1

Тема: Водоснабжение участка в Экопарке

Приложение №1 к Регламенту пребывания на территории комплекса «Экопарк» «16» апреля 2012 г.
В редакции от «01» сентября 2015 г.

Технические условия на водоснабжение застройки земельного участка на территории Комплекса «Экопарк» (Техусловия)

1.     При проведении общестроительных и специальных видов работ, собственник земельного участка должен руководствоваться СНиП «Организация строительного производства», СНиП 30-02-97*, СНиП 2.07.01-89, Градостроительным кодексом РФ, иными утвержденными нормами и правилами, а также настоящими Техническими условиями, действующими на территории Комплекса.
2.     Водоснабжение застройки земельного участка с объемом 1000 литров в сутки выполнить от внутрипоселковой сети водопровода. Внутрипоселковые магистральные сети водопровода выполнены из труб ПНД.
3.     При проектировании и строительстве предусмотреть применение труб ПНД. Диаметр проектируемого водопровода определить проектом (не более 32 мм).
4.     Место присоединения определяется "генпланом участка" разработанного ЛИЦЕНЗИРОВАННЫМ предприятием и утвержденным управляющей компанией, выкопировка из которого предоставляется собственнику земельного участка.
5.     Каждый собственник земельного участка должен установить узел учета воды в колодце, в котором осуществлена врезка.
6.     Перед началом выполнения настоящих технических условий и производством строительно-монтажных работ по врезке в поселковые сети собственнику земельного участка надлежит представить в администрацию Комплекса копию свидетельства о регистрации права собственности на построенный на участке дом и/или копию технического паспорта БТИ на законченный строительством дом, договор с Управляющей Компанией на технический надзор.
7.     Заключить договор на водоснабжение с поставщиком услуг водоснабжения при условии выполнения Технических условий на водоснабжение.
8.     Трассу водопровода, проходящую по общественной территории, согласовать с управляющей компанией.
9.     Подключение коммуникаций водоснабжения земельного участка к коммуникациям комплекса должна выполнять специализированная организация, имеющая допуск управляющей компании и соответствующие лицензии на данный вид деятельности, за счет собственника земельного участка по договору между собственником земельного участка и специализированной организацией.
10.     Учесть, что в зоне прокладки сетей водоснабжения на общественной территории поселка могут находиться другие поселковые инженерные коммуникации. Земельные работы выполнять только вручную без применения землеройной техники. Собственник земельного участка в случае повреждения внутрипоселковых инженерных сетей восстановительные работы проводит собственными силами и за собственные средства.
11.     Собственник земельного участка обязан осуществить присоединение собственных коммуникаций к коммуникациям Комплекса в присутствии представителя Управляющей компании, о чем обязан письменно уведомить не позднее, чем за три рабочих дня до предполагаемого присоединения. В противном случае Администрация комплекса вправе отказать собственнику земельного участка в подаче ресурсов без согласованного присоединения к сетям.
12.     Перед вводом в эксплуатацию подводящих сетей водоснабжения и заключением договора(ов) на водоснабжение получить в администрации Комплекса справку о выполнении ТУ на водоснабжение.
13.     По окончании работ восстановить элементы благоустройства (вертикальная планировка, газоны, тротуары, дороги и проезды) собственными силами и за собственные средства.

Регламент пребывания на территории комплекса «Экопарк»
Приложение №1 "Техусловия на водоснабжение"
Приложение №2 "Техусловия на присоединение к электросети"
Приложение №3 "Техусловия на газоснабжение и присоединение к газопроводу"

2

Re: Водоснабжение участка в Экопарке

Информация с сайта ТСН

8 июля ВЗУ закрывается на проведение ТО
С 8 июля ВЗУ закрывается на проведение ТО до момента сбора полной суммы на ремонт. Смета на ремонт и реквизиты для оплаты целевого взноса на ремонт ВЗУ выложены на сайте ТСН.

Также каждому абоненту необходимо подписать Акт на присоединение.

3

Re: Водоснабжение участка в Экопарке

Информация с сайта ТСН

Уважаемые, жители!

Информируем Вас о начале мероприятий по ремонту ВЗУ, которые будут проводиться с 8 июля.
Первый этап мероприятий будет проходить предположительно с 8 июля по 12 июля.
Вторым этапом является замена насоса, и он полностью зависит от пользователей, которые еще сомневаются по оплате взноса на ремонт.
После первого этапа ВЗУ снова будет запущен в работу, и как долго  сможет работать один насос неизвестно.

