Из чата СНТ «Экопарк»
Уважаемые соседи, отвечаем на поступившие от вас вопросы относительного застройки нового ВЗУ.
1. Почему мы отказались от модернизации старого ВЗУ
Вода в поселке однозначно должна принадлежать ВСЕМ собственникам, т.е. ВЗУ должен находиться на участке, принадлежащем СНТ Экопарк, лицензия на разработку и добычу недр должна быть оформлена на СНТ Экопарк, ежегодное обслуживание должно производиться из ежемесячных взносов членов СНТ Экопарк и индивидуальных садоводов.
Т.о. мы понимаем, что любые инвестиции в ремонт и модернизацию старого ВЗУ по сути будут просто нашими с вами затратами (а с учетом аварийного состояния старого ВЗУ уровень затрат будет практически сопоставим с застройкой нового), но никак не решают вопрос владения, последующего обслуживания и законности пользования этими недрами, а также никак не регулируют отношения с собственником участка и надзорными органами. Документов на собственность на старое ВЗУ ни у кого нет, регулировать отношения просто с собственником участка бессмысленно, так как это не делает добычу воды законной.
Лицензировать добычу на «чужого дядю» просто неразумно, так как любые договоренности сегодняшнего дня могут серьезно видоизмениться завтра. Зачем нам всем зависимость от этого вопроса?
2. Подключение к существующему водопроводу
Последние два года Правление СНТ Экопарк запрашивали документы на собственность водопровода, однако, только в судебном разбирательстве между СНТ Экопарк и ТСН Экопарк последние предъявили план-схему водопровода, датировали его 2017 годом и заявили себя его собственником. В ходе судебного заседания было выявлено, что данный план подготовлен на базе кадастровой карты 2020 года, т.е. включает в себя участки, размежеванные с 2018 по 2020 годы. Т.е. этот план никак не мог быть датирован 2017 годом и фактически является подделкой, созданной для суда. Никаких комментариев и аргументов от ТСН Экопарк так и не поступило.
Т.о. на сегодняшний день собственник водопровода не был выявлен. Новое ВЗУ будет подключено к существующему водопроводу. В случае появления собственника водопровода со всеми подтверждающими документами, СНТ Экопарк урегулирует свои отношения с данным собственником должным образом.
3. Тендерная работа по подготовке сметы на застройку нового ВЗУ
Правление СНТ Экопарк привлекли к расчетным работам три специализированные организации, предпочтения были отданы компаниям Тульской области в связи с упрощением вопроса лицензирования.
Коммуникация выявила, что прибегнуть к услугам одной организации включая застройку здания ВЗУ не получится, поэтому был проведен анализ услуг по вопросам «обустройство скважины + автоматика» и отдельно «застройка здания». Расчеты показали первичный уровень расходов в 3 млн. руб.
Дополнительной проработки потребовал вопрос подбора насосного оборудования, так как разбег цен был очень большой, при этом оборудование должно быть долговечным и качественным, но при этом в среднем ценовом сегменте. Это привело к окончательному расчету в 3, 157 млн. руб.
Поскольку сбор средств на застройку задерживается, Правление по-прежнему ведет работу по оптимизации сметы: снижение затрат на застройку здания ВЗУ на 150 т. руб. с использованием разных материалов, возможность заглубления емкостей для воды, что позволит уменьшить размеры строения, что также снизит стоимость его постройки.
Относительно мощности нового ВЗУ - дебет скважины в 11 м3/час позволит снабжать водой текущее количество подключений даже в пиковой нагрузке 200 м3 в сутки с учетом хозяйственно-бытовых нужд и полива.
4. Уровень взносов и их расчет
На сегодняшний день после проведенной инвентаризации силами Управляющего СНТ Экопарк в поселке порядка 200 подключений к центральному водопроводу. Именно на этих собственников Правление и рассчитывает при сборе добровольных взносов.
