1

Тема: Платежи в СНТ «Экопарк»

Из чата Экопарка


Уважаемые соседи!

Порядок платежей теперь такой:

  • Члены СНТ платят Членские взносы ( в назначении платежа указываем: "членские взносы за 2 квартал 2018 г.").

  • Не члены СНТ продолжают платить по договору ПИ ( в назначении платежа указываем: "Взносы за пользование инфраструктурой за 2 кв. 2018 г.)

В обоих случаях, пожалуйста, указывайте в назначении платежа ФИО собственника и номер участка.

Сумма платежа остается прежней - 3 т.р. в месяц.


Платить нужно по тем же реквизитам СНТ, что и раньше:

Получатель: СНТ "Экопарк"
Адрес: 301300, Тульская обл., Веневский р-н, д.Алесово
р/с: 40703810566000000325
Банк: ОТДЕЛЕНИЕ №8604 СБЕРБАНКА РОССИИ Г.ТУЛА
БИК: 047003608
ИНН: 7123501144
КПП: 712301001
Корр.счет: 30101810300000000608


По всем вопросам можете обращаться в Правление СНТ.

С уважением.
Правление СНТ.

2

Re: Платежи в СНТ «Экопарк»

Из чата Экопарка


Уважаемые соседи!

В ближайшее время разошлём на почту Счета на оплату 2-го квартала.

Члены СНТ платят членские взносы.

Индивидуальные жители оплачивают договоры ПИ.

Счета за электричество тем жителям, у кого нет еще прямого подключения к ТНС, выставим немного позже. 

Тем жителям, кто уже заплатил авансом, больше платить за 2-й квартал не нужно.
Спасибо, что поддержали СНТ в трудную минуту!

Если будут вопросы по платежам, отправьте, пожалуйста, письмо на адрес: sntekopark@mail.ru


С уважением.
Правление СНТ.

3

Re: Платежи в СНТ «Экопарк»

Из чата Экопарка


Соседи!

Рассылка счетов за 2 квартал закончена.
Тем, кто уже оплатил авансом, счета не высылали. Повторно платить не нужно!!!

Напоминаем, члены СНТ  платят Членские взносы. Если платили авансом, и в назначении платежа указывали "Договор ПИ" - ничего страшного, платёж будет зачтен в качестве членского взноса.

Индивидуальные жители продолжают оплачивать платежи ПИ в соответствии с действующими Договорами ПИ между жителем и СНТ.

Электричество оплачивается напрямую в ТНС теми жителями, кто заключил прямые договоры с ТНС.

Жители, у кого нет прямых договоров с ТНС, продолжают оплачивать электроэнергию в СНТ. Счёта на оплату электроэнергии будут выставлены позже.


Если Вы выявили какие-то несоответствия/ошибки в выставленных счетах, пожалуйста, напишите на почту sntekopark@mail.ru

Все, кто не получил счёт на почту - значит, либо нет информации по Вашей почте, либо она устаревшая, пожалуйста, напишите на почту sntekopark@mail.ru

Разберемся и поправим.


Восстановление бухучета и синхронизация с новым сайтом идут полным ходом. Скоро все удобства, которые у нас были вероломно отобраны, будут восстановлены. Система будет работать лучше прежнего, т.к. будет прямая синхронизация бухгалтерского учёта с сайтом и личным кабинетом.


Некоторые из нас не заплатили еще за 1-й квартал. Понятно, что в смутное время было боязно это делать. Сейчас все спокойно, СНТ работает в прежнем режиме. Убедительная просьба, оплатите, пожалуйста, 1-й квартал все, кто не сделал этого ранее. Давайте войдем во 2-й квартал без долгов!!!


Спасибо Вам всем за терпение!!!


По всем вопросам можете обращаться в Правление СНТ.

С уважением.
Правление СНТ.

4

Re: Платежи в СНТ «Экопарк»

Из чата Экопарка


Уважаемые соседи!

Начата рассылка счетов на оплату членских взносов/платежей ПИ за 3 кв. 2018 г.

