1

Тема: Как СНТ стать деревней?

Как же достали все эти СНТ! Постоянные склоки, недалекие председатели, завистливые садоводы, общие собрания с драками и скандалами, суды, куда ни глянь-одни проблемы. Прописаться - проблема, заключить прямой договор по свету - опять проблема, мощность увеличить до 15 квт - и тут все через одно место, даже дом оформить, как жилой - побегаешь по инстанциям!

Наверное, почти каждый садовод спит и видит, как его садовое товарищество прекращает свое существование и весь этот балаган присоединяется к деревне, ну или селу, что там у него рядом.

Идея эта кажется фантастической, хотя на самом деле, процедура включения земельных участков в границы населенного пункта давным давно определена и не является чем-то недостижимым.


Как же можно "провернуть" это дельце? А я расскажу.

Для начала, нужно, чтобы в вашем СНТ критическая масса адекватных людей превышала необразованных и недалеких садоводов хотя бы на десяток, иначе вышеупомянутый "контингент" просто не даст осуществить мечту.

Далее, на общем собрании принимается решение о ликвидации СНТ как юридического лица.

Перед этим всё имущество, если что-то "висит" на СНТ, решением того же собрания передается в общедолевую собственность садоводов. Ликвидировать юридическое лицо, у которого ничего нет в разы проще. Если электрические сети не оформлены на СНТ (нет записи в реестре недвижимого имущества, а сети именно таким теперь и являются), то это просто прекрасно, они останутся после ликвидации бесхозными сетями, которые будут в последствии переданы местными властями сетевой организации.

Бояться ничего не нужно - ничего резко не развалится, никакой катастрофы не случится, чтобы ни пело правление. Это они всегда так стращают, ибо не желают потерять властушку и денежку.

После ликвидации, все садоводы становятся рядовыми землепользователями, свободными от обязательств перед юридическим уродцем, коим является пережиток прошлого - СНТ.


Начинается второй этап присоединения к населенному пункту.

Согласно Земельному Кодексу РФ, изменение границ населенного пункта возможно путем изменения генерального плана населенного пункта и правил землепользования. Значит, нам нужно будет заставить местную власть инициировать эту процедуру. Как это сделать?

Все, что нам мешает - это категория земель.

Она у нас - сельхозназначения с видом разрешенного использования - для ведения садоводства. В таком виде наши участки, разумеется, никто в границу населенного пункта не включит. Значит "плясать" надо именно отсюда.

Есть чудесный закон о переводе земель или земельных участков из одной категории в другую (от 21 декабря 2004 года N 172-ФЗ). Этим законом установлено, что любой владелец земельного участка может подать ходатайство в местную администрацию об изменении категории земли.

Садоводы ликвидированного СНТ должны будут подать (лучше одновременно) такие ходатайства. Их рассмотрят и по результатам рассмотрения выдадут Акт. Либо об изменении категории земли, либо об отказе в удовлетворении этого ходатайства.

В случае получения отказа (что скорее всего и произойдет) владелец земельного участка вправе обжаловать такой отказ в судебном порядке. Это прямо указано в вышеупомянутом законе.

Используем нововведение: право подать коллективные иски. Подаем в суд на администрацию и обжалуем отказ. Нам нужно добиться перевода участков в категорию земли населенных пунктов с видом разрешенного использования ИЖС. Собственно, именно после такого перевода местная власть будет вынуждена вносить изменения в генеральный план населенного пункта, ибо придется приводить его в соответствие с фактическим использованием.

Собственно, всё. Вот он - путь к светлому будущему. Ничего фантастического и заоблачного. И не надо бояться судов. На настоящий момент только суд чего-то и решает.


Источник