Что происходит в Экопарке? (Страница 1 из 2)

Из чата Экопарка

Лента событий....

Бывшее правление СНТ (теперь ДАК) в составе 3 человек, единолично и бесконтрольно управляло СНТ, всеми его средствами и ресурсами, устанавливало бесчеловечные тарифы на все что только можно (ген план участка 80 000₽ если строишься не с их компанией, труба в ливневку для въезда на участок 25 000₽, подключение в 2016 г электричества от столба 50 000₽, газ 380 000₽ и т. д. и т. п.).
И все платили, и все было мирно, так как нас убедили в безальтернативности выбора.

Затем последовало «предложение» по увеличению платы за пользование инфраструктурой с 3000 до 5000₽, после чего жители поселка не оценив заботы, попросили принять непосредственное участие в жизни поселка, путем включения их в правление СНТ, в чём им было незамедлительно отказано, без объяснения причин, хотя люди имели на это законное право. Страсти стали наколяться и почуяв неладное, «Мельница» переобулась в воздухе и соблаговолила оставить ПИ прежним 3000₽.

Но было уже поздно....

Сформировалась ИГ, которая возглавила протестное движение и на законных основаниях все же была принята в члены СНТ.

Понимая безысходность ситуации, ИА, путем выхода из правления его членов и председателя, задним числом ликвидирует СНТ.

И создает на его месте ООО ДАК с заботой о жителях в ультимативной форме требует заключить с ним договор.

В это время ИГ официально доказывает не состоятельность ликвидации СНТ и берет контроль в свои руки, представляя интересы жителей поселка и являясь таковыми...

Начинается планомерная работа по организации жизнедеятельности Экопарка.

Начинаются вывозиться бытовые отходы, чистится снег, организуется централизованное переподключение электричества жителей к ТНС, проводится собрание собственников на котором всем желающим предлагается вступить в правление СНТ и принимать решения о судьбе поселка.

В то же время ДАК - считая себя полноправным владельцем поселка и всей его инфраструктуры (при этом не предъявив ни разу хоть каких бы то ни было документов) отключает уличное освещение в СНТ в вечернее время, делая исключение только для поддержавших его жителей (10-12 домов), выборочно чистит снег на дорогах общего пользования, сваливая его у участков не угодных ему жителей...!!
Запрещает въезд «инакомыслящим» через нижнее КПП.
Распространяет заведомо ложную информацию, закидывает жителей письмами по эл. почте о несостоятельности правления СНТ.

Тем временем правление СНТ и его председатель, делают дело...
Обеспечивают жизнедеятельность СНТ, чистят дороги, вывозят быт. отходы, противостоят ДАК для обеспечения беспрепятственного въезда жителей на свою территорию, оптимизируют расходы, отстаивают в судах права жителей, пытаются вернуть все что за предыдущие периоды правления Дачный Альянс во главе с ИА вытянуло, вывело, да и по простому спи...ло у нас с Вами...

Эт если коротко...)

Из чата Экопарка

Знаете, соседи, а я благодарна всему, что сейчас происходит в поселке.

Настолько ситуация показала, кто чего стоит в этой жизни.

Я не питаю иллюзий, что кто-то из ДАКовцев все еще не видит и не понимает, что реально происходит.

Просто кто-то дружит с Иваном (скажи мне, кто твой друг), кто-то закрывает на происходящее глаза (моя хата с краю), кто-то ждёт решения судов, а под шумок не платит, кто-то над инвестициями своими трясется и т.п.

Но факт есть факт - все они понимают, что в поселке идёт откровенный геноцид, и идут на сделку с совестью, принимая это.

С другой стороны, есть люди, которые безумно устали бороться с этим беспределом, которых облили грязью с ног до головы, а они не сдаются. И именно благодаря этим людям до сих пор нет в поселке платежей по 5 т.р. в месяц, есть прямое подключение к ТНС, обслуживается посёлок и т.д.

Время все расставит на свои места. Но Журавлев не понимает одного - как бы не сложились суды, он УЖЕ проиграл. Даже при худшем раскладе не пойдут к нему члены СНТ на поклон. Т.к. уже поняли всю его гнилую натуру. Он реально обманывал жителей на протяжении нескольких лет - и этот факт уже не смыть.

Поэтому продолжит он существовать на средства преданных ДАКовцев, которых совсем не много, а остальные лучше будут жить коммуной, чем под "царем".

Читали книгу "Над кукушкиным гнездом"? Там главный герой говорит одну хорошую фразу: "Я хотя бы попробовал".

Вот мы хотя бы пробуем бороться с гнилой системой. И когда мы, в итоге, победим - ДАКовцы первые отвернутся от Ивана, за которого сейчас так ратуют.

А для нас все происходящее - это хороший жизненный опыт преодоления трудностей. И мы точно выстоим в этой борьбе.

Уважаемый Евгений, я догадываюсь, что Вы житель СНТ "ЭКОПАРК" уч.209.Так вот по существу, вашей полуправды в стиле руководителя компанииООО "Дачный Альянс Комфорт"  г-на Журавлева с кем у Вас подписан договор ПИ с ДАК.
Дороги которые сегодня находятся в процессе судебных разбирательств, разрушает не СНТ и не его руководители избранные общим собранием СНТ (общее количество членов СНТ на 15/05/2018 - 200 ), а инфраструктуру поселка , а именно дороги общего пользования разрушаются
1.В следствие проезда тяжелой строительной техники принадлежащей или арендованной компании ООО "Дачный Альянс Комфорт" в период весенней распутицы. Причем делается это умышленно
2.Участок дороги со стороны КП от М4, после поворота на территории СНТ Экопарк, разрушается из-за нарушений требований содержания участка (на участке принадлежащем одному из родственников выше указанного персонажа, не выполнен дренаж) в результате вода с участка подтапливает дорожное полотно и в следствии этого дорога разрушается.
Поэтому Ув. Евгений будьте впредь более внимательны при размещении информации в данном форуме.
Возможно Вы делаете это умышленно или в сговоре с г-ом Журавлевым ?
Напоминаю СНТ Экопарк это не коммерческая структура и не кому не будет позволено незаконно обогащаться за счет жителей СНТ, как это происходило последние 7 лет (суммы по 600 -700 тысяч рублей перетекали в карманы очень порядочных граждан, которые и по сей день манипулировать мнением людей, через своих ретрансляторов типа Евгения)
Далее, после решения судов, дороги и прочие имущество будет востановленно. А виновники "торжества" помогут материально в ее востановлении.

Разоблачение очередного припадка вранья опубликованных Журавлевым и его милой бандой предпринимателей.   

1. 02 декабря 2017 г Председателем Горбуновым была утверждена смета на 2018 года размере 3000 руб. по ПИ СНТ.
Однако при этом Рахманов и Курбатова с ИГ всех жителей пугали и разжигали негатив к администрации распуская слухи, что Цена выросла по ПИ до 4,5-5.000 руб.
Данный пост абсолютная ложь. Для начала раставлю все на свои места и обозначу персонажей
Председатель СНТ Горбунов (карманный председатель СНТ который сидел на окладе у ИА (Журавлев, он же в простонародье ослик), т.е кормился с рук и принимал решения по устным приказам, распоряжениям ИА, 95% этих распоряжений ухудшали проживание на территории СНТ Экопарк) Одно из этих ухудшений чуть не случилось 02/12/2017 когда милый ослик решил увеличить свое благосостояние за счет жителей СНТ, методика проста увеличить платежи на 47%, т.е раньше платил 3000, а теперь хочу 4750 рублей с 1 -го участка, а таких в СНТ 360. (Хорошие аппетиты у Журавлева и его "команды" в лице Золотцева и Шуршалина).
Собственно с этого момента и началась реорганизация СНТ , при этом инициативная группа от жителей СНТ, неоднакратно пыталась убедить ИА , что столь резкое повышение цен негативно повлияет на всех жителей СНТ. Все эти диалоги записывались на видео. Результат - безмерная жадность к деньгам взяла верх над разумом порядочного бизнесмена.

2. Рахманов, Сучилин и Курбатова с ИГ и платным адвокатом Игорем гарантировали разоблачения и ряд уголовных дел в отношении проворовавшейся администрации. Итоговый ответ Прокуратуры Области свидетельствует об обратном (преступлений не выявлено!)
Очередная ложь Ослика.
Методы убеждения ИА, это полуправда, полуложь. (Пословица про полукеды...)
Дела еще не дошли до суда, а у Журавлева уже решения созрели из прокуратуры , возникает вопрос откуда весточка если официальных бумаг ни кто в глаза не видел (Может очередные терки ИА с прокурором в бане ?) Баня это вообще отдельная тема ИА он ее очень любит.