Рассылаем заранее, чтобы Вы могли проверить свои данные у сообщить в случае неточности.

В случае выявления неточностей, прошу связываться с бухгалтером СНТ "Экопарк" Четвериковой Еленой Евгеньевной. Её телефон указан в Счете. Там же - почта СНТ, можно писать на неё.

У кого будут выявлены ошибки - исправленный счёт пришлем после праздников.

Если Вы не получили счёт в течении праздников, прошу сообщить мне в личку с указанием номера участка, ФИО собственника и электронной почты.

Те жители, кто во 2-м квартале частично платили за 3-й, соответственно должны заплатить только недостающую сумму. Я свяжусь с Вами через Лички и все обьясню.

Жители, заключившие договор с ДАК - напоминаю, Вы обязаны платить в СНТ по существующим договорам ПИ. Договор с ДАК не освободил Вас от этой обязанности.

Вам также будут направлены счета на оплату. Прошу оплачивать их своевременно.


Курбатова Анастасия
Правление СНТ

5

Re: Платежи в СНТ «Экопарк»

Из чата Экопарка


Уважаемые соседи!

Личные кабинеты на сайте СНТ "Экопарк" (экопарк.su) работают.

Теперь можно делать оплаты через Личный кабинет.

Убедительная просьба в назначении платежа указывать номер участка и ФИО собственника (или хотя бы что-то одно), иначе не будет понятно, от кого пришёл платёж.


Курбатова Анастасия
Правление СНТ

6

Re: Платежи в СНТ «Экопарк»

Из чата Экопарка

Уважаемые члены Снт и индивидуальные садоводы!

Правлением Снт планомерно ведётся работа с должниками, как с членами Снт, так и индивидуальным садоводами.

Одна из основных статей расхода СНТ - оплата электричества. В целях уменьшения расходов Снт за электричество, осуществлена систематизация данных о подключении к электричеству и выявление должников. В частности, произведен обход всех участков посёлка и снятие показаний приборов учёта для осуществления контроля оплат за электроэнергию жителями, имеющими прямые договоры с ТНС.  Жителям, не имеющим прямых договоров, по итогам ноября будут выставлены счёта на оплату электроэнергии, которую ТНС выставляет на Снт. Если данные счёта не будут оплачены, Правление Снт будет вынуждено рассмотреть вопрос об отключении участков, не имеющих прямые договоры с Тнс, от электричества.

В рамках работы с должниками по оплате членских и иных взносов был получен доступ к оплатам жителей через "старые" личные кабинеты, эти оплаты разнесены по лицевым счетам.  Проведены сверки с собственниками по "невыясненным" платежам.  Это позволило выявить информацию по должникам, проведён анализ и выявлены периоды возникновения задолженности. Собственникам, имеющим задолженность, направлены уведомления о наличии задолженности с требованием её погасить.

Напоминаем, что оплату членских взносов и иных платежей необходимо производить до 5 числа первого месяца календарного квартала.

Несвоевременная оплата взносов приводит к тому, что Правление не может принимать необходимые для Снт решения, в том числе по благоустройству посёлка, поскольку расходы Снт напрямую связаны с доходами.

Уважаемые члены Снт и индивидуальные садоводы, просим Вас не уходить в новый год с долгами и погасить образовавшуюся задолженность!!!

P. S. Кстати, подан иск в Веневский районный суд о взыскании задолженности с одного из самых злостных неплательщиков в Снт.

7

Re: Платежи в СНТ «Экопарк»

Из новостей сайта СНТ «Экопарк»


Правила разделения лицевого счета для нескольких собственников одного участка в СНТ «Экопарк»


Для разделения Лицевого счета собственники участка обязаны представить в Правление следующие документы:

- свидетельство на участок с указанием нескольких собственников одного участка

- соглашение о разделении лицевого счета и размере оплаты членского взноса/платы индивидуального садовода каждым из собственников, подписанное всеми собственниками участка или решение суда, о разделении платежей по содержанию разделенного имущества.

