.07.2006 № 458 «Об отнесении видов продукции к сельскохозяйственной продукции и к продукции первичной переработки, произведенной из сельскохозяйственного сырья собственного производства» верблюд может использоваться в целях ведения сельскохозяйственного производства.

По информации ГУ ТО «Веневская районная ветеринарная станция по борьбе с болезнями животных», верблюд содержался в помещении фермы, изолированно в отдельной клетке. Осмотр животного проводился перед профилактической вакцинацией. Последняя вакцинация животному проводилась против бешенства - 27.04.2017.

Прокуратурой Веневского района материалы проверки для решения вопроса о привлечении Журавлева И.А. к административной ответственности за допущенные нарушения ветеринарно-санитарных правил 02.02.2018 направлены в Комитет ветеринарии Тульской области.

Постановлением Комитета ветеринарии Тульской области от 20.02.2018 Журавлев И.А. привлечен к административной ответственности по ч. 1 ст. 10.6 КоАП РФ за нарушение правил карантина животных и ему назначено наказание в виде штрафа в размере 500 руб.

При таких обстоятельствах оснований для принятия иных мер прокурорского реагирования не имеется.

Данный ответ Вы вправе обжаловать вышестоящему прокурору.

Начальник управления по надзору за исполнением федерального законодательства
старший советник юстиции Т.М. Полуничева

Н.А. Орлова, тел. 36-10-35