3. Рахманов с Багдасаром и все те же лица цепляя людей на эмоциях, собирают с жителей деньги на Суды, вселяют в людей веру в правоту и возможность стать собственниками всех коммуникаций. Хотя каждый знает условия договоров , которые подписывал при покупке участка.

Очередная полуправда , полукеды ..Суть в следующем люди покупая свои участки в СНТ , за скромные 750 000 - 1 200 000 рублей, понимали , в эту стоимость входит и дороги и столбы и детские площадки, поскольку плата за подключение газа составляла от 150 000 до 380 000 , света от 30 000 до 150 000 рублей, воды от 30 000 до 80 000 рублей.
Обратите внимание поселок находится в 122 км от МКАД.
Само по себе слово СНТ обозначает многое. Люди покупали участки в СНТ и этим многое объясняется, почему милый ослик бъет хвостом, правда этот хвост все обтрёпанней и обтрёпанней становится с каждым месяцем , суды понимаете ли.
К стати ОБЭП как раз и имеет вопросы , что платежи поступали за подключение зачастую КЭШЕМ, на лапку Золотцеву, а вот налоги с этих сумм в бюджет не поступали. Милейший господин ИА поясните (Вы заплатили налоги, или может быть нет поскольку многие видели Вас в СНТ за рулем пъяным, и безконечно гоняющим на своей Тундре с номерами Беллоруссии. К стати на этой Тундре этот "Бизнесмэн" сбил собаку одного из жителей СНТ, когда ехал из бани).

4. Позиция в судах трещит по швам у Рахманова и Багдасара. Их уличают во лжи и суд видет, как представители и свидетели СНТ отказываются от своих лжесвидетельств и спасаются бегством.

Очередной полукед от ИА.
Факт на лицо , на одном из судов ИА предоставил документ, о том что СНТ передало на баланс электросети. Подпись под документом стояла бывшего председателя Потапкина.
А загвоздочка вот в чем, Потапкин на суде подтвердил , что подпись на документе является подделкой и он не подписывал данный документ. Вывод: Документ на суд предоставил очень честный и порядочный бизнесмен Журавлев, но только поддельный.
Ну вот такие методы работы у ИА и его команды.(А может и все остальное в его чатах, сайтах потделка , либо враньё)

5. Рахманов и Багдасар сеют вражду и страх среди соседей. Пугают кабалой договора с управляющей компанией ДАК и всеми силами пытаются убедить людей, что управляющая компания силой пытается заставить жителей заключать договора ПИ с УК ДАК.
Однако умалчивают о том, что ДАК наоборот даже отказывает в заключении договоров ПИ теми, кто не расторг свои взаимоотношения с СНТ и не расторг договор ПИ с СНТ. Так как ДАК предоставляет услуги и свои коммуникации только тем, кто не имеет отношений с СНТ.

Полуправда. ДАК (это компания которой и управляет ИА)  действительно отказывает в заключении договоров ПИ теми, кто не расторг свои взаимоотношения с СНТ и не расторг договор ПИ с СНТ. Но смотрите, что при этом еще опустил Журавлев .
он не рассказал,  как он понуждает жителей СНТ подписать с ним договор ПИ. Один из методов (при знакомом прокуроре)
это ограничение (запрещение) проезда через нижние КП. Т.е когда житель СНТ едет с больным ребенком или везет свою пожилую мать к врачу, то очень порядочный бизнес мэн ИА, отправляет этих людей дальней дорогой которая, внимание на 25 км длинее. При этом в покровителях у него по данному вопросу и еще глава Мордвеса (но Вы же понимаете , что эта фигура временная)Вот, а если хотите ехать короткой дорогой (это в тот момент когда у Вас в машине больной ребенок) ,   то подпишите договор Пи с ДАК. 
 
6. Рахманов и Багдасар в декабре и январе с Высоких трибун обещали многое, например работать на благо каждого жителя бесплатно. Также обещали, что с ними станет дешевле в три раза и в три раза качественнее.
Что мы имеем на сегодня из этих обещаний. Цены как и были (правда не понятно почему? Ведь коммуникации они не имеют, рабочих тоже.). Качество мы все видим - все разваливается, дороги ужас и их никто не обслуживает, как раньше это делал ДАД. А про обещание работать беcплатно - это совсем смешно))) И Рахманов и Багдасар , которые 5 лет были безработными и перебивались случайными заработками , дорвавшись до власти назначили себе зарплаты по 60.000 руб Таких зарплат в прежней администрации никогда небыло учитывая сметы.
Короче сплошное враньё!

Когда у порядочного бизнесмена изнашиваются полукеды, то он переходит к откровенной лжи.
Самоназначенец Журавлев забывая, что За Богдасара и Рахманова на общем собрании СНТ , проголосовало более 136 жителей поселка, а на сегодняшний день у нас в СНТ уже 180 членов ( это больше 200 участков), откровенно врет.
Кратко : Богдасар Игорь - замечательный человек , композитор , музыкант - основной вид работы - написание мызыкальных композиций для людей которых вы все знаете пример Виктор Рыбин (группа Дюна).
Так вот , за одну музыкальную композицию Богдасар зарабатывает более чем приличные деньги.
Рахманов Валерий :
основная специальность инженер строитель
За последние 7 лет принимал участие в строительстве заводов , один из них Санкт-Петербургский завод кабельной, завод  продукции,завод Тойота , должность Гл.Инженер. (построено на совесть) В отличие от всего того , до чего дотрагивались руки ИА.
Да зарплата 60 000 рублей то же вранье.
В прежней администрации была создана очень хитрая структура называлась она Архитектурное бюро, так вот семью кормить надо и руководителем этой лавочки была его супруга, в очень хорошие месяца зарплата у супруги была (лучше сядьте) 650 000 рублей. Как можно заработать такие деньги, находясь на столь маленькой должности - просто.
На территории СНТ с подачи Журавлева была введено следующие .
Если Вы захотели строиться, то с вас вымогали оплатить взнос 80 000 рублей в арх.бюро, без этого взноса у Вас шансов 0 , что либо построить на своем садовом участке. Поборы со строительных бригад и компаний, средняя цена отката 10-15 %, от стоимости строительства, навязывание услуг своих аффилированных компаний (септик годовое обслуживание 20 000 рублей. Средняя цена по рынку 3000-5000 руб.) при этом , зачастую людей запугивали отключением света и воды.
Ну и конечно что с полученных средств налоги ни кто не платил. "Честный бизнесмэн ИА в полукедах правда."

8. И напоследок хочу напомнить всем, как Рахманов и все члены ИГ в январе на собрании всем заявили, что вступили в СНТ легитимно и по Закону. Я не стану давать оценку насильственным действия ИГ в доме Рахманова против Горбунова и о обстоятельствах подписания им Протокола о вводе 10 членов. Но мне сегодня попало в руки исковое заявление учредителя СНТ Сиренева, который утверждает, что этот протокол является незаконным и требует отменить его. (Прилагаю этот иск) В этой связи у меня вопрос: добрые люди! Вы понимаете , куда нас ведут эти люди из ИГ?((

Еще одна ложь.
В начале этого развернутого ответа , я писал про баню.
Так вот, изначально Журавлев , и  Горбунов утверждали, что действие происходило в бане, где под давлением на Горбунова у него изъяли документы , печать и прочий бред. В отношение этого бреда Горбунова ожидает дело о клевете, где он будет выступать в качестве ответчика.
При этом Журавлев в своих статьях не говорит о том , что существует видео как это все происходило в самом деле. (а может он про него не знает?)
Серенев, очень интересный персонаж , который по всей вероятности появится на территории РФ, (причина как и всех порядочных бизнесмэнов), это очередной документ с поддельной подписью вероятно. (У нас же ИА любит документы с левыми подписями)

9. Мы 8 лет жили без забот! А тут поверили проходимцам и мошенникам, которые посеяли хаос в нашем любимом посёлке, где отдыхают наши дети. Теперь тут носятся на машинах под 100 км в час; слушают музыку на улице до 4-5 утра и не дают спать соседям. А сегодня даже понтонный мост оторвали и угнали на середину пруда. В посёлке проходной двор. Помойка на лицевой стороне посёлка где к нам приезжают гости, под носом у детей у Детской площадке. Это кошмарный сон!(((

Очередной полукед перевертыш.
Правда и жители СНТ не без греха, да было, что ряд жителей поселка ездили с превышением скорости по поселку, но с ними была проведена разъяснительная беседа, результат по поселку зачастую ездит только один персонаж ИА со скоростью более 60-80 км/час и очень часто на стакане( с ГАИ у него тоже терки в бане были),о последствии этих гонок у рассказывал.
То что, называется кошмарным сном - это отношение бизнесмэна Журавлева к жителям СНТ Экопарк, вместо того чтобы дождаться решения судов, этот неадекватный человек, ведущий бизнес на территории Садового НЕКОММЕРЧЕСКОГО товарищества, решает все за суды, чиня препятствия Жителям поселка, в виде шлагбаумов, разрушением дорожного полотна тяжелой строительной техникой взятой им в аренду и передвигающейся по территории СНТ. Это бесконечное вранье в чатах, с помощью подставных лиц , разжигание им вражды и постоянному понуждению подписания договоров Пи с Дак.
Слава Богу и Инициативной группе, а так же всем членам СНТ , а это уже более 200 участков, что они набрались храбрости, мудрости и терпения, повели эту нелегкую борьбу за освобождения от  ИГА ЖУРАВЛЕВА на территории СНТ ЭКОПАРК, которое продолжалось в течении 8 лет.