Убедительная просьба собственников, уже разделивших лицевые счета, предоставить в Правление свидетельство, а также добровольное соглашение или решение суда.


Правление СНТ "Экопарк"

8

Re: Платежи в СНТ «Экопарк»

Информация с сайта СНТ «Экопарк»

Отчет по сборам платежей и работе с должниками в СНТ «Экопарк» за 2020-2021 года

Уважаемые жители!

Сбор ежемесячных платежей и целевых взносов является одним из важных направлений
работ, которое осуществляет Правление СНТ «Экопарк».

Насколько это направление является важным, каждый из Вас прекрасно понимает: не
будет средств – не будет возможности вообще что-либо сделать в поселке. Нет денег – не будет
ЛЭП с электричеством, ВЗУ с водой, дороги со шлагбаумом. А будет невывезенный мусор по
всем улицам поселка…

Для того, чтобы планировать какие-либо работы, необходимо чтобы на счет СНТ
предсказуемо, планово поступали денежные средства. Источниками поступлений являются:
ежемесячные взносы членов СНТ «Экопарк» и платежи индивидуальных садоводов, целевые
взносы, денежные средства, оплаченные собственниками в счет погашения долгов перед СНТ
«Экопарк» по взносам за 2018-2021 года.

Давайте остановимся сначала на ежемесячных взносах и платежах.

В ФЗ-217 установлено, что независимо от того есть ли что-то на участке или нет, заведены
на него инженерные сети или нет, каждый собственник земельного участка, расположенного на
территории СНТ, обязан платить ежемесячный взнос. У одних он называется членский взнос,
у других – платеж индивидуального садовода, не важно, они одинаковы и должны ежемесячно
поступать на расчетный счет СНТ «Экопарк». Внутренние документы СНТ «Экопарк» (Устав,
Положение о взносах и решения Общего собрания) регламентируют уже правила оплаты
ежемесячных платежей: кто осуществляют платежи, когда и в каком размере. На данный момент
у нас принято решение, что собственник 1-2 участков должен ежемесячно платить 1 взнос,
собственник 3-5 участков – платит 2 взноса, а от 6 и более участков – собственник должен платить
за каждый участок по 1 взносу. Это правило, которое нами принято, оно может также быть нами
и дополнено или изменено. Единственно важно, чтобы все изменения были очень взвешенные.
История нашего поселка (как он был создан, как межевали участки и т.д.) привела к тому,
что у нас сейчас существует огромное разнообразие условий: по площадям участков, по
количеству собственников на один участок, по количеству участков на одного собственника, по
разнообразию собственности на участках и т.д.

Вот несколько примеров:
1) изначально при продаже участки имели разную площадь от 6 до 25 соток, так есть
собственники, которые владеют 6 сотками, и есть собственники, владеющие суммарно от
30 и более сотками;
2) 48 собственников владеют 2 участками, которые расположены рядом или разделены, 8
собственников владеют от 3 до 5 участками, есть один собственник, который в 2018 году
имел свыше 20 участков, а сейчас владеет только 10;
3) в подавляющем большинстве участок зарегистрирован на одного собственника, но у 11
участков собственниками являются 2 человека, причем не всегда эти собственники
являются родственниками или супругами, есть уже и разведенные, 3 участка имеют по 3
собственника и 1 участок - 4 собственника;
4) есть участки с огородами и садами, есть и без какой-либо растительности, также
существуют пустые участки только с травой, которую обязательно надо косить;
5) есть участки с домами и бассейнами и без них;
6) с колодцами и скважинами и без них;
7) что касается домов, то и они самого разного назначения (летние без отопления и
круглогодичные с электрическим или газовым отоплением и т.д.) самой разной площади,
зарегистрированные и нет;
8) кто-то из собственников приезжает только на летнее время, на выходные и праздники, а
кто-то постоянно проживает в поселке, более того некоторые прописаны в поселке;
9) есть собственники пенсионеры без внуков, есть молодые родители и многодетные семьи и
т.д.