С ув. Правление ТСН «Экопарк»

4

Re: Водоснабжение участка в Экопарке

Информация с сайта СНТ «Экопарк»

СНТ «Экопарк» объявляет сбор добровольных взносов на обустройство новой ВЗУ.

Сумма взноса 15000₽.

Назначение платежа - добровольный взнос на обустройство ВЗУ, уч.(номер)

Реквизиты СНТ те же самые.

Срок оплаты - до 20 июля.


Правление СНТ "Экопарк"

5

Re: Водоснабжение участка в Экопарке

Из чата СНТ «Экопарк»

Уважаемые соседи, отвечаем на поступившие от вас вопросы относительного застройки нового ВЗУ.


1. Почему мы отказались от модернизации старого ВЗУ

Вода в поселке однозначно должна принадлежать ВСЕМ собственникам, т.е. ВЗУ должен находиться на участке, принадлежащем СНТ Экопарк, лицензия на разработку и добычу недр должна быть оформлена на СНТ Экопарк, ежегодное обслуживание должно производиться из ежемесячных взносов членов СНТ Экопарк и индивидуальных садоводов.

Т.о. мы понимаем, что любые инвестиции в ремонт и модернизацию старого ВЗУ по сути будут просто нашими с вами затратами (а с учетом аварийного состояния старого ВЗУ уровень затрат будет практически сопоставим с застройкой нового), но никак не решают вопрос владения, последующего обслуживания и законности пользования этими недрами, а также никак не регулируют отношения с собственником участка и надзорными органами. Документов на собственность на старое ВЗУ ни у кого нет, регулировать отношения просто с собственником участка бессмысленно, так как это не делает добычу воды законной.

Лицензировать добычу на «чужого дядю» просто неразумно, так как любые договоренности сегодняшнего дня могут серьезно видоизмениться завтра. Зачем нам всем зависимость от этого вопроса?


2. Подключение к существующему водопроводу

Последние два года Правление СНТ Экопарк запрашивали документы на собственность водопровода, однако, только в судебном разбирательстве между СНТ Экопарк и ТСН Экопарк последние предъявили план-схему водопровода, датировали его 2017 годом и заявили себя его собственником. В ходе судебного заседания было выявлено, что данный план подготовлен на базе кадастровой карты 2020 года, т.е. включает в себя участки, размежеванные с 2018 по 2020 годы. Т.е. этот план никак не мог быть датирован 2017 годом и фактически является подделкой, созданной для суда. Никаких комментариев и аргументов от ТСН Экопарк так и не поступило.

Т.о. на сегодняшний день собственник водопровода не был выявлен. Новое ВЗУ будет подключено к существующему водопроводу. В случае появления собственника водопровода со всеми подтверждающими документами, СНТ Экопарк урегулирует свои отношения с данным собственником должным образом.


3. Тендерная работа по подготовке сметы на застройку нового ВЗУ

Правление СНТ Экопарк привлекли к расчетным работам три специализированные организации, предпочтения были отданы компаниям Тульской области в связи с упрощением вопроса лицензирования.

Коммуникация выявила, что прибегнуть к услугам одной организации включая застройку здания ВЗУ не получится, поэтому был проведен анализ услуг по вопросам «обустройство скважины + автоматика» и отдельно «застройка здания». Расчеты показали первичный уровень расходов в 3 млн. руб.

Дополнительной проработки потребовал вопрос подбора насосного оборудования, так как разбег цен был очень большой, при этом оборудование должно быть долговечным и качественным, но при этом в среднем ценовом сегменте. Это привело к окончательному расчету в 3, 157 млн. руб.

Поскольку сбор средств на застройку задерживается, Правление по-прежнему ведет работу по оптимизации сметы: снижение затрат на застройку здания ВЗУ на 150 т. руб. с использованием разных материалов, возможность заглубления емкостей для воды, что позволит уменьшить размеры строения, что также снизит стоимость его постройки.

Относительно мощности нового ВЗУ - дебет скважины в 11 м3/час позволит снабжать водой текущее количество подключений даже в пиковой нагрузке 200 м3 в сутки с учетом хозяйственно-бытовых нужд и полива.