Газета "Слобода": Частники оставили дачный поселок в Тульской области без коммунальных сетей и дороги

Покупая земельные участки в СНТ «Экопарк» в Веневском районе, на границе Тульской и Московской областей, люди планировали, что построят дома в тихом месте.

Никто не мог предположить, что в суде придется отстаивать свое право бесплатно проезжать по территории садоводческого товарищества и пользоваться остальным общим имуществом.

Жители усматривают в деятельности бывшего руководства СНТ  «Экопарк» признаки преступной деятельности и надеются на тщательную проверку правоохранительных органов по факту публикации.

Как и многие жители «Экопарка», Игорь Багдасар был уверен, что «это будет лучший поселок». Так, по словам Игоря, ему обещал председатель СНТ Андрей Золотцев. Оформив в собственность землю, Багдасар построил дом. Несколько лет действительно не возникало никаких сложностей. За это время Золотцева на посту председателя сменил Виталий Потапкин, а после должность занял Валерий Горбунов.

В ноябре 2017 года руководство СНТ объявило о повышении платы за содержание общего имущества и повышении тарифов на коммуналку. Плата должна была увеличиться в 1,5 раза. Внятного обоснования представлено не было.

Молчать жители не стали и сформировали инициативную группу для переговоров с администрацией СНТ «Экопарк» (к слову сказать, частной организацией). Но результатов это не принесло. Это вынудило собственников начать разбираться в документах садоводческого товарищества, а затем потребовать принять желающих в члены СНТ и раскрыть информацию о расходовании ежемесячных взносов. Руководство СНТ ответило молчанием.

Вскоре выяснился любопытный факт: все коммунальные сети и дороги уже несколько лет не принадлежат садоводческому товариществу и находятся в собственности ООО «Дачный Альянс Девелопмент», учредителем которого являлся как раз первый председатель – Андрей Золотцев. Тут же посыпались вопросы: как так получилось, почему жители не были в курсе? А ответ прост: никто, за исключением пятерых человек, не являлся членом СНТ. Отдельные собственники участков пытались стать членами СНТ, но упирались в финансовую преграду – в 1,5 млн рублей, которые нужно было заплатить за получение данного статуса.

Все вопросы решались этой пятеркой без участия остальных землевладельцев.

С их согласия на протяжении нескольких лет «Экопарк», получая платежи от собственников, брал беспроцентные кредиты, а расплачивался имуществом. Например, у ИП И.С. Шуршалин (он же являлся членом СНТ) был взят кредит на 120 000 рублей на уборку снега, долг не отдан, а вместо этого ему проданы три участка «Экопарка» – места общего пользования. Сумма сделки равна кредиту. В апреле 2015 года члены СНТ «Экопарк» решили продать «для получения свободных средств» ЛЭП (затраты на ее возведение составили более 9,3 млн рублей). Продали ее ООО «Дачный Альянс Девелопмент» всего за 1,5 млн рублей.

– Если стояла цель привлечения денег, логично продать за реальную, а не бросовую цену, – рассказывает управляющий СНТ «Экопарк» Валерий Рахманов. – При этом покупателю на год дана отсрочка в оплате. Срок отсрочки покупателем нарушен. Считаю «необходимость привлечения свободных средств» предлогом.

Но тогда на жизни поселка смена собственника ЛЭП не отразилась: электричество поступало бесперебойно, договор с АО «ТНС энерго» не перезаключался. СНТ продолжило оплачивать электроэнергию и ремонтировать ЛЭП.

Новый собственник ЛЭП, не оплатив покупку, сдал ее в аренду «Экопарку» же, а заодно и два участка, на которых она расположена, за 200 000 рублей в год. Договор ежегодно пролонгировался.

Аналогичным образом в результате «плодотворной» деятельности у СНТ не осталось ни одного из 41 участка общего пользования, все они перешли в собственность юрлиц. Даже въездные группы стали частной территорией.

Согласно имеющимся документам, земли «ушли» из состава СНТ в 2013-2014 годах. Факты эти вскрылись только в конце 2017 года. Жители заподозрили руководство СНТ в неправомерном выводе имущества и средств. Но это оказалось только верхушкой айсберга. «Подтаивая», он открывал новые грани этой истории.

Новые десять фамилий в списках членов СНТ появились только 19 января 2018 года. Подпись на протоколе собрания ставил председатель «Экопарка» Валерий Горбунов. Но для такой запутанной истории это было бы слишком просто: буквально через несколько дней он «открестился» от принятого решения, заявив, что документ не имеет юридической силы, а подпись поставил под давлением. Пытаясь найти порддержку у официальных властей, люди обратились к местной администрации. 

27 января в СНТ на встречу с жителями приехал глава администрации МО Мордвесское Александр Пугачев. Он пояснил, что его присутствие вызвано жалобами жителей на необоснованные тарифы, выставляемые ООО «Дачный Альянс Девелопмент». Но его участие не изменило ситуацию:

– В администрации проведено совещание и рекомендовано вопросы, связанные с тарифной политикой, отключениями и недопуском к сетям и т.д., решать в правовом поле: диалог с руководством СНТ или суды, – заявил представитель официальной власти. Люди не верили своим ушам. Почему решения регионального комитета по тарифам не указ ООО «Дачный Альянс Девелопмент», Пугачев не разъяснил.

Но людей ждал еще один  неприятный сюрприз: выяснилось, что 25 января Валерий Горбунов подал в УФНС, прокуратуру и на имя главы администрации МО Мордвесское предложение о ликвидации СНТ «Экопарк». Присутствовашим на собрании жителям Горбунов пояснил, что в конце 2017 года четверо членов СНТ вышли из состава, на 19 января «Экопарк» имел одного члена – Горбунова, что противоречит ФЗ «О садовых, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», согласно которому численность объединения должна быть не менее трех человек.

– 19 января я продал земельный участок. После регистрации и перехода права собственности перестану быть членом СНТ, и товарищество остается без единого члена. Считаю, теперь СНТ не соответствует требованиям законодательства и изменить ситуацию приемом новых членов не представляется возможным. Мои полномочия  не легитимны и прекращены в день продажи земельного участка в СНТ «Экопарк», – заявил Горбунов. – Протокол от 19 января о принятии новых  членов СНТ является ничтожным – на собрании отсутствовал кворум.

Ситуация зашла в тупик: жители предложили Горбунову отдать документы «Экопарка», но тот отказался: «Потому что не хочу», – заявил он, улыбаясь. Жители воззвали к помощи главы администрации МО. Ответ Пугачева огорошил:

«Я вам разве сказал о поддержке? Нет, я вам говорил о гражданско-правовом поле. Встретиться, выслушать и  разъяснить: вы можете обратиться в прокуратуру или в суд. Другого не дано».

Глава МО Мордвесское также в ходе собрания заявил было, что новые члены СНТ «Экопарк» не легитимны. Но тут же поменял свою позицию и отказался от сказанных минуту назад слов:

Чтобы изъять документы на «Экопарк» у человека, заявившего только что, что он не является председателем, собственники вызвали полицию. Но прибывшие стражи порядка предпочли сначала пообщаться с Горбуновым. Они молча прошли в кабинет и закрыли за собой дверь. Только по просьбе жителей полицейские вышли к ним:

– Вы можете написать заявление в полицию, указать в нем все претензии. Можете обратиться в суд. Сейчас мы никакие документы изъять не можем. У нас одна машина на район. Объясните, зачем нас вызвали? Это вы считаете, что вы законные члены СНТ, а Горбунов так не считает, – сказали стражи порядка.