Такое разнообразие делает невозможным единое понятие справедливости при расчете
ежемесячных платежей. И поэтому любое правило будет затрагивать чьи-то интересы. Но
выполнять принятые Общим собранием решения по условиям платежей должны все
собственники.

Давайте посмотрим, как мы исполняем правила, которые существуют на данный момент
в нашем поселке, как мы сдаем деньги для того, чтобы Правление могло что-то делать.
В начале 2019 года, когда со счета СНТ «Экопарк» судебные приставы сняли все деньги
(оплата по суду за ЛЭП), по просьбе Правления того состава я была привлечена для помощи
сбора взносов. Нужно учесть, что и до 2018 года в поселке была проблема по сборам взносов.
Помните тот список, который был вывешен на доске объявлений у мельницы? Количество
собственников и сумма задолженности перед СНТ были весьма значительные. Начиная с 2019
года, мною были проведены переговоры и не один раз (с некоторыми собственниками в течение
от нескольких месяцев до года) более чем с половиной собственников нашего поселка, с
использованием самых разных способов убеждения, вникая в ситуацию каждого.
Вначале остановимся на самом понятии неплательщик. Если следовать четко
утвержденным Общим собранием решениям, то добросовестным плательщиком у нас является
тот собственник, кто оплачивает ежемесячный взнос до 5 числа текущего месяца. В поселке
примерно 350 собственников (количество меняется постоянно, так как проходят продажи
участков, покупка собственником второго, а иногда и третьего участка, их объединение). Из 350
собственников подавляющее большинство платит по одному взносу, только 8 собственников у
нас должны платить по 2 взноса и только один - 10 взносов ежемесячно.

Как вы думаете сколько из 350 собственников является добросовестными
плательщиками? У нас есть 5 собственников, которые платят взносы сразу за год, еще 10 по
полугодиям или ежеквартально. То есть 15 собственников нас кредитуют. Реально, исходя их
статистики более чем за 2 года, до 5 числа переводят взносы порядка 50 собственников. То есть
всего около 65 собственников у нас являются добросовестными плательщиками! Еще человек
100 у нас платят до конца текущего месяца. Есть и такие, кто в рамках квартала оплачивает
взносы за три месяца: один месяц заплатил, потом забыл, в конце квартала – оплатил сразу за 2
месяца. По нашим внутренним документам если оплата не производилась в течение 3 месяцев,
тогда СНТ «Экопарк» имеет право начислять пени на имеющуюся задолженность. То есть пока
не начисляются пени назвать собственника неплательщиком – рано. Таким образом, у нас на
начало 2021 года было всего около 170 собственников, которые постоянно, но не всегда в
установленные сроки вносили на счет СНТ ежемесячные платежи. А всех остальных собственников (порядка 180 человек) уже можно назвать неплательщиками.

До сегодняшнего дня те, кто не платит вовремя, знают, что СНТ «Экопарк» не начисляло никаких пеней. И делало
это осознанно, рассчитывая на добропорядочность жителей.
Начиная с середины 2019 года Правление, работая в условиях поступления скудных
средств (надо было ежемесячно платить по суду за ЛЭП), сконцентрировало свою работы на
практических делах, ежемесячно отчитываясь перед жителями сколько и на что были потрачены
собранные нами деньги. И таким образом зарабатывать доверие жителей и привлекать все
больше людей в СНТ.

В конце 2020 года впервые была проведена тотальная сверка по всем собственникам. И
выяснилось, что у многих есть задолженность и за 3, и за 6 месяцев, причем иногда эти месяцы
были разбросаны на протяжении года. Только эта сверка дала на счет СНТ свыше 350 тысяч
рублей, которые были использованы для строительства ВЗУ. Ежемесячные выборочные сверки
в текущем году приносили от 30 до 50 тысяч рублей. У нас есть и такие жители, которые не
считают важным решения Общего собрания и платят не утвержденный взнос, а другие
произвольные суммы. Убедительная просьба платить в соответствии с присылаемыми
квитанциями.