Однако, застройка подобных объектов как ВЗУ не должна происходить силами половины поселка, поэтому Правление приняли решение о следующих шагах по сбору средств: сейчас мы собираем ДОБРОВОЛЬНЫЙ взнос, застраиваем ВЗУ на текущее водопотребление поселка. Далее проводим годовое ОС, на котором взнос в 15 000 руб принимаем как ЦЕЛЕВОЙ на 2021 год. Т.о. тем собственникам, кто уплатил добровольный взнос, он засчитывается в целевой. Остальные собственники, кто не сдавал деньги, уплачивают целевой взнос.
Возникает вопрос, а куда пойдут дополнительные собранные средства: поскольку новое ВЗУ рассчитано на текущее водопотребление, нам необходимо думать о вновь подключаемых собственниках, которые будут строить свои дома и проводить в них коммуникации. Именно на дополнительные средства мы проведем модернизацию своего ВЗУ, которая позволит увеличить ее мощность.
А также дополнительные средства позволят нам устранить серьезный недочет, который был допущен при застройке сети: все окончания труб по радиальным улицам являются тупиковыми, что не позволяет проводить промывку водопроводной сети от различных отложений. Собственники крайних участков очень жалуются на большое количество примесей в воде. Необходима установка сливных колодцев в тупиках, на что также необходимы средства.
5. Как нам собрать нужную сумму сейчас?
Прозвучало несколько предложений:
а) взять кредит – к сожалению, банки весьма критично относятся к кредитам для некоммерческих объединений, к которым мы относимся, получим отказ на 99,9%
б) увеличить добровольный взнос для тех, кто уже сдал – допустим, мы попросим сдать еще по 10 т. руб., на ОС примем положительное решение на целевой в размере 15 т. руб, а переплату зачесть в ежемесячные взносы. Т.о. собственники сдавшие повышенный добровольный взнос попросят зачет, а сбор целевых растянется на полгода минимум. Получается, что половина поселка не будут уплачивать ежемесячные взносы весь первый квартал, а целевые пока не собраны.
Возникает вопрос, а на что осуществлять хозяйственную деятельность в поселке с января по март? Все собственники, сдавшие повышенный добровольный взнос, не согласятся на рассрочку в два года, как предложено, решать же вопрос по каждому собственнику в индивидуальном порядке не представляется возможным.
в) сейчас СНТ Экопарк имеет возможность выделить со счета сумму 400 т. руб на застройку ВЗУ. Т.о. минимальная сумма сбора должна быть 2,750 млн. руб. Мы пока не собрали и 2,0 млн. руб.
г) если деньги не будут собраны в нужном объеме, вся сумма будет возвращена собственникам. Деньги «замораживать» на счету мы не будем.
6. Новое ВЗУ будет расположено на участке 71а, который принадлежит СНТ Экопарк, и имеет возможность по подключению к трубам центральной дороги с бОльшим диаметром, нежели на радиальной дороге.
7. Подключение собственников к водопроводу
Для вновь подключаемых (смотрим, была ли оплата взноса 15 т. руб, если нет, ждем оплату) – собственник оплачивает только техническую часть подключения (копка грунта, смотровой колодец, запорная арматура, работы по врезке и обвязке), разрешение на подключение БЕСПЛАТНОЕ; собственники, кто уже подключен к водопроводу, должны просто внести взнос 15 т. руб сейчас на организацию ВЗУ.
Взимать плату за потребленную воду СНТ Экопарк не будет. Просто в каждую последующую годовую смету мы с вами будем закладывать средства на ежегодное обслуживание ВЗУ из членских взносов и оплат от индивидуальных садоводов.
8. Сроки начала работ
При первом объявлении о добровольных взносах Правление согласовало с подрядчиками возможность старта застройки на последней неделе июля. Поскольку нам не удалось собрать в срок необходимую сумму, очередное «окно» есть на последней неделе августа. Т.о. сбор средств продлен до 20 августа.
С уважением,
Правление СНТ «Экопарк»