Через три дня, 30 января, собственники получили новую весть, уже от ООО «Дачный Альянс Девелопмент»:

«Дачный Альянс Девелопмент» вынужден принять на себя обязательства по оперативной разработке дорожной карты. Так, нами создана управляющая компания ООО «Дачный Альянс – Комфорт» (ее учредителем стал бывший член СНТ Иван Журавлев. – Прим. ред.), вошедшая как структурное подразделение в группу компаний «Дачный Альянс Девелопмент». Не позднее чем с 5 февраля 2018 года ООО «Дачный Альянс – Комфорт» приступит к заключению договоров на пользование объектами инфраструктуры посёлка «Экопарк» с каждым жителем. Условиями договора будут сохранены все права пользователей, которыми они обладали ранее».

А вот обязанностей у жителей в части оплаты должно было прибавиться. Анонсировалось введение двух новых платежей: «постоянный» и «переменный». Постоянный в 1500 рублей – это фиксированная ежемесячная сумма по одному договору пользования инфраструктурой вне зависимости от количества участков, которыми обладает пользователь. Переменный платёж – это еще 150 рублей с каждой сотки ежемесячно. Помимо этого жители должны исправно платить за потребленные коммунальные ресурсы. Договоры с ООО «Дачный Альянс – Комфорт» надо было  заключить до 31 марта. После владельцам грозили судебными разбирательствами.

Несмотря на все сложности, собственникам домов удалось удержать «Экопарк» от ликвидации. Было переизбрано правление, его председателем стал Игорь Багдасар, а Валерий Рахманов – управляющим, назначена ревизионная комиссия, порядка 130 собственников земельных участков вошли в состав членов СНТ. Началась длительная процедура восстановления документации.

Пока они занимались документами, закончился март. Многие первого апреля вместо обещанной повестки из суда получили закрытый на въезде в поселок шлагбаум. Охранники из ЧОП, ссылаясь на распоряжение руководства ООО «Дачный Альянс – Комфорт», заявили, что не пустят тех, у кого нет пропуска установленного образца. Выдавался он после заключения договора с ООО «Дачный Альянс – Комфорт». Только после прибытия полиции жители смогли попасть домой.

По факту препятствия в доступе к имуществу в полицию написано более 30 заявлений.

Несмотря на это, в середине апреля ЧОП полностью заблокировал нижний КПП поселка для жителей, не заключивших договор с ООО «Дачный Альянс – Комфорт». Таковым он остается до сих пор. А между тем этот проезд является самым коротким, связывающим «Экопарк» с поселком Мордвес, где находятся поликлиника, аптека, магазины и т.д. Запрет распространился и на приезжающих общественным транспортом. Верхние же проходные расположены со стороны федеральной трассы в нескольких десятках километров.

Временно подкрепили юридическую вакханалию постановления, подписанные 11 апреля 2018 года Александром Пугачевым. Они присвоили земельным участкам, являющимся по факту частями дорожной сети «Экопарка», адреса. При этом вопрос о смене категории назначения земель не обсуждался на публичных слушаниях. Узнав об этом, жители обратились в администрацию района. 28 апреля Пугачев издал постановление, отменяющее предыдущие, и направил сведения в Росреестр с просьбой восстановить сведения, но, видимо, «случайно» забыл добавить, что земли эти являются территориями общего пользования. Жителям вновь пришлось обращаться в администрацию и требовать полного устранения нарушений.

С жалобой на неправомерные действия Горбунова председатель СНТ «Экопарк» Игорь Багдасар обратился в Генеральную прокуратуру РФ, которая поручила разобраться в происходящем областному ведомству. Оно в ходе проверки подтвердило, что дорога, скважина и водозаборный узел, электросети СНТ «Экопарк» находятся в частных руках на основании договора продажи в счет погашения долгов перед ИП Шуршалин и ООО «Дачный Альянс Девелопмент». После были заключены договоры аренды проданных объектов имущества. 23 января 2018 г. ООО «Дачный Альянс Девелопмент» обратилось в Веневский районный суд Тульской области с иском к СНТ о взыскании долга и процентов за пользование чужими деньгами и расторжении договора аренды земельных участков от 10 сентября 2015 года. Но в предварительном заседании Золотцев ходатайствовал об отказе от иска в части расторжения договора аренды.

Уже 6 марта иск о признании недействительным договора аренды и расторжении его подало СНТ «Экопарк». Также оно просило суд аннулировать договор купли-продажи ЛЭП. Иск принят к производству.

«Доводы о незаконности заключенных сделок являются предметом судебных разбирательств, им будет дана правовая оценка. Что же касается доводов о неправомерном выводе взносов СНТ «Экопарк», 16 апреля они направлены прокуратурой Веневского района для проверки в ОМВД России по Веневскому району. О результатах проверки вы будете уведомлены ОМВД России по Веневскому району. Принятия иных мер прокурорского реагирования не имеется», – говорится в ответе прокуратуры.

1 июня направлено заявление в ОБЭП Веневского района.

При подготовке статьи мы связались с гендиректором ООО «Дачный Альянс Девелопмент» Андреем Золотцевым. Вот как он видит ситуацию в СНТ «Экопарк»:

– Поселок строился на деньги не тех людей, которые приобретали в нем земельные участки, а частных лиц. Впоследствии СНТ отдавал им долги. Поскольку средств свободных не было, то закрывали их договорами купли-продажи территорий «Экопарка». Что касается ограничения одного из въездов, то это право собственника – со стороны трассы есть другой въезд, жителям никто не запрещает им пользоваться. Если же говорить о том, что территории общего пользования оказались в частных руках, то я здесь не вижу противоречия: никто и не говорил изначально о том, что эти территории будут принадлежать всем жителям. Приобретая землю, они покупали только ее, а допсоглашением заключали договор на пользование инфраструктурой. Это не противоречило закону. Жители могут пользоваться всеми коммуникациями, мы не вправе ограничить, но если они захотят какие-то дополнительные преференции, то должны будут заключить с нами договор.

К слову, стоит отметить, что в Уставе СНТ перечислен 41 земельный участок общего пользования и там же говорится, что «имущество, приобретенное за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов».  Взносы жители платили регулярно, только членами СНТ не являлись.

Источник

Из чата Экопарка

Уважаемые соседи!

Бардак, который творится, одинаково бьет по всем, кто бы куда деньги ни платил. Чем больше этого бардака, тем меньше народу желает вообще платить. Это как цепная реакция: или мы ее остановим, или мы разрушим весь поселок.

Остановить это не под силу ни Журавлеву, ни ИГ. Пока диалоги между ними будут идти только на языке претензий и судов, а мы будем молчать в ожидании чья возьмет, никто ничего реально делать не будет.

Главный наш враг сегодня – наше молчание. 

Надо искать решения, надо их обсуждать, критиковать или поддерживать. Мы должны добиваться, чтобы деньги, которые мы платим, работали на нас.

Как этого добиться?

Сколько жителей потенциально готовы платить, если будут уверены, что платеж пойдет на улучшение нашей инфраструктуры? Мое мнение - более 90%.
Сколько жителей готовы платить за строительство преград между соседями или охрану одних жителей от других? Вряд ли больше 10-15%
Сколько членов СНТ раньше имели прекрасные добрососедские отношения с теми, кто сейчас в ДАК и наоборот?  Большинство.
Что для нас важнее, кому платятся деньги или что на эти деньги создается? Мое мнение - второе гораздо важнее.

Выводы:

1.    Деньги будут платить тому, кто создает комфорт, а не преграды, и чьи затраты на 100% прозрачны.
2.    Деньги будут платить в том случае, если будут уверены, что не получат иск за то, что заплатили не тому
3.    Нам нечего будет делить, если мы будем видеть, что деньги, уплаченные конкурентам, также идут на благоустройство. Даже если с собственностью нет полной ясности, акты проведенных работ, оплаченные счета, фото факты, кто бы их не предоставил в суде, Журавлев или ИГ, суд признает.
4.    Выбор кому платить будет очевиден, если будет видно кто реально что-то улучшает или как минимум имеет расцененный план улучшения. На запрос расценки времени требуется не больше, чем то время, которое мы проводим ругаясь в чатах. Тот, кто ничего не будет делать, в этом случае явно проиграет.
5.    Чем больше вместо благоустройства будет акций и провокаций, тем меньше жители будут платить.