Таким образом, что касается ежемесячных платежей – у нас все еще отсутствует
дисциплина по выполнению тех правил, которые мы сами утвердили на Общем собрании,
а именно сроки осуществления ежемесячных платежей.

Поступление денег от собственников, которые с 2018 года имеют долги перед СНТ
«Экопарк».

Теперь остановимся на тех собственниках нашего поселка, которые в силу истории его
развития платили в 2018-2020 годах в другие организации, такие как ООО «Дачный Альянс
Комфорт», потом ТСН «Экопарк» или не платили вообще никуда.

Из 350 собственников, которые имеют земельные участки на территории СНТ «Экопарк»,
53 не платили никуда в новейший период истории поселка, то есть с февраля 2018 года. Больше
половины из них имеют пустые участки. Долги составляют свыше 100 тысяч рублей на каждого
и это без учета пеней. Из 53 собственников до 20 человек мы и достучаться не можем, так как нет
их контактов, только фамилии собственников из выписок ЕГРН. 33 собственника упорно не
отвечают ни на телефонные звонки, ни на сообщения в мессенджерах, среди них есть и
иностранцы. С этими собственниками будут проведены другие процедуры. Скорее всего
судебные, что может растянуться на годы.

Остановимся на тех собственниках, которые имеют долги перед СНТ за разные периоды,
и они варьируются от 20 до 80 тысяч рублей. На конец июня 2021 года количество таких
собственников составило 80 человек. Среди них есть группа (порядка 40) собственников, которые
оповещены о необходимости платить в СНТ, но так и не начали этого делать. Со всеми этими
собственниками у нас будет только один разговор – через суд. Здесь заложена значительная
сумма долга, которую СНТ может получит после судебных процессов. Остальные собственники
стали платить с января 2021 года, но до сих пор полностью не выплатили долг за предыдущие
периоды.

Отдельно остановимся на тех собственниках, которые платили в ООО «Дачный Альянс
Комфорт», потом ТСН «Экопарк» (процедура сторнирования).

Сама процедура сторнирования первый раз была использована относительно платежей за
2018 год. Ее результатом стало увеличение числа собственников (порядка 20 человек), которые
с 2019 года стали платить в СНТ. Но были и такие, которые пройдя сторнирование, не стали в
дальнейшем платить ни в СНТ «Экопарк», ни в ТСН «Экопарк», вообще никуда не платили.
Предложенное Правлением и одобренное на Общем собрании 15 января 2021 года
сторнирование за 2019 и 2020 годы сдвинуло с мертвой точки ситуацию неплатежей. У нас в
общей сложности прошло сторнирование около 60 человек. Что привело прежде всего к
повышению ежемесячных поступлений на 150 тысяч рублей. Во-вторых, на счет СНТ в
соответствии с договоренностями и графиками погашения долга уже поступили 1,3 млн рублей
и до конца текущего года поступят еще 300 тысяч рублей. Таким образом, сторнирование было
очень правильным решением жителей с точки зрения налаживания общей атмосферы и
добрососедских взаимоотношений в поселке.

В решении Общего собрания от 15.01.2021 по вопросам сторнирования (вопрос повестки
дня №11, 12) не был указан срок окончания данного процесса. Правление предлагаем решением
Общего собрания от 07 августа 2021 определить окончание процесса сторнирования датой 30
сентября 2021 года. Это означает, что те собственники, которые обратятся в Правление до этой
даты будут проведены по условиям сторнирования, одобренными ОС от 15.01.2021. После 30
сентября 2021 года – возврат долгов с пенями только через суд.