4. Уровень взносов и их расчет

На сегодняшний день после проведенной инвентаризации силами Управляющего СНТ Экопарк в поселке порядка 200 подключений к центральному водопроводу. Именно на этих собственников Правление и рассчитывает при сборе добровольных взносов.

Однако, застройка подобных объектов как ВЗУ не должна происходить силами половины поселка, поэтому Правление приняли решение о следующих шагах по сбору средств: сейчас мы собираем ДОБРОВОЛЬНЫЙ взнос, застраиваем ВЗУ на текущее водопотребление поселка. Далее проводим годовое ОС, на котором взнос в 15 000 руб принимаем как ЦЕЛЕВОЙ на 2021 год. Т.о. тем собственникам, кто уплатил добровольный взнос, он засчитывается в целевой. Остальные собственники, кто не сдавал деньги, уплачивают целевой взнос.

Возникает вопрос, а куда пойдут дополнительные собранные средства: поскольку новое ВЗУ рассчитано на текущее водопотребление, нам необходимо думать о вновь подключаемых собственниках, которые будут строить свои дома и проводить в них коммуникации. Именно на дополнительные средства мы проведем модернизацию своего ВЗУ, которая позволит увеличить ее мощность.

А также дополнительные средства позволят нам устранить серьезный недочет, который был допущен при застройке сети: все окончания труб по радиальным улицам являются тупиковыми, что не позволяет проводить промывку водопроводной сети от различных отложений. Собственники крайних участков очень жалуются на большое количество примесей в воде. Необходима установка сливных колодцев в тупиках, на что также необходимы средства.


5. Как нам собрать нужную сумму сейчас?

Прозвучало несколько предложений:

а) взять кредит – к сожалению, банки весьма критично относятся к кредитам для некоммерческих объединений, к которым мы относимся, получим отказ на 99,9%

б) увеличить добровольный взнос для тех, кто уже сдал – допустим, мы попросим сдать еще по 10 т. руб., на ОС примем положительное решение на целевой в размере 15 т. руб, а переплату зачесть в ежемесячные взносы. Т.о. собственники сдавшие повышенный добровольный взнос попросят зачет, а сбор целевых растянется на полгода минимум. Получается, что половина поселка не будут уплачивать ежемесячные взносы весь первый квартал, а целевые пока не собраны.

Возникает вопрос, а на что осуществлять хозяйственную деятельность в поселке с января по март? Все собственники, сдавшие повышенный добровольный взнос, не согласятся на рассрочку в два года, как предложено, решать же вопрос по каждому собственнику в индивидуальном порядке не представляется возможным.

в) сейчас СНТ Экопарк имеет возможность выделить со счета сумму 400 т. руб на застройку ВЗУ. Т.о. минимальная сумма сбора должна быть 2,750 млн. руб. Мы пока не собрали и 2,0 млн. руб.

г) если деньги не будут собраны в нужном объеме, вся сумма будет возвращена собственникам. Деньги «замораживать» на счету мы не будем.


6. Новое ВЗУ будет расположено на участке 71а, который принадлежит СНТ Экопарк, и имеет возможность по подключению к трубам центральной дороги с бОльшим диаметром, нежели на радиальной дороге.


7. Подключение собственников к водопроводу

Для вновь подключаемых (смотрим, была ли оплата взноса 15 т. руб, если нет, ждем оплату) – собственник оплачивает только техническую часть подключения (копка грунта, смотровой колодец, запорная арматура, работы по врезке и обвязке), разрешение на подключение БЕСПЛАТНОЕ; собственники, кто уже подключен к водопроводу, должны просто внести взнос 15 т. руб сейчас на организацию ВЗУ.

Взимать плату за потребленную воду СНТ Экопарк не будет. Просто в каждую последующую годовую смету мы с вами будем закладывать средства на ежегодное обслуживание ВЗУ из членских взносов и оплат от индивидуальных садоводов.


8. Сроки начала работ

При первом объявлении о добровольных взносах Правление согласовало с подрядчиками возможность старта застройки на последней неделе июля. Поскольку нам не удалось собрать в срок необходимую сумму, очередное «окно» есть на последней неделе августа. Т.о. сбор средств продлен до 20 августа.


С уважением,
Правление СНТ «Экопарк»