Предложения:

1.    На период судов договариваться о разделе зон ответственности. Например:
- ДАК ремонтирует одну детскую площадку, СНТ другую
- ДАК благоустраивает один пруд, СНТ другой
- ДАК ремонтирует одну часть дороги, СНТ другую.
- ДАК обеспечивает пропускной режим для всех жителей через одно КПП, СНТ через другое.
- ДАК окашивает одну часть общей территории, СНТ другую
- ДАК обеспечивает бесперебойную подачу газа и воды, СНТ электричества
И т.д.

2.    Отказаться обеим сторонам от претензий к жителям, которые сейчас платят конкурентам. Даже если конкурент ничего не делает, иск надо предъявлять  лицу которое присвоило собранные деньги, а не жителю (не касается тех кто не платит никому).

Предвижу основные контраргументы:

«О чем можно договариваться с этим ……».
Переговоры можно вести с кем угодно. Даже с террористами, ради спасения жизней заложников ведут переговоры. Но переговоры эффективны тогда, когда ведутся не на языке шантажа, угроз, претензий, а учитывают взаимный интерес. Горячие головы от переговоров надо держать подальше. В ИГ достаточно уравновешенных, здравомыслящих людей.

«Сегодня главное суды, для всего остального нет времени и средств».
Суды, возможно, будут длиться годами, и отсудить в итоге мы можем себе одни руины, если  позволим разрушить то, что уже имеем. И все придется создавать с нуля. В ИГ и правлении достаточно людей, чтобы разделить функции юридические и хозяйственные. Если недостаточно, есть много вариантов найти на это ресурсы. Например:
- меньше тратить время на подготовку и проведение всяких акций и ругань в чатах
- оптимизировать или изменить состав правления, привлечь, если надо, дополнительных сотрудников при сохранении общего фонда заработной платы.

Автор: Юрий Лисин

Из чата Экопарка

Садоводческое некоммерческое товарищество «Экопарк»

301300, Тульская область, Веневский район, деревня Алесово ТУЛЬСКОЕ ОТДЕЛЕНИЕ N8604 ПАО СБЕРБАНК БИК 047003608, К/с 30101810300000000608,Р/с 40703810566000000325

ПРОТОКОЛ № 22/12/2018 заседания Правления СНТ «Экопарк»

Дата проведения: 22 декабря 2018 года

Место проведения: Тульская область, Веневский р-н, д. Алесово, СНТ «Экопарк», уч. 249
Собрание открыто: 12 - 00
Собрание закрыто: 14 - 00

На заседании Правления СНТ «Экопарк» (далее также - Правление) присутствовали 5 из семи членов Правления, что составляет более 2/3 от общего состава Правления. Согласно п. 8.17 Устава СНТ «Экопарк» кворум имеется, заседание правомочно.

На заседании присутствовали следующие члены Правления:
1. Элламик Валерий Георгиевич;
2. Шипицина Надежда Витальевна;
3. Кириллов Александр Анатольевич;
4. Рахманов Валерий Викторович;
5. Сумелев Денис Васильевич.

Председатель на заседании Правления - и.о. Председателя Правления В.В. Рахманов.
Секретарь заседания Правления - А.А. Кириллов.

На заседании Правления присутствует юрист, кандидат юридических наук Макушкин И.С., с которым у СНТ «Экопарк» заключен Договор на оказание юридических услуг.

Для обсуждения вопроса № 1 повестки дня был приглашен собственник земельного участка 136А Абрамов Михаил Андреевич, не являющийся членом СНТ «Экопарк», как общественный представитель ряда собственников земельных участков, ведущих садоводство в индивидуальном порядке.

Повестка заседания Правления была сформирована членами Правления и включала следующие вопросы:
1.  Вопрос о проведении ремонта плотины, находящимся между «малым» и «большим прудами» (обсуждается с участием Абрамова М.А.).
2.  Вопрос об избежании «двойных» оплат лицами, вступающими в СНТ «Экопарк» и расторгающими договоры с ООО «Дачный Альянс Комфорт» (обсуждается с участием Абрамова М.А).

По первому вопросу слово было предоставлено Абрамову М.А., который сообщил, что плотина требует ремонта, поскольку частично разрушена, и вода из «малого» (верхнего) пруда уходит в Большой (нижний) пруд со скоростью и в объемах, значительно превышающих необходимые для поддержания уровня воды, что приводит к обмелению «малого» пруда. Ряд жителей поселка, не являющихся членами СНТ, выражают обеспокоенность, что весной 2019 года после таяния снега и паводка плотина будет еще более размыта, что приведет к окончательному обмелению «малого» пруда. Абрамов М.А. поинтересовался точкой зрения Правления на решение данной проблемы, сообщив также, что ряд жителей поселка, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, выражают принципиальную готовность принять финансовое участие в решении вопроса совместно с СНТ «Экопарк».

По техническим аспектам озвученных Абрамовым А.М. вопросов выступил и.о. Председателя Правления, инженер - строитель Рахманов В.В., который сообщил следующее. Плотина объективно требует ремонта. Для проведения ремонтных работ необходимо завезти грунт в виде суглинков в объеме 40-60 м3 из которого формируется уклон в 30-40 градусов методом послойного трамбования суглинков слоями не более 15 см - в противном случае, не будет достигнута необходимая плотность трамбования и, как следствие, надежность конструкции. Далее на уклон монтируются дорожные плиты с заглублением нижней кромки в ил водоема.

В ответ на вопрос, возможно ли проведение подобных работ в зимнее время, Рахманов В.В. сообщил, что существующие на сегодня технологии теоретически позволяют вести такие работы зимой, но это не целесообразно в связи с крайне высокой стоимостью таких работ, в несколько раз превышающей стоимость аналогичных работ в весеннее и летнее время. Это обусловлено следующими факторами. Во- первых, в зимнее время доставка материалов к месту работ, в особенности - дорожных плит, может быть осуществлена только транспортом повышенной проходимости, стоимость аренды которого существенно дороже, чем доставка обычным транспортом. Автокран, необходимый для монтажа плит, также должен быть повышенной проходимости. Во-вторых, для достижения необходимой плотности трамбования зимой требуется прогревать грунты на всю глубину ведения работ, что влечет очередные дополнительные трудозатраты и затраты на расходные материалы. Возможность заглубления нижней кромки в ил также проблематична, поскольку не известно, на какую глубину промерз водоем.

Относительно опасений, связанных с возможным обмелением пруда, Рахманов В.В. сообщил, что водонаполнение Малого пруда осуществляется в основном не за счет талых и дождевых вод, а за счет грунтовых вод, выходящих на поверхность как на уровне дна водоема, так и выше уровня береговой линии (родники, ключи). Падение уровня пруда, имевшее место в 2018 году, обусловлено частичным разрушением плотины, в результате которого уровень перелива воды из «малого» в «большой» пруд снизился. Даже в том случае если весенний паводок еще более размоет плотину и глубина пруда вновь снизится, то после ее ремонта и восстановления уровня перелива в прежних значениях глубина водоема восстановится за счет естественного наполнения грунтовыми водами и ключами, бьющими из под земли в течение ориентировочно 1 месяца (в зависимости от погодных условий).

В ответ на вопрос об ориентировочной стоимости проведения работ по ремонту плотины в весенне¬летний период, исходя из цен, существовавших на весенне-летний сезон 2018 года, Рахманов В.В. после подсчетов сообщил, что стоимость таких работ составит 120 000 - 130 000 руб. с учетом стоимости материалов. При этом Рахманов В.В. предупредил собравшихся, что указанная стоимость дана именно на 2018 год, и в настоящий момент с достоверной точностью формировать расходную часть сметы на проведение работ невозможно, поскольку неизвестно, насколько подорожают материалы и услуги, закладываемые в расходную часть сметы, к моменту проведения работ в 2019 году.

Выступили члены Правления Шипицина Н.В., Элламик В.Г. и юрист СНТ «Экопарк» Макушкин И.С., которые сообщили следующее. Согласно Федеральному Закону № 66-ФЗ, действующему до 31 декабря 2018 года, а также Федеральному закону № 217-ФЗ, вступающему в силу с 01 января 2019 года, СНТ осуществляет расходование средств, собираемых за счет членских и целевых взносов, исключительно согласно Смете, утверждаемой на Общем собрании. Оплачивать расходы СНТ по ремонту плотины возможно либо в рамках утвержденной Сметы, за исполнение которой Правление подотчетно Общему собранию, либо путем установления отдельного целевого взноса, для которого требуется созыв и решение Внеочередного Общего собрания. Смета на 2019 год была утверждена в ходе проведения Очередного Общего собрания членов СНТ «Экопарк» 15.12.2018 г. П. 1.5.2 Сметы устанавливает расходы в общем объеме 195 000 руб. на следующие цели: «Пляжная зона, прибрежная зона (уборка мусора, покраска ограждения прогулочной зоны, вытравливание травы пляжной зоны, завоз промытого песка, укрепление дамбы). Т.о., существует возможность частичной оплаты ремонта дамбы за счет средств, заложенных в п.1.5.2 Сметы, но в размере, не превышающем 50 000 руб., поскольку при покрытии ремонта за счет данной строки сметы в большем объеме ставится под вопрос выполнение иных работ по данной позиции.