Отдельно хочу отметить, что к сторнированию за 2019 и 2020 годы были приняты и те
собственники, на которых СНТ «Экопарк» подавало иски в суд. Если такой собственник
предоставлял все документы по оплате взносов в ООО «ДАК» и/или ТСН «Экопарк», выполнял
условия сторнирования и оплачивал все судебные издержки СНТ, то только тогда СНТ отзывало
судебные иски и проводилось сторнирование. Таких собственников у нас было шестеро.
Правление не сделало только одно сторнирование собственнику 119 участка Крупицкой Е.А.,
поскольку решение суда относительно ее в пользу СНТ «Экопарк» было получено в декабре 2020
года, то есть до Общего собрания 15.01.2021. Правление обращается к Общему собранию с
просьбой вынести решение на голосование: распространить условия сторнирования на
Крупицкую Е.А. собственника участка №119 с кадастровым номером 71:05:010401:316 с
полным возмещением с ее стороны всех судебных издержек. В этом случае СНТ откажется от
решения суда. Правление просит участников собрания поступить точно также с Еленой
Александровной, как и в случае с другими собственниками, попавшими под судебные
разбирательства.

Одновременно с переговорным процессом с должниками был использован и судебный
путь. Начиная с октября 2019 года по настоящее время было подано 17 исков. До сих пор в
судебном производстве находится 4 дела.

Для проведения судебных процессов с должниками нами был заключен договор с
юридической компанией на следующих условиях: за каждый иск, доведенный до решения суда,
независимо от количества судебных заседаний (а их число иногда доходило до 5) СНТ
«Экопарк» платило юристам 15000 рублей, вторая инстанция – 7500 рублей.
В течение 2020 года в условиях пандемии судебные заседания постоянно переносились.
10 дел доведены до решения суда и все были в пользу СНТ «Экопарк». В 9 делах денежные
требования СНТ «Экопарк» удовлетворены в полном объеме, в первом суде – сумма,
возвращаемая в СНТ, была уменьшена на 2000 рублей. Три первых собственника-ответчика
подавали на апелляцию. Однако и вторая инстанция была также выиграна СНТ «Экопарк».

Доказательной базы того, что собственники земельных участков, расположенных на территории
СНТ «Экопарк», обязаны платить в товарищество, более чем достаточно.

Не все иски были доведены до суда, поскольку после первых выигранных судов не только
в первой, но и во второй инстанциях, часть ответчиков после получения претензий сами
обратились в Правление с просьбой отозвать иски и провести сторнирование с полным
погашением судебных издержек СНТ «Экопарк». И сейчас они являются добросовестными
плательщиками в СНТ «Экопарк». Более того, собственники, которые подавали на апелляцию и
проиграли ее, также оплатили судебные издержки СНТ и по второй инстанции.
В исполнительное производство было направлено только 2 иска. Один из них к
настоящему времени полностью погашен.

У нас был один собственник, который отказался погашать судебные издержки. После
этого ему было отказано в сторнировании. Иск СНТ «Экопарк» к этому собственнику находится
в судебном производстве.

Таким образом, судебный путь решения вопроса по долгам перед СНТ «Экопарк» -
беспроигрышный, хотя он очень затратный по времени и по силам.
Но именно он будет использован для тех собственников, которые уже злостно не хотят
видеть очевидного - в СНТ «Экопарк» надо платить по закону!

Еще одним источником поступления денег на счет СНТ является оплата долга
собственником при продаже участка. В течение 2020–2021 годов отслеживались продажи
участков. В ходе переговоров была достигнута договоренность с собственниками 7 участков о
том, что они оплатят свои долги за предыдущие 3 года в оговоренный срок (общая сумма возврата
– более 500 тысяч рублей). При продаже 4 участков оплата долга была проведена в день сделки,
после чего продавцу передавали справку об отсутствии долга перед СНТ «Экопарк».
ИТОГ: на начало июля 2021 года в поселке число собственников, которые оплачивают
ежемесячные платежи в СНТ «Экопарк», приближается к 270! Правда не все делают это до 5
числа текущего месяца.

Если мы будем собирать деньги по тем правилам, которые сами определили, тогда
Правление сможем планировать и осуществлять работы по благоустройству жизни в
нашем поселке.

С уважением,
член Правления СНТ «Экопарк»
Н.А. Иголкина