Выступили член Правления Кириллов А.А., юрист Макушкин И.С., которые сообщили следующее. Согласно действующему законодательству и элементарной логике, правом пользования общим имуществом обладают все жители поселка вне зависимости от того, являются они членами СНТ либо не являются. Аналогично, на всех собственниках земельных участков лежит обязанность участия в расходах по содержанию имущества общего пользования вне зависимости от их членства в СНТ. Выступающие сообщили, что проводить сбор средств на ремонт плотины путем установления дополнительного целевого взноса является нецелесообразным, поскольку, во-первых, для этого требуется созыв Внеочередного Общего собрания, что сопряжено с массой технических трудностей, во- вторых, на ремонт плотины, помимо средств из п.1.5.2 Сметы, возможно направить часть средств из п. 1.8 Сметы «Непредвиденные расходы». Вместе с тем, докладчики призвали с максимальной осторожностью отнестись к расходованию средств из данной строки бюджета, поскольку изначально данная строка предполагалась для платежей, необходимость проведения которых вызвана форс¬мажорными обстоятельствами (аварии на ЛЭП, наводнение, решения налоговых и иных фискальных органов, и т.п.).

К обсуждению вопроса были привлечены другие члены Правления. В результате было констатировано, что, помимо финансового участия в решении финансовых аспектов вопроса о ремонте дамбы, СНТ «Экопарк» готово взять на себя все вопросы, связанные с заключением подрядных договоров, а именно - выступать заказчиком, техническим заказчиком, лицом, осуществляющим оплату услуг подрядчика. При этом детальную отчетность о расходовании средств предоставлять не только членам СНТ (что Правление обязано производить согласно действующему законодательству), но и тем собственникам земельных участков, ведущих хозяйствование в индивидуальном порядке, которые приняли финансовое участие в ремонте дамбы. Вопросы, связанные с юридическим оформлением финансового участия лиц, ведущих хозяйствование в индивидуальном порядке, предложено возложить на Макушкина И.С.

В ходе обсуждения, Правление сформировало вопросы, которые ставит на голосование в рамках вопроса 1 Повестки.

1.1.  Установить необходимость ремонта дамбы между «малым» и «большим» прудами. Признать нецелесообразным проведение ремонта дамбы в зимний период, определить начало ремонтных работ на май 2019 г. (при наличии устоявшейся плюсовой температуры и оттаявших грунтов).
«ЗА» - 5 ; «ПРОТИВ» - 0 ; «ВОЗДЕРАЖАЛСЯ» - 0 . Решение в предложенной выше формулировке принято единогласно.

1.2.  Поручить Рахманову В.В. в срок до 22.02.2019г. сформировать и предоставить Правлению Смету на проведение ремонтных работ плотины, включающую перечень работ и их стоимость, ориентированную на летний период 2018 года, при ориентире на стоимость работ на май 2019 года, с учетом инфляции и непредвиденных расходов, в 150 000 рублей.
«ЗА» - 5 ; «ПРОТИВ» - 0 ; «ВОЗДЕРАЖАЛСЯ» - 0 . Решение в предложенной выше формулировке принято единогласно.

1.3.  Предложить Абрамову М.А. обсудить с лицами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, добровольное желание участия указанных лиц в софинансировании совместно с СНТ на паритетных началах в расходах по ремонту плотины. Окончательное решение о порядке финансирования работ (но не о необходимости их проведения, что принято в ходе голосования по п.1.1) принять в кратчайшие сроки после предоставления мотивированного ответа от Абрамова М.А., но не позднее, чем до 30 марта 2018 г. Формирование предложений по юридическому оформлению участия лиц, ведущих хозяйствование в индивидуальном порядке, возложить на юриста СНТ Макушкина И.С.
«ЗА» - 5 ; «ПРОТИВ» - 0 ; «ВОЗДЕРАЖАЛСЯ» - 0 . Решение в предложенной выше формулировке принято единогласно.

1.4.  Установить, что СНТ «Экопарк» готово взять на себя все вопросы, связанные с заключением подрядных договоров по вопросу ремонта дамбы и их исполнением, а именно - выступать заказчиком, техническим заказчиком, лицом, осуществляющим оплату услуг подрядчика. Вопросы определения условий подрядного договора (договоров) возложить на Рахманова В.В., Макушкина И.С.
«ЗА» - 5 ; «ПРОТИВ» - 0 ; «ВОЗДЕРАЖАЛСЯ» - 0 .
Решение в предложенной выше формулировке принято единогласно.

1.5. По результатам исполнения решений настоящего заседания Правления, изложенных в п.1.2 - п.14 настоящего Протокола (но не позднее, чем 05 мая 2019 года), и в случае положительного исполнения означенных решений, заключить соответствующие договоры с подобранными для исполнения договора подрядчиками. Ответственным за исполнения настоящего пункта назначить члена Правления Кириллова А.А.

«ЗА» - 5 ; «ПРОТИВ» - 0 ; «ВОЗДЕРАЖАЛСЯ» - 0 . Решение в предложенной выше формулировке принято единогласно. Обсуждение по первому вопросу закрыто.
По второму вопросу выступил Абрамов А.М., который сообщил, что в настоящий момент среди лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке и не являющихся членами СНТ «Экопарк» (в дальнейшем - Индивидуалы) курсируют слухи о том, что в случае вступления указанных Индивидуалов в члены СНТ «Экопарк» с них будут истребованы средства, ранее выплаченные Индивидуалами по договорам с ООО «Дачный Альянс Комфорт» в полном объеме. Т.о., собственники земельных участков, объективно выражающие свое желание привести взаимоотношения, возникающие между Индивидуалами, ООО «Дачный Альянс Девелопмент» и СНТ «Экопарк», в правовое русло, испытывают опасения «двойной оплаты». Абрамов А.М. попросил дать комментарии по заданному вопросу.

По заданному вопросу выступили все члены Правления, а также юрист Макушкин И.С. Было отмечено следующее.

ООО «Дачный Альянс Девелопмент», а в последствии - ООО «Дачный Альянс Комфорт», в настоящий момент не являются собственниками большей части имущества, расположенного на территории СНТ «Экопарк». Так, земельный участок с кадастровым номером 71:05:010401:998, формирующий порядка 90% дорожной сети поселка, принадлежит не означенным юридическим лицам, а ООО Управляющая компания «Дачный Альянс». Линии электропередач и электрохозяйство, которые в 2015 году были переданы ООО «Дачный Альянс Девелопмент», были возвращены в СНТ «Экопарк» на основании судебного решения. Ответные действия процессуального противника (Иск Сиренева к СНТ) были полностью отбиты, решение вступило в законную силу. Дальнейшая судебная работа по возврату незаконно выведенного из состава СНТ имущества, в т.ч. земельных участков, продолжается. Договоры, которые ООО «ДАД» и ООО «ДАК» подписали с Индивидуалами посредством прямого шантажа, а именно - под угрозой не допуска собственников земельных участков на территорию СНТ, юридически ничтожны, поскольку были в подавляющем большинстве случаев подписаны именно под воздействием изложенных обстоятельств.

Исходя из изложенного, предложено не рассматривать вопрос о «двойной» оплате Индивидуалов, вступающих в СНТ, как « заведомо бредовый, расценивать соответствующие слухи, как очередную провокацию со стороны Журавлева И.А.» (цитата из аудиозаписи).

Вместе с тем, встает вопрос о том, насколько основательно с точки зрения гражданского права происходило получение ООО «ДАК» средств по заключенному договору. В связи с этим, юристу Макушкину И.С. поручено проработать означенный вопрос с предоставлением до 28 февраля 2019 г. юридически обоснованного заключения по порученному вопросу. В частности, поступило от Кириллова А.А. предложение о проведении тотальной сверки объемов работ, проведенных в период с февраля 2018 г. по 22 декабря 2018 года, со стороны СНТ «Экопарк» и со стороны ООО «ДАК» в отношении имущества общего пользования, с предоставлением первичных документов.

В отличие от тех, кто платил в ООО «ДАК» и в СНТ «Экопарк», имеются лица, которые в течение долгого времени не платили никому. Правление предлагает создать реестр означенных лиц, разослать им заблаговременные, за 2 месяца, предупреждения, и в случае неоплаты требовать взыскания задолженности в досудебном порядке, с учетом процентов за пользование чужими денежными средствами за весь период неоплаты.

Вместе с тем, отмечена необходимость встречи с представителями ООО «ДАК», поскольку имеет место присвоение последними результатов работ, проведенных СНТ «Экопарк» (в частности, очистка дорог, вывоз снега, вывоз мусора). С целью максимальной объективности в рассмотрении подобных инцидентов, предложено направить г-ну Золотцеву, г-ну Журавлеву предложение о встрече уполномоченных с целью выявления объемов работ, произведенных каждой из сторон (поскольку г-н Журавлев утверждает, что определенные работы им проводились), с предоставлением первичных документов и финансового отчета.

Исходя из изложенного в ходе докладов, на голосование ставятся следующие вопросы:

2.1 Определение того, что лица, являющиеся собственниками земельных участков, расположенных в СНТ «Экопарк», ранее заключившие договор на содержание и обслуживание имущества общего пользования со сторонними организациями, при вступлении в члены СНТ «Экопарк» не несут ответственности перед СНТ «Экопарк» по ранее возникшей задолженности перед СНТ по соответствующим позициям - при условии, что у указанных лиц был заключен соответствующий договор с эксплуатирующей организацией и такие лица своевременно и добросовестно вносили платежи в порядке, установленном соответствующими положениями договора на содержание и обслуживание.
«ЗА» - 5 ; «ПРОТИВ» - 0 ; «ВОЗДЕРАЖАЛСЯ» - 0 . Решение в предложенной выше формулировке принято единогласно.

2.2. Направить в адрес ООО «ДАД» и ООО «ДАК» предложение о встрече уполномоченных представителей собственников участков и членов СНТ «Экопарк» с целью выявления объемов работ, произведенных каждой из сторон (поскольку г-н Журавлев утверждает, что определенные работы проводились компаниями ООО «ДАД» и ООО «ДАК»), с предоставлением первичных документов (в т.ч. договоров с собственниками земельных участков) и финансового отчета.
«ЗА» - 5 ; «ПРОТИВ» - 0 ; «ВОЗДЕРАЖАЛСЯ» - 0 . Решение в предложенной выше формулировке принято единогласно.

Настоящий Протокол составлен на пяти страницах в 2 (двух) экземплярах, оригиналы которых хранятся: первый в Правлении СНТ «Экопарк», второй - передается управляющему СНТ «Экопарк» В.В. Рахманову.

Председатель заседания Правления   В.В. Рахманов
Секретарь заседания Правления   А.А. Кириллов

Члены Правления, присутствующие на заседании:
Элламик Валерий Георгиевич
Шипицина Надежда Витальевна
Сумелев Денис Васильевич
Кириллов Александр Анатольевич
Рахманов Валерий Викторович

Из чата Экопарка

Про дороги общего пользования СНТ

Часть 2

Уважаемые соседи!

Сообщаем Вам, что М. А. Журавлева, сопровождаемая и активно поддерживаемая И. С. Багдасаром и В. Годунцовым, привезла копию требования, подписанного директором ООО УК "Дачный Альянс" о расторжении договора аренды земельных участков от 01.04.2018 года. Речь идет о двух участках общего пользования с кадастровыми номерами 71:05:010401:136 и 71:05:010401:998 - дорога Снт и участок, на котором стоят бытовки Снт.

Поскольку срочный договор аренды в одностороннем порядке расторгнуть кроме как в предусмотренных в законе случаях невозможно и в связи с тем, что согласно п. 1.3 означенного договора его срок был автоматически продлён до февраля 2020 года, членами Правления было отказано г-же Журавлёвой в расторжении договора, но предложено в разумном размере увеличить стоимость аренды, от чего она на данный момент отказалась.
Относительно побудительных мотивов данного намерения М. А. Журавлевой сообщаем следующее.

Данное действие было предпринято г-жой М. А. Журавлевой с целью оказания давления на Правление СНТ "Экопарк" из-за недостижения договорённости о покупке принадлежащих ей 50% долей в ООО "Сфера" за 3,5 млн рублей (остальные 50% принадлежат г-ну И. А. Журавлеву) , поскольку именно такая договорённость  была якобы достигнута между М. А. Журавлевой и И. С. Багдасаром  когда он был Председателем Правления (как Вы понимаете, Правление в действующем составе в этих переговорах участия не принимало, информация передавалась через третьих лиц). Обращаем внимание, что арендуемые земельные участки никак не относятся к имуществу ООО "Сфера".

По имеющейся у Правления информации, данная цена появилась после постоянных поездок г-на Багдасара к г-ну Проданюку летом 2018 года. До этого, чему есть свидетельства очевидцев, желаемая М. А. Журавлевой цена обозначалась в районе 1.5-1.8 млн. рублей.

В связи с отстранением Багдасара И.С. от должности Председателя Правления СНТ "Экопарк" и поданным на него судебном иском о возврате неосновательного обогащения, г-н Багдасар вместе с Годунцовым В., не имея никаких полномочий на принятие указанных выше решений ни во время занятия должности председателя, ни тем более сейчас, принялся активно минипулировать М. А. Журавлевой и решать судьбу посёлка, активно поддерживать действия, направленные против жителей Снт,  обвиняя Правление в невыполнении обязательств, которые изначально были абсолютно невыполнимы.

С учётом указанного выше, информация  о наличии "возможной"  личной материальной заинтересованности и получения Багдасаром И.С. вознаграждения в случае продажи долей в ООО "Сфера" вполне объясняет данное поведение И. С. Багдасара...

Дело по возврату арендуемых земельных участков, которые были незаконно проданы СНТ ООО УК "Дачный альянс" в период правления Золотцева А.В., рассматривается в суде.

Кириллов А.А., член Правления СНТ "Экопарк" в период с 07.10.2018 - по настоящее время.

Из чата Экопарка

Про дороги общего пользования СНТ

Уважаемые соседи,

Приоткроем еще одну часть занавеса. Вот еще один яркий пример того, что нынешнее правление не собиралось ставить в известие жителей и планировали «КИНУТЬ» Марину и зачесть себе в заслуги какие они МОЛОДЦЫ.

На встрече 4–го февраля, как сообщалось ранее предложили 1 млн рублей в рассрочку, а она в свою очередь по договору «ДАРЕНИЯ» передает это все Шелаевой Инне, что опять же с моей точки зрения является противоестественным действием в отношении всех жителей и недопустимо, что группа лиц будет владеть данным имуществом, а не члены СНТ (аудиозапись прилагается). Всем абсолютно ясно, что могут быть последствия, когда кто-то или группа лиц будет владеть этой долей!

Вся сложность заключается в том, что нам необходимо смириться с тем, что мы заложники всей этой ситуации, и пока мы будет выяснять, а почему мы должны это оплачивать, мы же все ранее оплатили и.т.д.  – это заведет нас в тупик. В начале 2018 года нашли способ выхода из затруднения с проездом через КПП1 и не надо себя тешить, что все было бы хорошо!

Марина изначально могла бы не идти нам на встречу, но она пошла, поверила нам и мы имеем то, что имеем. 

ПОДЫТОЖИМ: В СРОЧНОМ ПОРЯДКЕ, НЕОБХОДИМО СОБИРАТЬ ВНЕОЧЕРЕДНОЕ ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ И ЗАКАНЧИВАТЬ СО ВСЕМ ЭТИМ БЕСПРЕДЕЛОМ. ЕСЛИ ДО 1МАРТА 2019 не будут предприняты действия в сторону собрания и урегулирования вопроса с Мариной Журавлевой, вопрос будет закрыт и доля 50% «СФЕРЫ» будет передана заинтересованному лицу, в том числе будут закрыты все вопросы помощи с «ДА» по возврату земель в СНТ.

Годунцов Владимир, член Правления СНТ "Экопарк" в период с 20.08.2018 по 06.10.18 г.

Из чата Экопарка

Про дороги общего пользования СНТ

Часть 6

Правление долгое время хранило молчание относительно встречи с Журавлевой М.А. Поскольку данная встреча обрастает сплетнями со стороны некоторых заинтересованных личностей.

Ответ такой: 04.02.2019г. действительно была встреча с Журавлевой Мариной, встреча проходила по ее инициативе, суть встречи со стороны Журавлевой М.А. сводилась к следующему: Дайте мне 3 500 000 рублей (за долю в сфере) или я подарю ее Журавлеву - это коротко. Стоимость всего имущества данной фирмы равна сумме задолженности перед кредиторами. У неё ничего нет по сути.

Все имущество этой фирмы оценивается в 3,17 млн. руб. - у СНТ она просит/требует 3 500 000 рублей - именно такая договоренность была у Багдасара И.С. и Журавлевой Марины (ни кто из Членов Правления в этих договоренностях участия не принимал), обсуждать и договариваться - это разные вещи. 

Насколько интересна СНТ Марина Журавлева как купленный (подкупленный свидетель) в делах по 998уч.( дороге) - никак - после того как И.С.Багдасар перевел Журавлеву Марину именно в этот статус.

Кириллов А.А., член Правления СНТ "Экопарк" в период с 07.10.2018 - по настоящее время.

Из новостей СНТ "Экопарк" 20.12.2019

 
Уважаемые жители Экопарка !     

Собственники участков ( по закону не менее 7 человек), не афиширующие себя и создавшие Товарищество собственников недвижимости «ЭКОПАРК», уже выбрали органы управления и контроля этим Товариществом (Председатель – Чернов Р.В., купивший в конце ноября 2019г у Шуршалина И.С. пустой участок в СНТ «Экопарк») и будут проводить в это воскресенье собрание, на котором расскажут, что уже сделано и что предлагается делать. А сделано уже немало.

1. Принято решение об одобрении крупных сделок по приобретению общего имущества.  Ни количественный, ни качественный состав приобретаемого имущества не указан (в любой момент может быть подписано или приписано все что угодно), зато минимальная цена за каждую единицу приобретаемого имущества  объявлена  - ОТ 1 МЛН. руб. (и как Вы понимаете, цена может оказаться в какой-то момент и 10 млн. руб. за единицу имущества). Имущество, которое планирует приобрести новое ТСН, принадлежит сейчас разным лицам (Журавлеву И.А, Журавлевой Л.П., Шуршалину И.С., ООО «ДАД»), всем тем, кто уже однажды продал нам участки и после, неоднократно, обманным путем вынуждал нас платить еще и еще. Неограниченные полномочия по проведению этих сделок даны назначенному «техническому» Председателю, Чернову Р.В. 
 
2. Погашение стоимости покупаемого имущества запланировано производить за счет целевых взносов за подключение к газопроводу и водопроводу и каких-то мифических «компенсационных» взносов. Однако по закону целевые взносы могут быть установлены только в фиксированной сумме и для ВСЕХ ЖИТЕЛЕЙ без исключения. Установление целевых взносов по желанию законом не предусмотрено(!). Так же противозаконно и введение компенсационных взносов (такие взносы ни по ЖК, ни по 217- ФЗ не могут существовать).
 
3. Разработана смета на 2020год, к которой есть масса вопросов. Вот некоторые из них:
- Председателю и Управляющему заложены оклады каждому в размере 60000 рублей , что входит в их функции?
- исходя из того, что планируется привлекать всех жителей, деятельность КПП почему-то учтена только с одного въезда, с какого и почему?
- в аренду спецтехники заложено 106 000 рублей ежемесячно(!), не зависимо от сезона, что за работы запланированы (очень бы не хотелось повторения с фиктивными перемещениями грунтов, как это было до 2018 года)?;
- хорошая вещь - патрулирование поселка, но на год 100 000р - это меньше 10 тыс. в месяц. Откуда будут браться дополнительные средства на группу быстрого реагирования - из прямых индивидуальных договоров?
- зарыбление водоемов вызывает просто недоумение. Если бы все деньги, которые были списаны ДАКом даже в текущем, 2019 году, шли на зарыбление, в наших прудах можно было бы рыбу руками ловить;
- расходы на юриста у вновь образованного ТСН составляют 540 000рублей, чем будет заниматься этот юрист?
- на электроэнергию общего пользования заложено 10 000 рублей в месяц, посчитайте сами, какое количество лампочек будет работать на улице, если конечно административное здание будет оплачиваться отдельно, но из какой статьи?
- выделенные 1,8 млн. рублей на дорогу предназначены конкретно на что? Будут ли продолжены прогоны через нижний КПП большегрузов, спецтехники, и тракторов на другие объекты?
- перечень вопросом можно продолжить и выкосами, вырубкой, утилизацией (???? – по 42000р/месяц), компенсацией ГСМ за использование личного транспорта по 20 000р/месяц для Председателя и Управляющего (что за характер работ???) и т.д.
 
4. Смета рассчитана на 352 товарища, которых еще нет, а не на реальное количество членов, которые создали данное ТСН. Как планируются привлекать остальных? Или этим будут заниматься юристы? Обращаем Ваше внимание, что в отличии от 217-ФЗ, в котором прописана обязанность по оплате взносов индивидуальными садоводами, законодательство о ТСН не обязывает не членов что либо оплачивать в ТСН в создании которого они не участвовали, а вот те, кто в ТСН вступит от этих взносов освободиться уже не смогут.
 
5. Исходя из данной сметы и реального количества членов нового ТСН, трудно понять какие работы могут быть выполнены например в январе? и как будет рассчитан ежемесячный взнос? какие взносы будут делать в январе, если понадобиться чистить снег? Скорее всего таких доходов у ТСН не будет никогда, а соответственно и те мероприятия по благоустройству, перечисленные в ней никогда не будут осуществлены…
 
6. Если бы гипотетически в ТСН платили 352 товарища, то взнос был бы 3500рублей, а с другими уже очевидными доплатами, станет не менее 5-7 тысяч рублей. Каждому решать – надо ли ему это?

А теперь о ближайшем мероприятии. Мы уверены, создание ТСН – это очередная попытка И.А. Журавлева расколоть поселок на части в связи с тем, что его бизнес с фирмой ООО «ДАК» не удался. Если бы у членов новоиспеченного ТСН действительно были бы намерения создать новое объединение для всех жителей, тогда было бы логичным устроить общее собрание всех жителей ДО момента регистрации нового объединения, на котором бы все жители высказали свое мнение о необходимости создания нового товарищества путем голосования. А так, фактически, всех поставили перед фактом - всё за всех уже решили. 

Мы уверены, что собрание 22.12.19г. будет чисто номинальным. Если Вы зарегистрируетесь (надо внимательно смотреть бланки регистрации!) на этом собрании – то это может означать признание нахождения собственного участка в границах этого ТСН, и может повлечь обязательство по уплате взносов, которые Вам укажут. Но это не освободит Вас от оплаты взносов в СНТ «Экопарк», существующее с 2010 года. Учтите это. Не торопитесь вступать в новоиспеченное ТСН или поддерживать его финансово. Пусть люди, создавшие его без Вашего ведома, покажут как они смогут жить и работать БЕЗ внешних вливаний, только за свой счет.   

Данное ТСН - это очередная ширма для частного бизнеса. Ничто Вас не защитит от повторения истории 2014-15гг - все приобретенное на Ваши деньги будет также выведено из ТСН в определенный момент и Вы об этом даже не узнаете (обратите внимание на п.7.8 Устава нового ТСН в котором узаконены все те же старые схемы вывода имущества). Прочитайте Устав внимательно и вдумчиво, чтобы потом не удивляться. 
 
Единственное что нужно новому ТСН – ЭТО ВАШИ ДЕНЬГИ.

Все Вы знаете, что СНТ «Экопарк» существует с 2010 года. Сейчас членами СНТ являются 150 человек. Да, в управлении далеко не все налажено, но мы можем самостоятельно принимать решения, выбирать и переизбирать органы управления и контроля. Главное выбирать порядочных людей, которым Вы доверяете и которые готовы тратить свое время и силы на реальные дела в поселке, а не тех, кто только красиво и много говорит. Деятельность СНТ в настоящий момент предельно открыта для добросовестных плательщиков: ведется информирование о крупных ремонтах, публикуются ежемесячные отчеты по приходу и расходу денежных средств в разрезе статей затрат. 

Напоминаем, что официальное Общее собрание членов СНТ “Экопарк”, действующего с 2010 года состоится 18 января 2020г. в 11.00 в ДК Мордвес. На собрание приглашаются все жители поселка, как члены СНТ, так и индивидуальные садоводы. Сказок не будет - будем решать реальные насущные вопросы поселка.

Ольга, здравствуйте.
В посёлке почти все то же самое, перечитайте эту тему.

А ехать можно, даже нужно.
Люди в посёлке отличные, травка зеленеет, детишки веселяться, дома строятся, периодически появляются запросы на наличие свободных участков на продажу.

Приезжайте, смотрите и обязательно поделитесь своими впечатлениями!